Решение по делу № 2-2525/2025 от 25.12.2025 | Динской районный суд (Краснодарский край)

Категория дела Об определении границ земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> и <ФИО> с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратились в суд с иском к <ФИО>, <ФИО> и Администрации МО Динской район, в котором просят установить границы земельного участка кн №, на основании

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> и <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> овичу и Администрации МО Динской район об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2525/2025

УИД 23RS0014-01-2025-002073-79

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 11 декабря 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4 овичу и Администрации МО Динской район об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и Администрации МО Динской район, в котором просят установить границы земельного участка кн №, на основании данных межевого плана от 09.01.2020 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО5 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка кн №, считать границы согласованными, установить границы земельного участка под существующим жилым домом блокированной застройки кн №, собственник ФИО1, уточненная площадь З/У 566 кв.м. в соответствии с указанными в иске координатами, установить границы земельного участка под существующим жилым домом блокированной застройки кн №, собственник ФИО2, уточненная площадь З/У 241 кв.м. в соответствии с указанными в иске координатами.

Иск мотивирован тем, что стороны по делу являлись участниками общей долевой собственности в отношении жилого дома кн №, площадью 130 кв.м., ФИО1 доля в праве 1/3, ФИО2 доля в праве 1/3, ФИО3 доля в праве 1/6, ФИО4 ович доля в праве 1/6.

Порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился на протяжении длительного времени, споров относительно владения зданием или земельным участком не возникало до того момента, пока истцы не стали оформлять право собственности на земельный участок при доме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 ович имеют в ЕГРН зарегистрированное право собственности на земельный участок при доме, площадью 532 кв.м., кн №, адрес Пос. Агроном, <адрес>. Есть документ о границах участка – План границ с описанием по состоянию на 2003 г., с указанием описания границ, таблицы линий и румбов, площади земельного участка. В описании границ указан смежный правообладатель ФИО2

Имея в долях зарегистрированное право собственности на жилой дом кн №, площадью 130 кв.м., ФИО1 доля в праве 1/3, ФИО2 доля в праве 1/3, собственники обратились в администрацию МО Динской район за предоставлением в собственность земельного участка. По итогу рассмотрения в письме Управления имущественных и земельных отношений администрации МО Динской район от 27.02.2020 г. указано, что по адресу: Пос. Агроном, <адрес>, значится земельный участок кн №. По этой причине, учитывая, что по данному адресу значится уже земельный участок, администрация МО Динской район отказала в предварительном согласовании предоставления земельного участка, площадью 819 кв.м. в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО1

В дальнейшем, 01.04.2022 г. администрация МО Динской район отказала в предварительном согласовании предоставления земельного участка, площадью 396 кв.м. ФИО2 и земельного участка, площадью 408 кв.м. ФИО1 как отдельных участком в связи с тем, что по данному адресу имеется зарегистрированный в долях жилой дом кн №.

Учитывая, что причиной отказа в предоставлении земельного участка было наличие долевой собственности на объект недвижимого имущества жилой дом собственники дома доля в праве 1/6, заключили соглашение от 07.02.2022 г. о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности, где в результате было образовано 3 блока: ФИО1 блок 1 кн №, ФИО2 блок 2 кн №, ФИО3 и ФИО4 ович Блок 3 кн №.

Оформив блокированную застройку в ЕГРН, ФИО2 и ФИО1 опять обращаются в администрацию МО Динской район за предоставлением в собственность земельного участка. По результатам рассмотрения в письме Управления имущественных и земельных отношений администрации МО Динской район от 18.05.2023 г. указано, что по адресу: Пос. Агроном, <адрес>, был предоставлен уже в собственность земельный участок на основании свидетельства на право собственности № 420 от 04.11.1992 г. это участок Ш-вых кн №. По этой причине, учитывая, что по данному адресу значится уже земельный участок, администрация МО Динской район отказала в предварительном согласовании предоставления земельного участка, площадью 239 кв.м. в собственность ФИО2 и площадью 566 кв.м. в собственность ФИО1

Аналогичный отказ Управления имущественных и земельных отношений администрации МО Динской район был получен 15.02.2024 г. ФИО1 и 14.02.2024 г. ФИО2

