Дело № 2-1269/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой М.А.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истцов – адвоката Ивановой Н.Н.,

представителя администрации МО «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью ЧОО «Кречет», Ассоциации индивидуальных застройщиков «Новый Свет» об устранении препятствий в пользовании земельными участками,

Установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд к Обществу с ограниченной ответственностью ЧОО «Кречет», Ассоциации индивидуальных застройщиков «Новый Свет» об устранении препятствий в пользовании земельными участками. В обоснование заявленных требований указывают, что ФИО3 на праве собственности принадлежат земельные участки: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, строение 2 и с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Территория, на которой расположены земельные участки истцов, огорожена забором, на въезде имеется контрольно-пропускной пункт (КПП), оборудованный шлагбаумом, находится данная территория под управлением Ассоциации индивидуальных застройщиков «Новый Свет» (далее Ассоциация ИЗ «Новый Свет»), членами которой ФИО3, ФИО4 и ФИО5 не являются.

На пункте пропуска осуществляется контроль въезда-выезда силами сотрудников ООО Частная охранная организация «Кречет».

ФИО5 с момента приобретения земельного участка никогда не являлся членом Ассоциации ИЗ «Новый Свет», его мнение не учитывалось при заключении Ассоциацией договоров с третьими организациями, в том числе, и договора на охранные услуги с ООО ЧОО «Кречет».

До января 2022 года препятствий ни со стороны Правления Ассоциации ИЗ «Новый Свет», ни со стороны сотрудников ООО ЧОО «Кречет» ФИО3 и ФИО4 в праве проезда к своим земельным участкам не чинилось, въезд не ограничивался, в том числе не было ограничений по проезду автотранспорта родственников, такси, специальных служб, служб доставки и пр. Относительно ФИО5 таких препятствий не создавалось до 2019 года.

Начиная с 2019 года между ФИО5 и Правлением Ассоциации ИЗ «Новый Свет» сложилась конфликтная ситуация, в результате которой службой охраны ООО ЧОО «Кречет» по распоряжению Правления Ассоциации телефонные номера ФИО5 и членов его семьи были заблокированы и удалены из охранной системы.

Аналогичная конфликтная ситуация сложилась в январе 2022 года с Правлением Ассоциации ИЗ «Новый Свет» у ФИО4 и ФИО3

Результатом стало исключение ФИО3 из числа членов Ассоциации. Телефонные номера ФИО3, ФИО4 и членов их семей были также заблокированы и удалены из охранной системы и со стороны ответчиков были приняты меры по ограничению прав ФИО3, ФИО4 и ФИО5, в части прекращения проезда следовавшего к их земельным участкам автотранспорта, что свидетельствует о нахождении истцов в неравных условиях с иными владельцами земельных участков на территории, обслуживаемой Ассоциацией ИЗ «Новый Свет».

В феврале 2022 года на КПП был установлен еще один, верхний шлагбаум, блокирующийся в опущенном состоянии при помощи навесного замка, в связи с чем, проезд любого автотранспорта кроме легкового (включая автомобили типа «Газель», не являющихся грузовыми) стал невозможен без открытия шлагбаума вручную сотрудниками ООО ЧОО «Кречет».

По личному распоряжению Правления Ассоциации служба охраны ООО ЧОО «Кречет» стала блокировать ФИО3, ФИО4 и ФИО5 проезд к принадлежащим им на праве собственности земельным участкам автотранспорта со строительными материалами, оборудованием, мебелью, в связи с этим они лишены возможности завести строительные материалы, планомерно осуществлять строительные и отделочные работы в своих домах, проводить работы по облагораживанию собственных земельных участков.

При неоднократных попытках проехать к своим земельным участкам вместе с автотранспортом доставки, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 непосредственно сами находились у помещения КПП и просили охрану пропустить с ними вышеуказанный транспорт, но получали отказ.

Подтверждают данные обстоятельства видеозаписи переговоров ФИО3, ФИО4 и ФИО5 с представителями службы охраны ООО ЧОО «Кречет», которые, ссылаясь на запрет Правления Ассоциации ИЗ «Новый Свет», пропускать следовавший с истцами автотранспорт отказывались и рекомендовали связываться по этому поводу с Правлением Ассоциации по телефону.

