Решение по делу № 2-3195/2023 от 19.12.2023

Дело № 2-3195/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2023 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи ДВИРНЫК Н.В.,

при секретаре Макарове В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3, третьи лица, - ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, об определении порядка пользования жилым помещением, вселении в жилое помещение, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

<дата> ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от <дата> признано право собственности на 1/2 долю <адрес>, расположенную в <адрес> Республики Крым за ФИО1, как имущество, приобретенное супругами в период брака, решение вступило в законную силу. В феврале 2023 года право собственности на 1/2 долю квартиры зарегистрировано за ФИО1 в ЕГРН, сособственником 1/2 доли квартиры является ФИО3. Истец зарегистрирован в указанной квартире и не имеет иного жилья для проживания. С июня 2021 года, не смотря на наличие в силу закона права собственности на долю квартиры, ответчиком чиняться препятствия в пользовании квартирой, путем закрытия доступа, смены замка на входной двери. На неоднократные обращения в адрес ответчика устранить препятствия в пользовании квартирой в добровольном порядке, последняя не реагирует, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в правоохранительные органы для защиты своих нарушенных прав, по результатам проверки предоставлен ответ о необходимости обращения в суд. Ответчица до настоящего времени чинит препятствия в пользовании жилым помещением, не смотря на факт регистрации в жилом помещении и наличия права собственности. В связи с чем, вселиться в добровольном порядке истцу не представляется возможным, однако он имеет намерение вселиться и пользоваться своей долей квартиры, поскольку иного жилья у истца нет. Спорная квартира состоит из двух изолированных комнат площадью 19,2 кв.м, и 15,0 кв.м., имеет жилую площадь 34,2 кв.м., общую площадь 57,3 кв.м. С учетом уточнения иска просит устранить препятствия ФИО1, <дата> года рождения, паспорт <...> выдан ФМС <дата> к.п. 900-002, зарег. РК <адрес>, в пользовании квартирой №<номер> в <адрес> в <адрес> РК обязав ФИО3, <дата> года рождения, паспорт <...> выдан МВД по Республики Крым <дата> к.п.910-011, зарег. РК <адрес>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу произвести в соответствии с техническим паспортом от <дата> изменения в помещениях №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер> указанной квартиры, а именно: разобрать кухонную мебель с переносом мойки; разобрать шкаф, примыкающий к перегородке со стороны кухни; изменить конфигурацию отопительных труб в месте устройства дверного проёма; демонтировать перегородки между помещениями №<номер> и №<номер>; выполнить устройство порога в образованном проёме между помещениями №<номер> и №<номер> для скрытия отопительных труб; демонтировать двери санитарных узлов; демонтировать санитарно-технические приборы и оборудование; перенести сети канализации и водопровода в соответствии с первоначальным расположением; возвести перегородки уборной в месте её первоначального расположения с устройством дверного проёма; выполнить устройство дверного проёма в ванной комнате; демонтировать часть перегородки между прихожей и кухней; демонтировать двери между кухней и комнатой №<номер>; заложить проём между кухней и комнатой №<номер>; провести отделочные работы в санитарных узлах; установить санитарно-техническое оборудование и приборы; выполнить монтаж дверей в санитарные узлы; провести отделочные работы в кухне; в случае неисполнения в установленный срок решения суда в части пункта 1 исковых требований ФИО3 предоставить ФИО1 право произвести в соответствии с техническим паспортом от <дата> изменения в помещениях №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер> <адрес> в <адрес> РК, а именно: разобрать кухонную мебель с переносом мойки; разобрать шкаф, примыкающий к перегородке со стороны кухни; изменить конфигурацию отопительных труб в месте устройства дверного проёма; демонтировать перегородки между помещениями №<номер> и №<номер>; выполнить устройство порога в образованном проёме между помещениями №<номер> и №<номер> для скрытия отопительных труб; демонтировать двери санитарных узлов; демонтировать санитарно-технические приборы и оборудование; перенести сети канализации и водопровода в соответствии с первоначальным расположением; возвести перегородки уборной в месте её первоначального расположения с устройством дверного проёма; выполнить устройство дверного проёма в ванной комнате; демонтировать часть перегородки между прихожей и кухней; демонтировать двери между кухней и комнатой №<номер>; заложить проём между кухней и комнатой №<номер> провести отделочные работы в санитарных узлах; установить санитарно-техническоеоборудование и приборы; выполнить монтаж дверей в санитарные узлы; провестиотделочные работы в кухне, с правом привлечения иной (сторонней) организации дляосуществления данный действий за счет собственных средств с последующим взысканием понесенных расходов с ФИО3 в пользу ФИО1; вселить ФИО1 в <адрес>, в <адрес> в <адрес> РК; обязать ФИО3 не чинить ФИО1, препятствий в пользовании жилым помещением квартирой №<номер>, в <адрес> в <адрес> РК, предоставив комплект ключей от замка входной двери указанной квартиры с момента вступления решения в законную силу; определить порядок пользования квартирой №<номер> в <адрес> вг.Ялта РК: выделив в пользование ФИО1 - жилую комнатуплощадью 15,0 кв.м, выделив в пользование ФИО3 - жилуюкомнату 19,2 кв. м. (фактическая площадь 20 кв.м.) Подсобные помещения: помещение №<номер> коридор, общая площадь - 6,0 кв.м.; помещение №<номер> кладовая, общая площадь - 0,9кв.м.; помещение №<номер> кухня, общая площадь - 7,8 кв.м; помещение №<номер> ванная, общаяплощадь - 2,6 кв.м; помещение №<номер> уборная, общая площадь - 1,3 кв.м; помещение №<номер>,лоджия, общая площадь - 9,0 кв.м, (фактическая площадь двух балконов помещение №<номер>, лоджия, общая площадь - 5,4 кв.м; помещение №<номер>, лоджия, общая площадь - 3,5кв.м.) оставить в совместное пользование сторон.

