Решение по делу № 2-4990/2023 от 15.11.2023

Дело № 2-4990/2023 (УИД 42RS0009-01-2023-008764-37)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 15 ноября 2023 года

Центральный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при помощнике ФИО1, с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ШОРИЯГРАД» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ШОРИЯГРАД» о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что Общество с ограниченной ответственностью «СДС-Финанс», именуемое в дальнейшем «Общество», в лице ЛИЦО_1, действующей на основании доверенности от 19.03.2019 года, удостоверенной нотариусом Юргинского нотариального округа Кемеровской области ФИО5, с одной стороны, и ФИО4, **.**.****, именуемый в дальнейшем «Гражданин», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили договор ### от **.**.**** уступки прав требования по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07.06.2019.

Согласно указанному договору ФИО4 приобрел принадлежащее Обществу на основании договора ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07.06.2019, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «СДС-Финанс» и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Кемерово-Сити» (далее по тексту - Застройщик) право требования к Застройщику передачи квартиры в ... ###

3- комнатная, строительный ###, находящаяся на 9 этаже подъезда 3, проектной площадью без учета площади лоджии – 73,90 кв.м, и площадь лоджии с коэффициентом 0,5 -3,70 кв.м.

Согласно пункту 1.3 договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, в составе которого находится квартира - до 30.05.2021.

Срок передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия - в течение (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, учитывая положения вышеуказанных пунктов договора, последний день передачи квартиры в собственность участника долевого строительства определен не позднее 30.11.2021.

Однако в нарушение условий Договора квартира была передана участникам долевого строительства лишь 08.12.2022.

ФИО4 обращался к ООО Специализированный застройщик «ШОРИЯ ГРАД» с требованием об уплате неустойки за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства (претензия от **.**.****)

В ответ на претензию ### от **.**.**** застройщик уклонился от выплаты неустойки, сославшись на отсутствие вины застройщика.

На основании изложенного, полагая, что Застройщик уклоняется от удовлетворения требований добровольно, ФИО4 обращается за защитой своих прав в судебном порядке.

Период просрочки исполнения ответчиком обязательств исчислен со дня, следующего за последним днем передачи объекта, указанного в Договоре ### от 31.10.2019 уступки прав требования, Договоре ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07.06.2019 - 01.12.2021 до дня, предшествующего дню вступления в законную силу вышеназванного постановления, - 28.03.2022.

Согласно копии договора ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома (Приложение ### к договору) стоимость 3 - комнатной квартиры, строительный ###, находящейся на 9 этаже подъезда 3, проектной площадью без площади лоджии - 73,9 кв.м., составляет 2 989 450 рублей.

Сумма неустойки, подлежащая выплате участникам долевого строительства, - 176 377, 55 рублей, из расчета:

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

по

дней

2 989 450,00

01.12.2021

28.03.2022

118

7.5

2 989 450,00 х 118 * 2 х 1/300 х 7.5%

176 377,55 р.

Итого:

176 377,55 руб.

Причиненный моральный вред за просрочку передачи объекта истец оценивает в 20 000 рублей.

Также истцом были понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 рублей в соответствии с Договорами оказания юридических услуг с ФИО2 от **.**.****, от **.**.****.

Просит взыскать с ООО Специализированный застройщик «ШОРИЯ ГРАД» в пользу истца неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства в размере 176 377, 55 рублей за период с **.**.**** по **.**.****; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; сумму понесенных истцом судебных расходов в размере 25 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от **.**.**** ###, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным выше доводам.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «ШОРИЯГРАД» ФИО3, действующая по доверенности от **.**.****, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, в случае удовлетворения просила снизить размер неустойки в соответствии с положениями ст. 333ГК РФ и размер судебных расходов.

С учетом мнения представителя истцов, представителя ответчика суд разрешил спор в отсутствие истца.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с пп. 1, 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании пп. 1,2,3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «СДС-Финанс», именуемое в дальнейшем «Общество», в лице ЛИЦО_1, действующей на основании доверенности от **.**.****, удостоверенной нотариусом Юргинского нотариального округа Кемеровской области ФИО5, с одной стороны, и ФИО4, **.**.****, именуемый в дальнейшем «Гражданин», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили договор ### от **.**.**** уступки прав требования по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****.

Согласно указанному договору ФИО4 приобрел принадлежащее Обществу на основании договора ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «СДС-Финанс» и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Кемерово-Сити» (далее по тексту - Застройщик) право требования к Застройщику передачи квартиры в ...

Однако в нарушение условий Договора квартира была передана участникам долевого строительства лишь 08.12.2022.

В ответ на претензию ### от 21 июня 2023 года застройщик уклонился от выплаты неустойки, сославшись на отсутствие вины застройщика.

Согласиться с позицией ответчика суд не может.

Учитывая, что ответчик нарушил договорные обязательства о передаче объекта долевого строительства в определенный срок, суд пришел к выводу о том, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период просрочки с 01.12.2021 по 28.03.2022 из расчета 2989 450 х 118 х 2 х 1/300 х 7,5% = 176377,55 рублей.

Оснований для снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ суд не нашел.

В силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 21.12.2000 N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Вместе с тем, принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, а именно: цену объекта долевого строительства, значительный период просрочки передачи объекта долевого строительства, установленные Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 ограничения на начисление неустойки, причины нарушения обязательств ответчиком, суд полагает заявленный истцами размер неустойки соответствующим правовым последствиям нарушенного права и направленным на соблюдение баланса прав сторон.

Согласно п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Право потребителя на компенсацию морального вреда предусмотрено ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, то суд с учетом требований разумности и справедливости взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

О взыскании штрафа согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» истцом не заявлено и правовых оснований для взыскания штрафа судом не установлено.

Поскольку по существу требования истца удовлетворены, то и требование о взыскании судебных расходов следует удовлетворить.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы истцов по настоящему делу представляла ФИО2 по договорам от 09.06.2023, от 28.08.2023.

Вознаграждение исполнителя за оказание услуг составляет 25 000 рублей.

Услуги истец оплатил в полном объеме, что подтверждается расписками о приеме-передаче денежных средств.

Разрешая вопрос о размере подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате юридических услуг, суд учитывает сложность дела, объем и характер выполненной представителем истца работы (составление искового заявления, участие в досудебной подготовке дела, нескольких судебных заседаниях, представление суду полного пакета документов, необходимых для разрешения спора) и полагает разумными расходы в сумме 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ШОРИЯГРАД» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5027 рублей, от уплаты которой истцы были освобождены при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ШОРИЯГРАД» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ШОРИЯГРАД» в пользу ФИО4, **.**.****, неустойку 176377 рублей 55 копеек, компенсацию морального вреда 10000 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг 20000 рублей, всего 206377 рублей 55 копеек.

В оставшейся части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ШОРИЯГРАД» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5027 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья подпись Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2023.

Копия верна судья Т.А. Шурхай