Имеющиеся два альтернативных въезда на территорию, где располагаются земельные участки истцов, так же не являются свободными для жителей закрытого поселка, они оснащены глухими, запертыми на замки воротами и свободно проследовать через них, не будучи зависимым от согласия Правления Ассоциации ИЗ «Новый Свет» и ООО ЧОО «Кречет», истцы лишены возможности.

Согласно генеральному плану муниципального образования - Бурашевского сельского поселения Калининского района Тверской области, размещенному на официальном сайте Администрации Бурашевского сельского поселения, территории, на которых расположены земельные участки истцов, входят в состав постоянно действующего населенного пункта - д. Игнатово Калининского района Тверской области, и являются составной частью муниципального образования - Бурашевского сельского поселения.

Коттеджный поселок «Новый Свет» не является отдельным населенным пунктом, а лишь выступает в качестве элемента планировочной структуры ранее сформированного населенного пункта - д. Игнатово Бурашевского сельского поселения Калининского района Тверской области.

Земельные участки, фактически выполняющие функцию дорог в коттеджном поселке «Новый Свет», фактически представляют собой автомобильные дороги общего пользования местного значения, имеют все признаки улично-дорожной сети, а, согласно вышеуказанному генеральному плату, относятся к улицам в жилой застройке д. Игнатово.

В соответствии с положениями Федерального закона от 08.11.2007 № 257-ФЗ (ред. От 15.04.2022) «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», автомобильными дорогами общего пользования местного значения городского и сельского поселений являются автомобильные дороги общего пользования в границах населенных пунктов поселения, за исключением автомобильных дорог общего пользования федерального, регионального или межмуниципального значения, частных автомобильных дорог.

Перечень автомобильных дорог общего пользования местного значения городского поселения может утверждаться органом местного самоуправления городского поселения. Перечень автомобильных дорог общего пользования местного значения сельского поселения может утверждаться органом местного самоуправления муниципального района, если законом субъекта Российской Федерации вопрос осуществления дорожной деятельности в отношении автомобильных дорог местного значения не отнесен к числу полномочий, закрепленных за сельским поселением

Автомобильные дороги могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, а также в собственности физических или юридических лиц.

К собственности поселения, если для сельского поселения иное не установлено законом субъекта Российской Федерации, относятся автомобильные дороги общего и необщего пользования в границах населенных пунктов поселения, за исключением автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального значения, частных автомобильных дорог.

К собственности физических или юридических лиц относятся автомобильные дороги, построенные физическими или юридическими лицами за счет собственных средств на предоставленных таким лицам в установленном земельным законодательством порядке земельных участках, или автомобильные дороги, переданные в собственность таких лиц в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 5, 6 ст. 13 вышеуказанного Федерального закона, к полномочиям органов местного самоуправления городских поселений, муниципальных районов, городских округов в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности относятся утверждение перечня автомобильных дорог общего пользования местного значения, перечня автомобильных дорог необщего пользования местного значения; осуществление дорожной деятельности в отношении автомобильных дорог местного значения.

В силу п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

В соответствии с п. 1 ст. 42 Градостроительного кодекса РФ, подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Пунктом 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Наличие на въезде на территорию, где располагаются объекты недвижимости истцов, заградительных распашных ворот и шлагбаумов на центральном въезде, с одновременным наличием запорных устройств на альтернативных въездах в поселок, лишает ФИО3, ФИО4 и ФИО5 свободно и беспрепятственно, по своему усмотрению передвигаться по автомобильным дорогам общего пользования местного значения в границах населенного пункта - <адрес>, с целью следования к принадлежащим им земельным участкам.

Что касается ограничения проезда грузового автотранспорта через центральные ворота КПП, закрепленного в Правилах проживания и проведения строительных работ в коттеджном поселке «Новый Свет», ФИО3, ФИО4 и ФИО5, не являясь членами Ассоциации ИЗ «Новый Свет», не имеют безусловной обязанности по соблюдению указанных Правил.

Согласно статье 22 Федерального закона от 10.12.1995 N 196-ФЗ "О безопасности дорожного движения" единый порядок дорожного движения на всей территории Российской Федерации устанавливается Правилами дорожного движения, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Функцией регулирования дорожного движения, установкой и снятием каких-либо весовых и иных ограничений на проезд автотранспорта обладают исключительно законодательно уполномоченные государственные органы, к которым ни Ассоциация ИЗ «Новый Свет», ни ООО ЧОО «Кречет» не относятся.

Внесение в базу данных службы охраны ООО ЧОО «Кречет» номеров мобильных телефонов ФИО3, ФИО4 и ФИО5 и обеспечение, таким образом, им и прибывающим к ним лицам проезда к земельным участкам путем телефонных звонков на КПП, не будет являться достаточным для реализации истцами права пользования своими объектами недвижимости, поскольку не является гарантией пресечения дальнейшего злоупотребления правом со стороны ответчиков.

Возможность проезда транспорта на территорию по прежнему будет обусловлена предварительной заявкой собственника, письменной - на имя Председателя Ассоциации на разрешение проезда к истцам длинномерного автотранспорта или устной - на имя сотрудника ООО ЧОО «Кречет» на разрешение проезда третьих лиц к земельным участкам истцов, что ограничивает свободный доступ истцов и приезжающих к ним на земельные участки лиц.

Исходя из положений ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со статьей 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. А в случаях, когда закон ставит защиту нарушенных гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст,304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Указанная норма предоставляет собственнику право требовать устранения именно того нарушения, которое препятствует ему в реализации прав собственника.

В данном случае, препятствием в реализации прав ФИО3, ФИО4 и ФИО5 является именно деятельность ответчиков, выразившаяся в введении ограничения на проезд к их земельным участкам принадлежащего им автотранспорта и автотранспорта третьих лиц, (то есть транспортных средств, не принадлежащих истцам на праве собственности, владения и пользования) по автомобильным дорогам общего пользования местного значения и улицам населенного пункта - <адрес>, путем установления запорных устройств в виде ворот и заградительных шлагбаумов на въездах на территорию, а так же путем обеспечения пропускного режима силами частной охранной организации.

Нарушенное право ФИО3, ФИО4 и ФИО5 подлежит защите обязанием ответчиков устранить препятствия в пользовании принадлежащими истцам земельными участками.

На основании изложенного, с учетом уточнений заявленных требований, просят обязать Ассоциацию ИЗ «Новый Свет» устранить препятствия в пользовании земельными участками, принадлежащими на праве собственности:

- ФИО3, расположенными по адресу: <адрес>, кадастровый № и <адрес>, кадастровый №;

- ФИО4, расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- ФИО5, расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Обеспечить ФИО3, ФИО4, ФИО5 и прибывающим к ним лицам свободный и беспрепятственный проезд, в том числе, на грузовом транспорте, к принадлежащим им земельным участкам, путем демонтажа запорного устройства в виде распашных ворот и заградительных шлагбаумов на центральном въезде в коттеджный поселок «Новый Свет» ограничивающих подъезд к земельным участкам истцов по автомобильной дороге общего пользования местного значения, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №.

Обязать ООО ЧОО «Кречет» не чинить препятствия в пользовании земельными участками, принадлежащими на праве собственности:

- ФИО3, расположенными по адресу: <адрес>, кадастровый № и <адрес>, кадастровый №;

- ФИО4, расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- ФИО5, расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Обеспечить ФИО3, ФИО4, ФИО5 и прибывающим к ним лицам свободный и беспрепятственный проезд, в том числе, на грузовом транспорте, к принадлежащим им земельным участкам, через центральный въезд на территорию, по автомобильной дороге общего пользования местного значения, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, путем отказа от совершения любых действий, препятствующих такому проезду.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 извещены о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя.

Представитель истцов – адвокат Иванова Н.Н. в судебном заседании заявленные требования, с учетом их уточнений, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации МО «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области ФИО2 в судебном заседании пояснила, что дороги, которые расположены в коттеджном поселке «Новый Свет» к муниципалитету не относятся, находятся в частной собственности и не являются автомобильными дорогами общего пользования местного значения.

Ответчики Общество с ограниченной ответственностью ЧОО «Кречет», Ассоциация индивидуальных застройщиков «Новый Свет» извещены о судебном заседании надлежащим образом, явку представителя не обеспечили. Ранее в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам возражений, изложенных в письменном виде.

