47RS0011-01-2025-002553-41
Дело № 2-4678/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ломоносов 08 сентября 2025 года
Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Амелькович Е.С.
при секретаре Плехановой О.Е.,
с участием прокурора Ревягина М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Шаттлбург" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с учета и выселении, взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Шаттлбург" обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с учета и выселении, взыскании убытков, просило суд: признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из спорного жилого помещения, обязать межрайонный отдел № 2 УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины, судебные издержки, убытки за период с 06.06.2025 до момента фактического выселения.
В судебное заседание явился директор ООО "Шаттлбург" ФИО6, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
В судебное заседание явился ответчик ФИО5, представляющий также интересы ответчика ФИО4 по доверенности, против удовлетворения заявленных требований возражал, выражал несогласие с решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 27.12.2023 по гражданскому делу № 2-7911/2023, представил в материалы дела выписку из ЕГРН на спорную квартиру, подтверждающую по мнению ответчика, что правообладателем спорной квартиры, помимо истца, являются ответчики ФИО1 и ФИО4, дополнительно пояснил суду, что все ответчики проживают в спорной квартире.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела – судебное извещение получено 20.08.2025 (л.д. 63).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела – судебное извещение, направленное по месту жительства ответчика, вернулось в суд за истечением срока хранения 27.08.2025 (л.д. 64).
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела – судебное извещение, направленное по месту жительства ответчика, вернулось в суд за истечением срока хранения 27.08.2025 (л.д. 65).
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, извещены судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 66-69), в судебное заседание своих представителей не направили, каких-либо возражений относительно заявленных требований, ходатайств в суд не поступало.
Исследовав материалы дела, выслушав мнение участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ООО «Шаттлбург» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (также – спорное жилое помещение).
Право собственности ООО «Шаттлбург» на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30), заключенного по итогам торгов по реализации арестованного имущества, проведенных организатором торгов ООО «Центральный Блок» по поручению МТУ Росимущества в г.Санкт-Петербурге и Лен. обл., зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 31-33).
В спорном жилом помещении проживают бывшие собственники - ФИО1 и ФИО4, а также члены их семьи: ФИО2, ФИО3, ФИО5.
Регистрацию по месту жительства по указанному адресу имеют: ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ).
Право собственности бывших собственников спорного жилого помещения прекращено на основании вступившего в законную силу решения Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 27.12.2023 по гражданскому делу № 2-7911/2023, которым удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западный БАНК ПАО Сбербанк к ФИО4, ФИО1: с ФИО4 в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 415 397 руб. 19 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 276 руб. 99 коп.; обращено взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО1 – квартиру общей площадью 89, 3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 639 229 рублей 20 копеек; расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-26).
Истцом в адрес ответчиков направлено требование собственника об освобождении жилья и снятии с регистрационного учета, которое ответчики не исполняют.
Соответствующие предупреждения были направлены Почтой России, а также вручены ответчикам в момент осмотра помещения 25.06.2025 в присутствии представителей 114 о/полиции Ломоносовского р-на Лен.обл. и администрации МО Лаголовское сельское поселение.
Однако, спорное жилое помещение ответчики до настоящего времени не освободили, что ФИО5, представляющим также интересы Комм Е.А., не оспаривалось; Комм А.В. ФИО2, ФИО3 с регистрации по месту жительства не снялись.
Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.
Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Пунктом 1 статьи 78 названного Закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к новому собственнику у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, у них возникала обязанность по освобождению квартиры по требованию собственника.
Закон не предусматривает сохранение у прежнего собственника-залогодателя и членов его семьи права пользования жилым помещением, обремененным ипотекой при обращении на него взыскания по денежным обязательствам, в обеспечение которых было передано такое недвижимое имущество, в том числе, по причине того, что соответствующее помещение является единственным местом жительства залогодателя.
Учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, в котором проживают бывшие собственники: собственники - ФИО1 и ФИО4, а также члены их семьи: ФИО2, ФИО3, ФИО5, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками между сторонами не заключалось, в силу приведенных выше норм материального права, после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования спорной квартирой, возникла обязанность по его освобождению по требованию собственника, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и выселении из него.
При этом, суд отклоняет довод ответчика ФИО5 о том, что правообладателем спорной квартиры, помимо истца, являются ответчики ФИО1 и ФИО4, поскольку в представленной им выписки из ЕГРН на спорную квартиру указаны записи о государственной регистрации перехода прав на помещение с кадастровым номером № в которой также имеются сведения о дате, номере и основания государственной регистрации перехода (прекращения) права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ № Договор купли-продажи имущества (л.д. 83-85).
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено суду доказательств несения судебных издержек и их необходимость, равно как и не представлено доказательств возникновения у истца убытков вследствие поведения ответчиков, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчиков в пользу истца судебных издержек, убытков за период с 06.06.2025 до момента фактического выселения удовлетворению не подлежат.
Поскольку снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713), суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований об обязании межрайонного отдела № 2 УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей 00 копеек с каждого из ответчиков (100 000 рублей 00 копеек /5), расходы на оплату которой подтверждены платежным поручением № 341 от 15.07.2025 (л.д. 45).
Руководствуясь статьями 94, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО "Шаттлбург" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с учета и выселении, взыскании убытков - удовлетворить частично.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу ООО "Шаттлбург" (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО3, <данные изъяты>, в пользу ООО "Шаттлбург" (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО4, <данные изъяты>, в пользу ООО "Шаттлбург" (ИНН № расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО5, <данные изъяты>, в пользу ООО "Шаттлбург" (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 22.09.2025
Судья Е.С. Амелькович
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>