Решение по делу № 2-482/2023 от 20.09.2023

Дело № 2-482/2023

УИД №

Решение в окончательной форме принято 20 сентября 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года гор. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Павлюченко А.А.,

при секретаре Уколицкой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, в том числе в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО6 о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

установил :

ФИО2, ФИО3 обратился в суд с исковым требованием к ФИО4, ФИО5, в том числе в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО6 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 727 кв.м. и установлении границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ. с внесением соответствующих сведений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером: №.

Исковые требования мотивированы следующим образом. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9 и при оформлении наследства выяснилось, что он является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и в процессе выполнения кадастровых работ выяснилось, что площадь земельного участка с кадастровым номером: № меньше площади кадастрового учета на 13 кв.м. и составляет 790 кв.м.

При проведении кадастровых работ установлено, что земельный участок истцов налагается на границы земельного участка ответчиков с кадастровым номером: №, поскольку этот земельный участок имеет ошибку в местоположении границ по сведениям Росреестра, которая выражается в смещении этого участка в северо-западном направлении на территорию смежных земельных участков.

Для исправления реестровой ошибки обратились к кадастровому инженеру ФИО10

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены кадастровый инженер ФИО10 и Управление Росреестра по Ярославской области.

В судебном заседании истцов ФИО2 исковые требования поддержаны, подтвердила обстоятельства, изложенные иске.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Ярославской области, Межмуниципального отдела по Гаврилов-Ямскому и Некрасовскому муниципальным районам Управления Росреестра по Ярославской области, кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили.

Соответчики ФИО4, ФИО5, в том числе в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008г. N 13 "О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом предприняты все возможные меры для извещения ответчиков, в связи с чем, а также учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав истца, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, пришел к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО9 при оформлении наследства выяснилось, что умерший является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Его наследники – соистцы по делу при оформлении документов в отношении земельного участка выяснили, что в процессе выполнения кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером: № меньше площади кадастрового учета на 13 кв.м. и составляет 790 кв.м.

При проведении кадастровых работ установлено, что земельный участок налагается на границы земельного участка ответчиков с кадастровым номером: №, поскольку этот земельный участок имеет ошибку в местоположении границ по сведениям Росреестра, которая выражается в смещении этого участка в северо-западном направлении на территорию смежных земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ).

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01 января 2017 года, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Из материалов дела видно, что в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что в процессе выполнения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлена наличие ошибки в местоположении границ соседнего участка ответчиков, которая выражается в смещении земельного участка, что является ошибочным и не соответствует реальному месторасположению вышеуказанного земельного участка ответчиков и этот участок в части границы имеет наложение на участок истцов.

Таким образом, кадастровым инженером ФИО10 выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 727 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ установлено, что несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, является реестровой ошибкой.

Судом в Управлении Росреестра по Ярославской области запрошены в копиях межевое дело в отношении земельного участка ответчиков. Так из межевого дела земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 727 кв.м. видно, что в ДД.ММ.ГГГГ. составлен Протокол выявления технической ошибка № в отношении данного участка, а именно наименование характеристики и ее значение, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости не внесены сведения о координатах характерных точек. Из дела видно, что данное нарушение ответчиками до настоящего времени не устранено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что местоположение границы земельного участка с кадастровым номером: №, определены неверно, данные кадастрового учета о границах участка не соответствуют его фактическому местонахождению.

Данные обстоятельства в судебном заседании не оспорены.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Тем самым, в случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Поскольку неправильные сведения о местоположении границ земельных участков воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой.

Сведения о правах на земельные участки и об ограничениях (обременениях) этих прав вносятся в Единый государственный реестр земель на основании сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также на основании иных документов о правах на земельные участки, являющихся юридически действительными на момент внесения указанных сведений в государственный земельный кадастр.

Законность использования земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, соответчиками и третьими лицами не оспаривается. Не оспариваются соответчиками и третьими лицами и сами результаты межевания земельного участка, в результате которого выявлен и далее устранен факт наложения границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 727 кв.

На основании изложенного, допущенная ошибка в границах земельного участка подлежит исправлению способом, заявленными соистцами в исковом заявлении.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, исходя из принципов защиты прав собственников, правовой определенности и стабильности, суд находит иск обоснованным.

При таких обстоятельствах, учитывая предусмотренную действующим законом возможность уточнения границ земельных участков, как составляющих уникальную их характеристику как объекта недвижимости, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Судом отмечается, что исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости – земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 727 кв., таким образом, права собственности собственников земельного участка – ответчиков по делу, не затрагиваются.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) к ФИО4 (СНИЛС №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированной по адресу: <адрес>, в том числе в интересах несовершеннолетнего ФИО1 (СНИЛС №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ гр., зарегистрированный по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 727 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ. с внесением соответствующих сведений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером: №.

Ответчики вправе подать в Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения, представив одновременно:

- доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения об этом суду;

- доказательства, которые могли бы повлиять на существо вынесенного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Павлюченко