Поскольку судом выполнена обязанность по извещению лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, то в соответствии со ст. 167 ГПК РФ у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 на праве собственности принадлежат земельные участки: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тверская <адрес>, на основании договора купи-продажи земельного участка №1-09/10/2013 от 09.10.2013, и с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.02.2019;

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (недвижимости) земельного участка от 20.05.2014 №1-20/05/2014;

ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.05.2013.

Ассоциация индивидуальных застройщиков «Новый Свет» (далее – Ассоциация ИЗ «Новый Свет», АИЗ «Новый Свет») является некоммерческой организацией, дата регистрации юридического лица 30.12.2011, деятельность регулируется, в том числе, положениями Федерального закона от 12.01.1996 №7-ФЗ «О некоммерческих организациях».

В своей деятельности Ассоциация ИЗ «Новый Свет» руководствуется Уставом, утвержденным протоколом общего собрания членов Ассоциации №24 от 10.09.2016.

Основной целью создания и деятельности Ассоциации ИЗ «Новый Свет» является содействие членам Ассоциации в индивидуальном строительстве на территории коттеджного поселка «Новый Свет», расположенного в Калининском районе Тверской области в <адрес>, а также осуществление в этой связи членами Ассоциации управленческих функций объектами недвижимости и инфраструктуры (п. 2.1. Устава).

В соответствии с п.2.2. Устава (Предмет деятельности), для достижения своих целей Ассоциация осуществляет, в частности, содержание и обслуживание коттеджного поселка «НОВЫЙ СВЕТ»; осуществление деятельности, направленной на достижение цели управления объектами недвижимости и инфраструктуры; обеспечение управления территориями, в пределах которых находятся земельные участки и иное недвижимое имущество членов Ассоциации, их обслуживание и эксплуатация в интересах членов Ассоциации и других жителей в соответствии с целями Ассоциации; привлечение на договорной основе специализированных организаций и частных лиц для обеспечения правопорядка на территории коттеджного поселка «НОВЫЙ СВЕТ», охраны имущества Ассоциации и имущества ее членов; организация строительства на отведенных в установленном порядке земельных участках, зданий, строений, сооружений, необходимых для достижения целей деятельности Ассоциации.

Ассоциацией разработаны Правила проживания и проведения строительных работ в коттеджном поселке «Новый Свет» от 28.07.2021г. Указанные Правила утверждены протоколом очередного общего собрания членов Ассоциации ИЗ «НОВЫЙ СВЕТ» № 31 от 10.09.2021г.

Указанное решение общего собрания не отменено, недействительным не признано, является обязательным для всех собственников земельных участков расположенных в границах коттеджного поселка «Новый Свет».

Раздел 5 Правил устанавливает порядок доступа на территорию поселка, а Приложение № 1 к Правилам содержит памятку для застройщика, указанные раздел и приложение содержат в себе положения регламентирующие взаимоотношения, поведение, соблюдение охранного режима всеми собственниками и их родственниками, друзьями, гостями и рабочими, проживающими и находящимися на территории коттеджного поселка «Новый Свет», по отношению друг к другу, общему имуществу, объектам инфраструктуры, администрации поселка.

Для достижения уставных целей по обеспечению правопорядка на территории коттеджного поселка «Новый Свет», охраны имущества Ассоциации и имущества ее членов, Ассоциация на договорной основе привлекала Общество с ограниченной ответственностью частная охранная организация «Кречет» (ООО ЧОО «Кречет»), что подтверждается копией договора № 1/17 от 01.03.2017г., в соответствии с которым, ООО ЧОО «Кречет» предоставляет следующие виды услуг, в частности:

- обеспечение соблюдения установленного внутриобъектового и пропускного режимов;

- по охране имущества, находящегося в собственности, во владении, в пользовании, в хозяйственном ведении, оперативном управлении или доверительном управлении АИЗ «Новый Свет» на объекте, находящемся по адресу: <адрес>.

Сотрудники ООО ЧОО «Кречет» при выполнении обязанностей предусмотренных договором руководствуются положениями Правил и приложения к ним, инструкцией, а также иными нормами действующего законодательства.

На территории коттеджного поселка «Новый Свет» имеются три въездные группы, из которых одна въездная группа предназначена для проезда грузовой техники в соответствии с приложением № 1 к Правилам, один въезд (центральный) предназначен для проезда легковых автомобилей и прохода, верхний въезд является запасным въездом - пожарным проездом.

Въезды, как для грузовой техники, центральный, пожарный проезд расположены на земельном участке с кадастровым номером 69:10:0000025:7232, который принадлежит на праве собственности Ассоциации ИЗ «Новый Свет».

Разделом 5. Правил установлен порядок доступа на территорию поселка:

5.1. В целях соблюдения контрольно-пропускного режима в Поселке предусмотрен контрольно-пропускной пункт (далее – КПП). Вход и въезд на территорию осуществляется строго через КПП.

5.2. Владелец приобретает у Ассоциации электронные ключи (брелки) в необходимом количестве для прохода и проезда на территорию поселка.

5.3. Владелец с целью доступа на территорию гостей и других лиц, в обязательном порядке предоставляет в Правление следующие телефонные номера: телефон владельца и телефоны членов его семьи.

5.4. Правление на основании информации, предоставленной владельцем согласно п.5.3., формирует и вносит данную информацию в охранную систему Ассоциации, как на бумажные носители, так и в телефоны охраны поселка, а также удаляет её в случае нарушений требований настоящих Правил.

5.5. При поступлении телефонного звонка на телефон охраны Поселка, о допуске гостей и других лиц с телефонных номеров, не внесенных в охранную систему Ассоциации согласно п.5.4., охрана поселка вправе не допускать данных лиц на территорию поселка.

5.6. Въезд автотранспорта и строительной техники полной массой более 10 тонн осуществляется только в сопровождении владельца, либо других лиц, полномочия которых подтверждены владельцем посредством телефонной связи охране поселка. В зависимости от состояния дорог в период паводка в поселке могут вводиться временные ограничения на проезд тяжелой техники.

5.7. Лица, находящиеся на территории поселка, должны соблюдать общественный порядок, санитарно-гигиенические требования и нормы пожарной безопасности.

5.8. Учебная езда по территории поселка запрещена.

5.9. Лицам, осуществляющим строительно-монтажные работы, запрещается находиться на территории поселка в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения. Лица, нарушившие указанный запрет, будут незамедлительно выдворены с территории поселка.

Приложением №1 к Правилам проживания и проведения строительных работ в коттеджном поселке «Новый Свет» является Памятка для застройщика, которой предусмотрено:

1. Въезд грузового транспорта через центральные ворота запрещен. Движение грузового транспорта по центральной - Никольской улице запрещено.

2. Въезд фур длинномеров на территорию АИЗ запрещен. Исключение возможно только при предварительном обоснованном запросе Председателя АИЗ и последующем его согласовании.

3. Въезд грузового транспорта осуществляется через грузовые ворота, которые ближе всего находятся к участку застройщика, движение осуществлять максимально коротким путём от ворот до участка. Максимальная скорость передвижения 20 км/ч.

4. Для сохранения дорог Ассоциации в надлежащем виде, рекомендуется принять меры по предотвращению вытаскивания земли с не благоустроенных участков колёсами грузовых автомобилей. Организовать временный въезд на участок, отсыпав площадку асфальтовой крошкой/ щебнем/ вторичным щебнем/ битым кирпичом. Без крайней необходимости не загонять на открытый грунт грузовые машины в сырую погоду.

5. Не высыпать сыпучие материалы (песок, щебень, земля и т.д.) на общественные территории - дороги, обочины. В исключительных случаях, при складировании на общественных территориях, обязательно подстилать плёнку или тент.

6. Перед выкапыванием траншей на общественной территории, необходимо получить разрешение у председателя Ассоциации или старшего по улице. Траншею в раскопанном состоянии не оставлять более чем на 3 дня, при этом её периметр должен быть огорожен. По окончанию работ необходимо полностью восстановить дорожное полотно, вернув его в прежнее состояние.

7. Копку траншей под дорогами для врезки в газовую магистраль посёлка производить только ручным способом, без использования тяжёлой техники.

8. При наличии дренажной канавы вдоль участка застройщика, запрещается засыпать её грунтом. Для въезда на участок необходимо проложить трубу диаметром от 40 см.

9. Индивидуальное подключение к линиям электропередачи производить строго под напряжением, запрещено производить не санкционированное и не согласованное отключение электроэнергии на целой улице.