В судебном заседании представитель истца поддержала иск, просила удовлетворить, дополнительно пояснив, что у истца отсутствует иное жилье, он арендует жилое помещение. С матерью своего ребенка он в настоящее время не проживает.

В судебном заседании ответчик возражала против удовлетворения иска, дополнительно пояснив следующее. Истец выехал из квартиры в 2012 году для проживания к другой женщине, с которой брак не зарегистрирован, имеют совместного ребенка ФИО2, который также зарегистрирован в спорной квартире с 2023 года. До настоящего времени истец проживает с ребенком и его матерью по месту ее жительства. Ей на праве собственности иного жилого помещения не принадлежит. Ответчик состоит в новом браке с 2020 года с ФИО4 АлексА.ем, который также имеет временную регистрацию в спорной квартире. Супругу принадлежит однокомнатная квартира в <адрес>, иного жилья не имеет. С 2022 года место жительства супруга зарегистрировано в спорной квартире как временное. От совместного брака с истцом стороны имеют дочь ФИО5, которая состоит в браке, проживает у своего супруга в <адрес> и постоянно зарегистрирована в спорной квартире, имеет временную регистрацию в <адрес>. Дочь имеет несовершеннолетнего ребенка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дочери на праве собственности иного жилого помещения не принадлежит. Ответчик постоянно проживает в спорной квартире с супругом. Перепланировки либо переустройства, переоборудования в спорной квартире ответчик не производила, в указанном виде квартира приобреталась в браке с истцом. В связи с чем, полагает, что отсутствуют основания для возложения на нее обязанности привести квартиру в первоначальное состояние. В настоящее время в квартире зарегистрированы 5 человек. Когда бывший супруг ушел к другой женщине, между сторонами была договоренность о том, что спорная квартира останется ей. Истцу в настоящее время в связи со спором предлагала вместе продать квартиру и разделить денежные средства для приобретения жилья.

Выслушав стороны, исследовав доказательства в деле, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие правоотношения.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от <дата> иск ФИО1 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества супругов, устранении препятствий в пользовании имуществом удовлетворен частично; отказано в удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением. Произведен раздел общего имущества супругов ФИО1 и ФИО3, признав за каждым по ? доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>. В остальной части исковых требований ФИО1 отказано.

В жилом помещении по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, в настоящее время зарегистрированы: ФИО3, ФИО1, его несовершеннолетний сын ФИО2, ФИО5, имеющая несовершеннолетнего ребенка ФИО6, а также временно зарегистрирован супруг ФИО3 - ФИО4 АлексА..

Фактически в спорной квартире в настоящее время проживает ФИО3 с супругом ФИО4 АлексА.ем.

Спорная квартира состоит из двух комнат площадью 19,2 кв.м, и 15,0 кв.м., имеет жилую площадь 34,2 кв.м., общую площадь 57,3 кв.м.

Согласно заключению экспертизы фактический состав помещений, площади и планировка не соответствуют первоначальной характеристике квартиры. Произведенные изменения в помещениях №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер> <адрес>, являются перепланировкой и переустройством. Приведение квартиры в первоначальное состояние, соответствующее РТИ от <дата> возможно.

Для возможности определения порядка пользования квартирой жилые комнаты, предлагаемые для пользования каждому собственнику квартиры, согласно статьи 15 ЖК РФ должны быть изолированы. Согласно фактической планировке жилая комната №<номер> не изолирована, так как через данное помещение осуществляется единственный доступ к помещению кухни.

Таким образом определить порядок пользования между совладельцами квартиры с учетом фактической существующей планировки не представляется возможным.

Для определения порядка пользования квартирой предлагаются варианты с выполнением строительных работ, которые предполагают изолирование жилых комнат №<номер> №<номер> для каждого из совладельцев. Остальные помещения, которые являются вспомогательными, и предназначены для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и хозяйственно-бытовых нужд, предлагаются для общего пользования совладельцами. В связи с тем, что жилые комнаты имеют разные площади, будут предложены варианты с изменением пользования данными комнатами каждым из совладельцев.

Вариант 1. Приведение планировки квартиры в первоначальное состояние, соответствующее первоначальной РТИ от <дата> и зарегистрированное в ЕГРН. Данный вариант описан в ответе на первый вопрос экспертного заключения.

