Дело № 2-385/2025
УИД14RS0014-01-2025-000669-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ленск РС (Я) « 17» июля 2025 года
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Аммосова Н.Г.,
при секретаре Ноговицыной А.Н.,
с участием представителя истицы по доверенности ФИО1,
представителя ответчика ГП «Город Ленск» по доверенности ФИО2,
третьих лиц ФИО3. ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации городского поселения «Город Ленск» Республики Саха (Якутия), ГКУ Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» о признании права на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5. обратилась в суд с иском к ГП «Город Ленск», ГКУ Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» о признании права на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, указывая о том, что она является собственницей 1/3 доли в квартире по [АДРЕС] общей площадью 51.9 кв.м. Данное имущество она унаследовала после смерти мужа С.С.А.. Право собственности на указанное имущество ею зарегистрировано 21.05.2014 года. Кроме нее право собственности в данной квартире по 1/3 доли имеют ФИО6 и ФИО4 Заключением межведомственной комиссии дом про [АДРЕС] признан аварийным и подлежащим сносу. МО «Город Ленск» вынесено распоряжение «Об изъятии жилых помещений и земельных участков для муниципальных нужд в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу». В приложении к данному распоряжению был включен и в дом, в котором находится ее квартира. Расселение дома назначено на 2025 год. Она обратилась в ГП «Город Ленск» с заявлением о выборе способа возмещения за изымаемое имущество, в котором просила компенсировать ее долю в денежном эквиваленте. 16.05.2025 в ее адрес было направлено письмо за подписью главы города, в котором было указано, что в отдел по переселению обратилась ФИО7 с заявлением о предоставлении ей взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, в связи с чем необходимо самим собственникам урегулировать спор в выборе возмещения.
Просит признать за ней право на выплату возмещения в размере выкупной стоимости за 1/3 доли изымаемого аварийного жилого помещения.
Определением суда в качестве в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4
В судебное заседание истица не явилась, направила своего представителя ФИО1, которая поддержала иск.
Представитель ответчика ГП «Город Ленск» ФИО2 иск не признал, пояснив о том, что возможность применения для участников долевой собственности различных способов возмещение за изымаемое жилое помещение законом не предусмотрена.
Представитель соответчика ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть без их участия. Предоставил письменный отзыв, из которого следует, что возражает против удовлетворения иска, указав о том, что возможность применения для участников долевой собственности различных способов возмещение за изымаемое жилое помещение законом не предусмотрена.
Третьи лица ФИО3, ФИО4 возражают против удовлетворения иска.
Выслушав пояснения сторон и третьих лиц, суд приходит к следующему выводу.
В силу положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть первая).
Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014 г., указано, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
Судом установлено, что истица ФИО5 является долевым собственником 1/3 доли жилого помещения по [АДРЕС].
Другими собственниками по 1/3 доли данного жилого помещения ФИО3 и ФИО4
Многоквартирный дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу 15.09.2016 года, вследствие чего включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».
МО «Город Ленск» принято решение об изъятии жилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме путем изъятия земельного участка для муниципальных нужд, что подтверждается распоряжением администрации МО «Город Ленск» от 15.03.2024 года №0704-00338/24.
Расселение дома назначено на 2025 год.
Из материалов дела следует, что истица заявлением от 29.04.2025 года выбрала выплату выкупной цены за изымаемое жилое помещение.
Остальные сособственники ФИО3 и ФИО4 заявлением от 28.02.2022 года в качестве возмещения выбрали предоставление другого жилого помещения.
В связи с тем, что многоквартирный аварийный дом, расположенный по [АДРЕС] запланирован на расселение в сентябре 2025 года, бюджетные средства, выделенные на расселение данного дома полностью освоены, т.е. дом уже на стадии завершения строительства.
Следовательно, по исполненным этапам Программы приобретены жилые помещения по государственным контрактам.
Как следует из разъяснений представителя ГП «Город Ленск», третьим лицам ФИО3 и ФИО4 предполагается предоставление другого жилого помещения в место изымаемого жилого помещения
Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Настоящим законодательством не предусмотрена возможность применения для участников долевой собственности различных способов возмещения за изымаемое жилое помещение.
Отсутствие согласия между собственниками общей долевой собственности свидетельствует о том, что в рассматриваемом случае приоритетным способом обеспечения жилищных прав таких граждан является предоставление жилого помещения за изымаемое жилое помещение с учетом долей собственников общей долевой собственности, данная обязанность ответчиками исполнена, жилое помещение будет предоставлено с учетом выраженного желания собственников аварийного и изъятого жилого помещения, от выбранного способа реализации права в виде жилого помещения третьи лица не отказались.
При таких обстоятельствах иск не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО5 к администрации городского поселения «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия), Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия) отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.Г. Аммосов
п/п
Копия верна Н.Г. Аммосов
Решение составлено 17.07.2025 года
Подлинник решения храниться в материалах дела № 2-385/2025