10. При складировании мусора на участке застройщика, складирование осуществлять таким способом, при котором мусор не будет улетать при порывах ветра и не будет растаскиваться животными.

11. В период паводка, когда грунты перенасыщены водой, въезд грузовых автомобилей на территорию Ассоциации закрывается до момента полного высыхания дорог.

12. Рабочим, которые проводят строительные и отделочные работы на участке заказчика, запрещено находится на общественных территориях, кроме случаев передвижения на участок или с участка заказчика в сторону или со стороны проходной посёлка. Запрещено нарушать общественный порядок и находится в не трезвом виде.

13. Перед началом строительных. работ в обязательном порядке ознакомиться с уставом и правилами Ассоциации “Новый Свет” и правилами застройки Бурашевского с/п.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пунктам 45 и 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Вместе с тем, надлежащих и достаточных доказательств чинения ответчиками препятствия в доступе истцам к земельным участкам и расположенным на них объектам, истцами не представлено.

Как следует из Правил, на территорию коттеджного поселка право свободного доступа обеспечено всем собственниками и их родственниками, друзьям, гостям и рабочим, при условии соблюдения установленных, правил взаимоотношения, поведения, соблюдения охранного режима.

По сути требования истцов сводятся к нежеланию соблюдать Правила, утвержденные общим собранием членов Ассоциации ИЗ «Новый Свет», которыми установлен порядок доступа на территорию поселка.

Сам по себе установленный порядок доступа на территорию поселка не нарушает права и законные интересы истцов как собственников земельных участков, расположенных в поселке, на беспрепятственный доступ к своему имуществу.

В соответствии с положениями ст. 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка (п.1).

Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику (п.2).

Земельные участки приобретены истцами в собственность после создания Ассоциации ИЗ «Новый Свет».

Из материалов дела следует, что истцы ФИО3 и ФИО4 ранее являлись членами Ассоциации, данное обстоятельство истцами не оспаривалось.

В соответствии с п.3.1. Устава, в частности, Ассоциация может иметь земельные участки в собственности.

Земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для обслуживания жилой застройки, принадлежит на праве собственности АИЗ «Новый Свет», и не относится, к дорогам общего пользования местного значения.

Земельные участки истцов, с расположенными на них жилыми домами, находятся в границах огороженного по всему периметру имущественного комплекса – коттеджного поселка, в составе которого имеются элементы единой инфраструктуры, предназначенной для обслуживания и обеспечения комплекса.

Проход и проезд к земельным участкам, расположенным на территории коттеджного поселка осуществляется по земельному участку с кадастровым номером 69:10:0000025:7232, находящемуся в собственности АИЗ «Новый Свет», который не относится к землям общего пользования д.Игнатово и не является автомобильной дорогой общего пользования местного значения.

Представленные стороной истцов доказательства, в том числе, видеозаписи, переписки с использованием программы-мессенджера WhatsApp, не подтверждают чинение препятствий ответчиками в доступе истцов к своим земельным участкам при соблюдении истцами установленных Правил проживания и проведения строительных работ в коттеджном поселке «Новый Свет».

Само по себе нежелание истцов соблюдать утвержденные Правила проживания и проведения строительных работ в коттеджном поселке «Новый Свет» не свидетельствует о нарушении их прав и законных интересов.

Таким образом, как следует из Правил, на территорию коттеджного поселка право свободного доступа обеспечено всем собственниками и их родственниками, друзьям, гостям и рабочим, при условии соблюдения установленных, правил взаимоотношения, поведения, соблюдения охранного режима, в связи с чем, оснований для демонтажа запорного устройства в виде распашных ворот и заградительных шлагбаумов на центральном въезде в коттеджный поселок «Новый Свет» не имеется.

Истцами, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства чинения препятствий в пользовании своим имуществом со стороны ответчиков при соблюдении истцами установленных Правил проживания и проведения строительных работ в коттеджном поселке «Новый Свет», в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

заявленные требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью Частная охранная организация «Кречет», Ассоциации индивидуальных застройщиков «Новый Свет» об устранении препятствий в пользовании земельными участками оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий: Лазарева М.А.

Мотивированное решение составлено 22 декабря 2022 года.