УИД: <номер>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

15 февраля 2023г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Еникеевой А.Д., с участием помощника прокурора ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО6 к ФИО3, ФИО7, ФИО4, 3-и лица Окружное управление социального развития <номер> Министерства социального развития <адрес>, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, о признании утратившими права пользования жилым помещением, обязании освободить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО7, ФИО4, требованиями которого просила признать ФИО3, ФИО7, ФИО4 утратившим права пользования жилым помещением, площадью 49.6 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> (ранее номер <адрес>), с КН <номер> и обязать их (ответчиков) освободить указанное жилое помещение, в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Требования мотивированы тем, что ей (истцу) принадлежит на праве собственности указанный жилой <адрес>, который она приобрела на основании решения Раменского городского суда от 07.04.2022г. по делу <номер>, обязывающего ответчика ФИО3 заключить с ней (истцом) договор купли-продажи жилого дома на условиях предварительного договора купли-продажи от 17.07.2021г., в нарушение п.п. 2.6 и 2.7 договора купли-продажи ФИО3 свои обязанности по освобождению жилого дома и снятию всех зарегистрированных в нем лиц не исполняет, в связи с чем она (истец) вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО6 и ее представитель ФИО13 исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО3, ФИО7 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО10 в судебном заседании по иску возражала, поддержала письменный отзыв, ссылалась на то, что ответчик в настоящее время оспаривает заочное решение Раменского городского суда от 07.04.2022г. по делу <номер> и иного места жительства, кроме спорного жилого дома не имеет (л.д. 66).

3-е лицо Окружное управление социального развития <номер> Министерства социального развития <адрес>, в лице представителя по доверенности ФИО11 в судебном заседании по иску возражала, выступала в защиту интересов несовершеннолетнего ФИО2, 04.08.2022г.р.

3-е лицо несовершеннолетний ФИО5, 04.08.2022г.р., в лице законного представителя – матери ФИО3, в судебном заседании отсутствовал, извещен.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании истец ФИО6 является собственником жилого помещения, площадью 49.6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (ранее номер <адрес>), с КН <номер>.

Регистрация права собственности в ЕГРН от 02.09.2022г. (л.д. 18-20).

Постановлением администрации Раменского г.о. <адрес> <номер> от 19.09.2022г. жилому дому с КН <номер> присвоен адрес <адрес> (л.д. 17).

Основанием регистрации права является заочное решение Раменского городского суда от 07.04.2022г. по делу <номер>, вступившее в законную силу и обязывающего ответчика ФИО3 заключить с ФИО6 договор купли-продажи жилого дома на условиях предварительного договора купли-продажи от 17.07.2021г. (л.д. 11-13).

Данное решение на дату рассмотрения данного дела не отменено.

В соответствии с п.п. 2.6 и 2.7 предварительного договора купли-продажи от 1.07.2021г. ФИО3 обязалась освободить жилой дома и снять всех зарегистрированных в нем лиц с регистрационного учета по дому до подписания основного договору купли-продажи, а именно ФИО3 и ФИО7 (л.д. 14-15).

По сведениям МВД России «Раменское» от 02.12.2022г. ответчики ФИО3 и ФИО7 продолжают сохранять регистрацию по месту жительства по указанному жилому дому <номер>а (л.д. 34), следовательно их право пользования спорным жилым помещением сохраняется до сих пор.

Актом обследования спорного жилого помещения от 14.02.2023г. (л.д. 77) установлено, что в жилом <адрес> фактически проживает несовершеннолетний ФИО5, 04.08.2022г.р., матерью которого и его законным представителем является ответчик ФИО3 согласно свидетельству о рождении (л.д. 50).

В судебном заседании стороны не оспаривали факт того, что по соглашению с матерью несовершеннолетнего ФИО3 ребенок проживает в спорном жилом доме с его бабушкой – ФИО4, которая за ним осуществляет уход.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Суд, принимая во внимание, что истец является сособственником спорного жилого дома, договором купли продажи спорной недвижимости, установлено обязательство ответчиков освободить жилой дом и сняться с регистрационного учета, приходит к выводу о наличии у истца права в силу закона требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом, поскольку переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования ответчиками спорной недвижимостью.

Ответчики членами семьи истца не являются, никаких соглашений с истцом по порядку использования спорным жилым домом 41а не заключалось, следовательно, не имеется правовых оснований для сохранения права пользования им, в связи с чем его следует признать ответчиков утратившим права пользования жилым помещением с освобождением ими данного жилья.

На основании изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

С возражениями ответчика суд не может согласиться, поскольку тот факт, что ответчик ФИО3 вселила своего несовершеннолетнего ребенка по месту жительства –по спорному жилому помещению, не являются препятствием для применения судом вышеуказанных норм права, поскольку право несовершеннолетних детей на проживание в жилом помещение производно от прав родителей в силу положений ст. 54 СК РФ.

Ссылки ответчика на договор дарения спорного жилого дома от 17.10.2011г. с сохранением прав пользования им за ФИО7 (л.д. 67) правового значения для данного дела не имеет, поскольку основанием приобретения права собственности у истца на спорное жилое помещение является соглашение с ответчиком ФИО3 на условиях предварительного договора купли-продажи от 17.07.2021г., с установленными в нем обязанностями освобождения жилого дома ответчиками и закрепленными в п.п. 2.6 и 2.7.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО6 паспорт <номер> к ФИО3 паспорт <номер>, ФИО7 паспорт <номер>, ФИО4 паспорт <номер>, 3-и лица Окружное управление социального развития <номер> Министерства социального развития <адрес>, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, о признании утратившими права пользования жилым помещением, обязании освободить жилое помещение, - удовлетворить полностью.

Признать ФИО3, ФИО7, ФИО4 утратившим права пользования жилым помещением, площадью 49.6 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> (ранее номер <адрес>), с КН <номер>.

Обязать ФИО3, ФИО7, ФИО4 освободить жилое помещение площадью 49.6 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> <адрес>) с КН <номер>, в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья: О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено <дата>г.