В данном варианте предлагается в пользование:

Помещение №<номер> - ФИО1;

Помещение №<номер> - ФИО3

Вариант 2. Приведение планировки квартиры в первоначальное состояние, соответствующее первоначальной РТИ от <дата> и зарегистрированное в ЕГРН. Данный вариант описан в ответе на первый вопрос экспертного заключения.

В данном варианте предлагается в пользование:

Помещение №<номер> - ФИО3;

Помещение №<номер> - ФИО1

Вариант 3. Данный вариант менее затратный и объемный, исключающий перенос санитарных узлов и санитарно-технических приборов. Экспертом предлагается вариант устройства прохода между помещением №<номер> и №<номер> для доступа из комнаты №<номер> в помещение кухни (№<номер>). В соответствии с п. 4.3.5 СП 1.13130, допускается устраивать порог высотой не более 50 мм, под который могут быть скрыты трубы отопления.

Для выделения каждому собственнику в пользование изолированной жилой комнаты, требуется осуществить следующее: разборка шкафа, примыкающего к перегородке между помещением №<номер> и№<номер>; изменение конфигурации отопительных труб в месте устройства дверного проёма со стороны помещение №<номер>; устройство дверного проёма шириной не менее 0,8 м и высотой не менее 1,9 м; устройство порога в дверном проёме для скрытия отопительных труб высотой не более 50 мм; монтаж двери в образованный проём. Схема для осуществления работ по проведению перепланировки <адрес> для выделения каждому собственнику в пользование изолированной жилой комнаты согласно варианту №<номер> приведена на изображениях №<номер>,10,11.

В данном варианте предлагается в пользование:

Помещение №<номер> - ФИО1;

Помещение №<номер> - ФИО3

Вариант 4. Данный вариант идентичный варианту №<номер>, с изменением пользования жилыми комнатами между совладельцами.

Экспертом предлагается вариант устройства прохода между помещением №<номер> и №<номер> для доступа из комнаты №<номер> в помещение кухни (№<номер>). В соответствии с п. 4.3.5 СП 1.13130, допускается устраивать порог высотой не более 50 мм, под который могут быть скрыты трубы отопления.

В данном варианте предлагается в пользование:

Помещение №<номер> - ФИО3;

Помещение №<номер> - ФИО1

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле, сторонами не опровергаются.

Отношения сособственников при владении имуществом, находящимся в общей собственности, регулируются нормами главы 16 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> №<номер> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» содержит указание на то, что статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Указанная норма предоставляет собственнику, в том числе право беспрепятственно проживать в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении. В случае, если какое - либо лицо препятствует собственнику в осуществлении его правомочий, права собственника подлежат защите, в том числе путем вселения собственника в принадлежащее ему жилое помещение.

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (Определение Верховного суда Российской Федерации от <дата> N 4-КГ13-32).

Суд также принимает во внимание, что участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит, в том числе от соглашения собственников.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Так, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Конституционный Суд РФ в Определении от <дата> N 831-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки М. на нарушение ее конституционных прав статьями 247 и 252 Гражданского кодекса Российской Федерации" указал, что разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод.

Спорное жилое помещение из двух комнат площадью 19,2 кв.м, и 15,0 кв.м., имеет жилую площадь 34,2 кв.м., общую площадь 57,3 кв.м.; в квартире постоянно зарегистрированы 4 человека, а также временно зарегистрирован супруг ответчика; стороны членами семьи друг друга не являются, находятся в состоянии конфликта; стороны являются бывшими супругами, ответчик состоит в новом браке, проживает совместно с супругом в спорной квартире; истец выехал из спорной квартиры для проживания в другое место более 10 лет назад, каких-либо претензий к ответчику за все эти годы не заявлял по вопросу вселения в квартиру. Кроме того, в квартире также зарегистрированы иные лица, имеющие право на проживание в ней (сын истца, общая для сторон дочь, также имеющая несовершеннолетнего ребенка и не имеющая на праве собственности жилого помещения).

При таких обстоятельствах вселение ответчика в спорную квартиру будет противоречить принципам разумности.

В свою очередь как пояснила ответчик в судебном заседании, она неоднократно обращалась к истцу с предложением продать спорную квартиру для дальнейшего приобретения каждым из них отдельного жилого помещения.

Таким образом, требования истца об определении порядка пользования квартирой и вселении в нее, возложение обязанности на ответчика не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением квартирой №<номер>, в <адрес> в <адрес> РК, предоставив комплект ключей от замка входной двери указанной квартиры с момента вступления решения в законную силу, не подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит устранить ему препятствия в пользовании квартирой, обязать ответчика привести квартиру в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом от <дата>.

Между тем, как пояснила ответчик в судебном заседании, они с бывшим супругом ФИО1 приобретали в собственность указанную квартиру в указанном виде, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцом данный факт не опровергнут.

В связи с чем, а также с учетом отказа в удовлетворении требований о вселении, суд приходит к выводу о том, что оснований для возложения на ответчика данных обязанностей не имеется.

Суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3, третьи лица, - ФИО4 АлексА., ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, об определении порядка пользования жилым помещением, вселении в жилое помещение, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, отказать.

Мотивированное решение суда составлено <дата>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК