Дело № 2-1504/2023

Категория № 2.129

УИД № 36RS0004-01-2023-000152-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года г. Воронеж

Ленинский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ботвинникова А.В.,

при секретаре Голевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивирует тем, что спорное жилое помещение представляет собой комнату в общежитии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Данная комната принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 27.12.2021.

Ответчик ФИО2 бывший собственник указанного жилого помещения, который зарегистрирован в нем с 07.11.2017.

После заключения договора купли-продажи комнаты ФИО2 в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета, т. е. сохранил за собой право пользования вышеуказанной комнатой. В настоящее время его местонахождение неизвестно. Таким образом, факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

С учетом вышеизложенного, истец просил признать ФИО2 прекратившим право пользования комнатой, расположенной по адресу: <адрес>, указав, что данное судебное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета в данном жилом помещении.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика – адвокат, назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, ФИО5 возражений против удовлетворения иска не высказал.

Помощник прокурора Урывская К.В. в своем заключении указала на обоснованность заявленного иска.

Выслушав явившихся, заключение помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 27.12.2021 между ФИО4, действующего на основании доверенности от имени ФИО6 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить на условиях настоящего договора комнату №, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л. д. 12).

Согласно Акту приема-передачи от 27.12.2021 Продавец передал, а Покупатель принял ключи и техническую документацию на комнату. Покупатель не имеет претензий к Продавцу по поводу технического состояния комнаты. Расчет произведен полностью, стороны финансовых претензий друг к другу не имеют (л. д. 13).

17.01.2022 зарегистрировано право собственности ФИО1 на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л. д. 14-17).

Согласно справке ООО УК «ЖКС» от 11.01.2023 в комнате <данные изъяты> <адрес> зарегистрирован: ФИО2 с 07.11.2017 (л. д. 18).

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, в соответствии с настоящим Законом может быть признано одно из поселений, находящихся в муниципальном районе, в границах которого проходят маршруты кочевий данного гражданина.

Как установлено в судебном заседании, каких-либо родственных отношений с истцом ответчик не имеет, членом семьи собственника жилого помещения не является. Оплату коммунальных платежей ответчик не производит. Спорное жилое помещение перешло к истцу на основании договора купли-продажи от 27.12.2021. Какие-либо договорные обязательства между истцом и ответчиками отсутствуют.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении данного спора является факт нахождения спорного помещения в собственности лица, членом семьи которого ответчик не являются, несение расходов по содержанию имущества истцом без участия ответчика.

Природа спорных правоотношений между сторонами регулируется нормами жилищного и гражданского законодательства.

Так, ч. 2 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно требованиям действующего жилищного законодательства, в частности ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

При этом, сам факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» не может служить основанием или условием реализации их гражданских прав.

Кроме того, в силу вышеназванной статьи Закона регистрационный учёт проводится по месту жительства, которым в соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как указано в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

При этом также необходимо учитывать, что в силу ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Тем самым, по смыслу изложенного, сам по себе факт регистрации по месту жительства в жилом помещении не является основанием возникновения права пользования им.

Более того, сама по себе продажа собственником принадлежащего ему жилого помещения, является основанием для прекращения его права пользования данным помещением.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчика прекратившим права пользования спорным жилым помещением, поскольку переход права собственности на спорную комнату от прежнего собственника к новому собственнику является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ботвинников А.В.

Решение суда в окончательной форме принято 31.03.2023.