Истцами были дважды предприняты попытки обжалования в порядке КАС отказов Управления имущественных и земельных отношений администрации МО Динской район – отказа от 27.02.2020 г. (Решение от 06.04.2021 г. по делу 2а-418/2021) и 18.05.2023 г. (Решение от 18.07.2024 г. по делу 2-306/2024, Апелляционное определение от 19.11.2024 г. по делу 33-38214/2024) В обоих случаях суд отказал в удовлетворении исковых требований в связи с наличием в собственности у Ш-вых земельного участка, границы которого не установлены в соответствии с требованиями законодательства, и в связи с тем, что усматривается спор о праве истцами принято решение обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу положений ст. 39.20 ЗК РФ.

С учетом того, что основным препятствием для предварительного согласования схемы расположения земельного участка выступало зарегистрированное право Ш-вых на земельный участок кн №, при разрешении спора о праве истцов на земельный участок подлежит также вопрос установления границ земельного участка, на основании данных межевого плана от 09.01.2020 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО5 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка кн №, по заявлению собственника ФИО4, который наряду с другим участником долевой собственности, не предпринимает никаких действий по оформлению границ своего земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, чем чинит препятствия истцам в оформлении их прав на земельные участки под имеющимися в собственности строениями.

В технических паспортах домовладения <адрес> по состоянию на 2000 г., 2003 г., 2008 г. в разделе ситуационный план указан земельный участок четырехугольной формы с расположенным по центру ближе к фасаду зданием, при этом ширина фасада 29,35 м., тыльная часть 29 м., левая граница 48 м. и правая граница 45,2 м.

С учетом изготовленного межевого плана земельного участка кн №, кадастровым инженером ФИО6 было подготовлено Заключение № 54 от 09.04.2025 г. в котором приведены координаты схем земельных участков под жилыми домами блокированной застройки.

Протокольным определением от 11 декабря 2025 года суд по ходатайству представителя истцов ФИО1 и ФИО2– ФИО7 исключил ФИО8 из числа ответчиков по делу, поскольку ее права не нарушаются.

Истцы ФИО1 и ФИО2 и их представитель – ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФИО7 представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что не возражает против удовлетворения иска.

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что признает исковые требования в полном объеме, а также о том, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ему известны и понятны.

Представитель ответчика – Администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что администрация МО Динской район не возражает в установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО9, возражает против удовлетворения требований об установлении границ земельных участков под блоками истцов площадью 241 кв.м. и 566 кв.м., поскольку участки не образованы в установленном законом порядке, не стоят на кадастровом учете, не могут быть объектами гражданских прав, просил суд отказать в удовлетворении иска в части установления границ земельных участков площадью 241 кв.м. и 566 кв.м. по доводам, изложенным в письменных возражениях.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставление земельных участков может осуществляться как на торгах, так и без проведения торгов.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов регламентируется статьями 39.14-39.17 ЗК РФ.

ФИО2 является сособственником Жилого блока 2, с кадастровым номером №, № по адресу: <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м. на основании Решения Динского районного суда от 25.01.2023г. по делу №, согласно Выписки ЕГРН от 29.03.2023г.

ФИО1 является сособственником Жилого блока 1, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № №, общей площадью 47,0 кв.м. на основании Решения Динского районного суда от 25.01.2023г. по делу №, согласно Выписки ЕГРН от 29.03.2023 г.

ФИО1 обратился в Управление имущественных отношений администрации МО Динской район с заявлением от 25.01.2024г. № (вх. №.01-07/786 от 26.01.2024) о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, площадью 566 кв. м, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного в кадастровом квартале №, на котором расположен объект недвижимости - жилой блок 1 по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № №.

ФИО2 обратился в Управление имущественных отношений администрации МО Динской район с заявлением от 25.01.2024г. № (вх. №.01-07/784 от 26.01.2024) о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, площадью 239 кв. м, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного в кадастровом квартале №, на котором расположен объект недвижимости - жилой блок 2 по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № №.

Письмами от 14.05.2023 года истцам было отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность земельных участков.

На основании пункта 2 статьи 39.15 ЗК РФ к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагается ряд документов, в том числе: схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок.

Согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.04.2022 № П/0148 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе» (далее - Приказ), схема расположения земельного участка подготавливается на основе сведений Единого государственного реестра недвижимости об определенной территории (кадастрового плана территории). При подготовке схемы расположения земельного участка учитываются материалы и сведения:

утвержденных документов территориального планирования; правил землепользования и застройки; проектов планировки территории; землеустроительной документации; положения об особо охраняемой природной территории; о зонах с особыми условиями использования территории; о земельных участках общего пользования и территориях общего пользования, красных линиях;

о местоположении границ земельных участков,

о местоположении зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Пунктом 6 Приказа определено, что в схеме расположения земельного участка приводятся:

условный номер каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка (в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков);

проектная площадь каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;

список координат характерных точек границы каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка, в системе координат, применяемой при ведении Единого государственного реестра недвижимости;

изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков, изображение границ учтенных земельных участков, в том числе исходных земельных участков, надписи (включая кадастровые номера земельных участков, условные номера образуемых участков, кадастровый номер кадастрового квартала, систему координат), условные обозначения, примененные при подготовке изображения (далее - графическая информация);

сведения об утверждении схемы расположения земельного участка: в случае утверждения схемы расположения земельного участка решением уполномоченного органа указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (приказ, постановление, решение и тому подобное), наименование уполномоченного органа, дата, номер документа об утверждении схемы расположения земельного участка; в случае утверждения схемы расположения земельного участка соглашением между уполномоченными органами указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (соглашение), наименования уполномоченных органов, дата (даты), номер (номера) соглашения о перераспределении земельных участков.

Ответчиком указано в письменном отказе на то обстоятельство, что схемы расположения формируемых земельных участков на кадастровом плане территории подготовлены без учета вышеуказанных требований, а именно при подготовке схемы отображены не все сведения о местоположении границ смежных земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Согласно подпункту 1 пункта 16 статьи 11.10 ЗК РФ основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 статьи 11.10 ЗК РФ.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 8 статьи 39.15 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, если схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 3К РФ.

Кроме того, согласно информации предоставленной администрацией Мичуринского сельского поселения земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен в собственность третьему лицу, в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО3 и ФИО4 А.овичем по ? доле каждому – собственники Блока 3 кн №.

В материалы дела предоставлен межевой план от 09.01.2020 г., изготовленный кадастровым инженером ФИО5 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка - кадастровый номер №

Земельный участок под блоком 1 кн №, собственник ФИО1 имеет площадь 566 кв.м.

<данные изъяты>

Земельный участок под блоком 2 кн №, собственник ФИО2 имеет площадь 241 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, МСК-23, зона 1, м(указываются в случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием информационной системы или иных технологических и программных средств. Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0,01 метра)

<данные изъяты>

Земельный участок кн №, под блоком 3 кн №, собственник ФИО4 и ФИО3 имеет площадь 518 кв.м. (декларированная 532 кв.м.). Ответчики бездействуют в оформлении уточненной площади и местоположения границ принадлежащего им земельного участка

Граница земельного участка с кн № по адресу: <адрес>, принимается истцом и согласования не требует.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса. (ст. 11.3 ЗК РФ)

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ).

Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании ст.43 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В законе 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» в п. 1.1. ст. 43. - указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что наличие зарегистрированного права на земельный участок кн №, под блоком 3 кн № собственников ФИО4 и ФИО3 без уточненной площади и местоположения границ земельного участка кн № делает невозможным во внесудебном порядке установление границ земельных участков истцов, при разрешении споров о границах земельных участков у сторон имеется спор о праве, определение местоположения границ земельных участков всех собственников жилого дома блокированной застройки возможно только на основании решения суда.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4 овичу и Администрации МО Динской район об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Установить границы земельного участка кн №, на основании данных межевого плана от 09.01.2020 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО5 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка кн №, считать границы согласованными.

Указать, что действия по учету изменений земельного участка кн № возможно по заявлению ФИО1 или его представителя.

Установить границы земельного участка под существующим жилым домом блокированной застройки кн №, собственник ФИО1, уточненная площадь З/У 566 кв.м. со следующими координатами:

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка под существующим жилым домом блокированной застройки кн №, собственник ФИО2, уточненная площадь З/У 241 кв.м. со следующими координатами:

<данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для изготовления межевых планов в отношении образованных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2025 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →