УИД №RS0№-44 Дело №
Категория №.219
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
09 сентября 2025 года <адрес>
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Шелеповой А.Н.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании кадастровой ошибкой предоставление межевого плана в отношении земельного участка, обязании изготовить за свой счет и своими силами с учетом исправления межевой план в отношении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании кадастровой ошибкой предоставление межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером 04:07:010903:380, обязании изготовить за свой счет и своими силами с учетом исправления межевой план в отношении указанного земельного участка.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между отцом истца ФИО6 и ИП ФИО3 заключен договор подряда на проведение кадастровых работ, согласно которому подрядчик обязалась выполнить кадастровые работы и изготовить межевые планы в отношении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, в границах Усть-Мутинского сельского поселения, общая площадь земельных участков должны была составлять 14,4 га. По результатам кадастровых работ были определены границы и сформированы земельные участки с кадастровыми номерами: 04:07:010903:380 (общей площадью 3,5 га) и 04:07:010903:383 (общей площадью 9,6 га), которые в общем составляют 13,1 га, что на 1,3 га меньше. По мнению истца, ответчиком для государственной регистрации земельного участка с кадастровым номером 04:07:010903:380 был предоставлен ошибочный межевой план, содержащий недостоверные сведения: о собственнике земельного участка, о земельном кадастре, проводившем кадастровые работы и изготовившем межевой план, о площади земельного участка. В последующем, ФИО6, не обладающий специальными знаниями, зарегистрировал указанные участки в собственность. После смерти ФИО6 истец ФИО2 приняла наследство в виде вышеуказанных земельный участков и зарегистрировала право собственности на них.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен кадастровый инженер ФИО7.
Протокольным определением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрации МО «<адрес>».
Определениями Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники смежного земельного участка - ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14
В судебном заседании представитель истца ФИО18 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 просила удовлетворить исковые требования.
Ответчик ИП ФИО3 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ с исковыми требованиями не согласилась, что в регистрирующий орган был предоставлен межевой план земельных участков общей площадью 14,4 га, однако, поскольку границы смежного со спорным земельный участком были согласованы ранее земельного участка истца, земельный участок с кадастровым номером 04:07:010903:380 был определен площадью 3,5 га.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.
Как следует из выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 04:07:010903:380, площадью 35 000 +/- 1637 кв.м., расположенного в восточной части кадастрового квартала 04:07:010903, почтовый адрес ориентира: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером 04:07:010903:383, площадью 96 473 +/- 2718 кв.м., расположенного в северо-восточной части кадастрового квартала 04:07:010903, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Согласно выписок из ЕГРН о переходе прав на вышеуказанный земельные участки, ранее право собственности на них было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6
Согласно выписке из решения администрации <адрес> о приватизации земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, в собственность ФИО6 на основании постановления администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ выделена земельная доля сельскохозяйственного предприятия «Путь к Коммунизму» площадью 14,4 га.
Согласно постановлению главы Усть-Мутинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечен доступ к образуемым земельным участкам путем выдела в счет земельной доли в праве общей долевой собственности с кадастровыми номерами 04:07:010903№:ЗУ1, 04:07:010903№:ЗУ1 посредством земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 04:07:000000:38, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно договору подряда на проведение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 (заказчик) и ИП ФИО3 (подрядчик), подрядчик обязуется выполнить кадастровые работы, изготовить по установленной форме, а заказчик обязуется принять Межевой план объектов, расположенных по адресу: <адрес>, в границах Усть-Мутинского сельского поселения, общая площадь земельных участков – 14,4 га.
Согласно проекта межевания земельных участков, выполненного кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в результате межевания были образованы земельные участки: из земельного участка с кадастровым номером 04:07:010903:331:ЗУ1 площадью 47515 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером 04:07:010903:323:ЗУ1 площадью 96473 кв.м., общая площадь земельных участков, выделенных в счет земельных долей составила 143988 кв.м., извещение о согласовании проекта межевания земельного участка было размещено кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ в газете «Голос Времени», возражений относительно размера и местоположения границ образуемых земельных участков не поступило. Местоположение границ указанных земельных участков площадью 47515 кв.м. и 96473 кв.м. кадастровым инженером ИП ФИО3 было согласовано согласно акта.
Согласно расписке заказчик ФИО6 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:07:010903:380 ДД.ММ.ГГГГ, которое, как указано выше, было зарегистрировано за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, в реестровом деле земельного участка с кадастровым номером 04:07:010903:380 помимо проекта межевания земельных участков, составленных ответчиком, содержится также проект межевания земельных участков, составленный кадастровым инженером ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому из земельного участка с кадастровым номером 04:07:000000:37 образованы земельные участки общей площадью 14,4 га, в том числе, из земельного участка с кадастровым номером 04:07:010903:331:ЗУ1 площадью 35 000 кв.м., на основании выписки из решения администрации <адрес> о приватизации земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, заказчиком работ являлась ФИО11 При этом, извещение о согласовании проекта межевания земельного участка было размещено кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ в газете «Голос Времени».
Согласно ответа на запрос суда ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 04:07:010903:380 имеет следующий смежный земельный участок с кадастровым номером 04:07:000000:1874, земельный участок с кадастровым номером 04:07:010903:383 имеет следующий смежный земельный участок с кадастровым номером 04:07:010903:392.
Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером 04:07:010903:392 с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО16, собственниками земельного участка с кадастровым номером 04:07:000000:1874 общей площадью 1153058 кв.м. +/- 7169,96 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО12 (общая долевая собственность в размере 1/8 доли с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО13 (общая долевая собственность в размере 1/8 доли с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО14 (общая долевая собственность в размере 1/8 доли с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 (общая долевая собственность в размере 1/8 доли с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО17 (общая долевая собственность в размере 1/8 доли с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9 (общая долевая собственность в размере 1/8 доли с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО10 (общая долевая собственность в размере 1/8 доли с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО11 (общая долевая собственность в размере 1/8 доли с ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно сведениям Министерства Юстиции Республики Алтай ФИО17 умерла ДД.ММ.ГГГГ
Поводом для обращения в суд послужило то, что, по мнению истца, кадастровые работы по постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 04:07:010903:380 осуществлены некорректно, в результате чего данный земельный участок изменил свои границы и стал меньше, что нарушает права истца.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно статье 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ), в силу части 2 статьи 8 которого к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
К основным характеристикам земельного участка относятся его границы.
Согласно пункту 3 части 4 статьи 8, части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения земельного участка посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В пункте 6 части 5 статьи 14 Закона № 218-ФЗ определено, что государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учета недвижимого имущества, до ДД.ММ.ГГГГ регулировались Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ).
В свою очередь порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с ДД.ММ.ГГГГ урегулирован статьей 61 Закона № 218-ФЗ.
Согласно части 3 названной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности.
Таким образом, разрешение требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установлением ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены ЕГРН.
Суд также полагает, что реестровая ошибка, по сути, заключается в неправильном указании каких-либо сведений об объекте недвижимости, а ее исправление - во внесении сведений об объекте недвижимости, соответствующих фактическим характеристикам объекта.
В определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС17-1904 указано, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается при исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН, в том числе кадастровой ошибки о местоположении границ земельного участка. Данные кадастрового учета могут не соответствовать фактическим границам земельных участков при наличии кадастровой ошибки, допущенной при формировании спорных земельных участков. По сведениям, содержащимся в ГКН, имеет место наложение границ спорных земельных участков, произошедшее вследствие неверного определения местоположения границ земельных участков и их координат.
Вышеуказанный способ защиты права является исправлением реестровой (кадастровой) ошибки в рамках искового производства, который соответствует характеру и последствиям нарушения и правовая возможность применения которого подтверждена определением Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ15-38.
Судом установлено и следует из материалов дела, что кадастровым инженером ИП ФИО3 был составлен проект межевания земельных участков общей площадью 14,4 га, однако, как следует из реестрового дела, границы смежного земельного участка с кадастровым номером 04:07:000000:1874 со спорным земельным участком с кадастровым номером 04:07:010903:380 были согласованы ранее посредством публикации в газете.
При этом, в межевом плане ответчика присутствуют документы, подтверждающие формирование границ земельного участка в соответствии с документами об образовании земельного участка в соответствии с требованиями ч. 9 ст. 38 ФЗ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшими на момент проведения кадастровых работ.; данный межевой план содержит обоснования проведения кадастровых работ.
Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.
Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек.
На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в ЕГРН.
Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Однако, по мнению суда, под видом исправления реестровой ошибки истец, по сути, просит изменить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 04:07:010903:380, расположенного по вышеуказанному адресу, увеличив его площадь и изменив конфигурацию.
Кроме того, как пояснила в судебном заседании истец, поводом для обращения в суд и настоящим иском явилось, в том числе, препятствие в регистрации построенного ФИО6 объекта недвижимости – дома, расположенного с учетом сформированных границ земельных участков, на смежном земельном участке, при этом, на момент регистрации ФИО6 указанный объект построен не был.
Спорный земельный участок с кадастровым номером 04:07:010903:380, предоставленный предыдущему собственнику ФИО6 не был сформирован под определенные объекты недвижимости, при его формировании не учитывалось расположение данного объекта. Последующее возведение объекта, даже в случае, если объект является объектом недвижимости, а тем более, он расположен на землях сельскохозяйственного значения, само по себе не свидетельствует о том, что произведенное до этого формирование земельного участка осуществлено с нарушением.
В силу абзаца 2 части 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Кроме того, с момента регистрации права собственности на спорный земельный участок ни его предыдущий собственник ФИО6, ни истец ФИО2 в установленном законом порядке не обращались с предложениями по внесению изменений проект межевания. Из материалов дела также не следует, что истцу, либо предыдущему собственнику было отказано в рассмотрении заявлений об изменении площади зарегистрированного земельного участка. При этом, как установлено в судебном заседании, право собственности смежного земельного участка было зарегистрировано в 2023 году.
При таких обстоятельствах, суд, исходя из недоказанности материалами дела оснований для признания межевания спорного земельного участка ошибочным на момент его проведения (2014 год), при котором его граница была определена не в соответствии со сложившимся землепользованием или исходными документами, расположение объекта недвижимости, который является вновь возведенным относительно времени межевания, на смежном земельном участке, не указывает на несоответствие кадастровой границы ее фактической границе в 2014 году, что исключает иное установление смежной границы между спорными земельными участками, отличное от данных ЕГРН, в связи с чем, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать ФИО2 в удовлетворении искового заявления к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании кадастровой ошибкой предоставление межевого плана в отношении земельного участка, обязании изготовить за свой счет и своими силами с учетом исправления межевой план в отношении земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Председательствующий А.Н. Шелепова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.