Дело № 2-222/2025 УИД 23RS0027-01-2025-000134-66

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 24 марта 2025 г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кожевник Е.С.,

при секретаре Антроповой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района (далее по тексту – администрация) о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований истцом указано, что она является собственником квартиры № 2 с кадастровым номером ###, расположенной по адресу: <...>. Собственником квартиры № 1, является ФИО2 Указанные квартиры, расположены в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ###, который расположен в границах земельного участка, кадастровый номер ###, который принадлежит им на праве общей долевой собственности. С целью улучшения жилищных условий ею был возведен пристрой к квартире № 2, для чего она получила в администрации Лабинского городского поселения разрешение на строительство от 03.04.2014, однако, своевременно не сдала её в эксплуатацию. В настоящее время она не может в ином, кроме судебного, порядке оформить право собственности на квартиру, в связи с чем, просит суд: сохранить квартиру № 2, кадастровый ###, расположенную по адресу: <...>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии площадью 59,5 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 2, кадастровый ###, вид объекта недвижимости – помещение, назначение – жилое, наименование – квартира, площадь 59,5 кв.м., количество этажей 1, адрес: <...>; считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости здание, с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, в части назначения объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом» и наименования объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом»; считать решение суда основанием для подготовки технического плана и внесения изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости многоквартирного дома с кадастровым номером: ###, в органе регистрации прав, по заявлению ФИО1, вид объекта недвижимости – здание, назначение – многоквартирный дом, площадь 112,8 кв.м., количество этажей – 1, материал стен – каменные, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: ###, по адресу: <...>; считать решение суда основанием для подготовки технического плана на квартиру № 2, с целью осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав в органе регистрации прав, с указанием следующих характеристик: вид объекта недвижимости – помещение, назначение – жилое, наименование – квартира, площадь 59,5 кв.м., расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером: ###, по адресу: <...>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, ФИО3 представила суду письменное заявление, в котором поддержала исковые требования в полном объеме и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

От представителя ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района – ФИО4, действующей на основании доверенности, поступило письменное заявление, в котором она просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, в удовлетворении исковых требований отказать.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю – заместителя начальника отдела ФИО5, поступило письменное ходатайство, содержащее просьбу о рассмотрении дела без участия представителя управления Росреестра, и указание на позицию по делу – на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила удовлетворить исковые требования в полном объеме и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, своими силами и средствами с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № 2, с кадастровым номером ###, площадью 36,3 кв.м., расположенной по адресу: <...>, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации ### от <...> (л.д. 57-60).

ФИО2 является собственником квартиры № 1, с кадастровым номером ###, площадью 46,7 кв.м., расположенной по адресу: <...>, о чем в ЕГРН внесены записи регистрации ### от <...> и ### от <...>, соответственно (л.д. 53-56).

Квартиры расположены в здании с кадастровым номером: ###, площадью 83 кв.м., с назначением – жилой дом, наименование – жилой дом, по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 49-52).

Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке, кадастровый ###, площадью 854 кв.м., расположенном по адресу: <...>, собственниками которого являются ФИО2 – 1/6 доли и 1/3 доли, и ФИО1 – 1/2 доли (л.д. 45-48).

Администрацией Лабинского городского поселения <...> выдано разрешение на строительство № Ru 23519101-81 от <...>, в соответствии с которым Ф,И.О.1 разрешена реконструкция объекта капитального строительства: одноэтажного многоквартирного жилого дома (<...>), расположенного по адресу: <...> (л.д. 30).

В соответствии с указанным разрешением, с целью улучшения жилищных условий, к квартире № 2, расположенной по адресу: <...>, возведен пристрой литер А4.

В результате произведенной реконструкции общая площадь квартиры № 2 составила 59,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на многоквартирный жилой дом от 11.11.2024 (л.д. 34-38). До реконструкции площадь указанной квартиры составляла 36,3 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.07.2010 23-АЖ № 559800 (л.д. 29).

В соответствии с п. 6 ст. 40 Федерального закона от 3.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

24.11.2024 ФИО1 обратилась в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – квартиры № 2 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Письмом администрации Лабинского городского поселения Лабинского района № 40-6817/01-21 от 29.11.2024 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – квартиры № 2 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, ФИО1 отказано, на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (л.д. 32-33).

Согласно ст. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Также в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, многоквартирный жилой дом является с точки зрения права собственности совокупностью отдельных жилых помещений (квартир) и общего имущества собственников таких жилых квартир. Жилые дома изначально предназначены для проживания одной семьи, тогда как многоквартирный дом предназначен для проживания двух и более различных семей.

Каких-либо нарушений прав третьих лиц спорной квартирой судом не установлено.Собственник <...>, расположенной по адресу: <...> – ФИО2 не возражала в строительстве ФИО1 пристройки дома, размером 2,7 х 3,2 кв.м., 4,3 х 5 кв.м. в одном метре от межи, о чем в материалах дела имеется соответствующая расписка (л.д. 31).

Для решения вопроса о соответствии реконструированной квартиры пожарным, санитарным, градостроительным и иным нормам и правилам (СНиП), предъявляемым к строениям (зданиям) данного типа, отсутствии угроз жизни и здоровью граждан, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд назначил судебную строительно-техническую экспертизу.

Согласно экспертному заключению от 10.03.2025, подготовленному государственным экспертом - руководителем ПГ-10 (по г. Лабинску) филиала ППК «Роскадастр» – экспертом ФИО6, возведенная пристройка Лит А4 в <...> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, расположена в тыльной части земельного участка, на расстоянии 4,5 м. от межевой границы справа, (при минимально допустимом 3,0 м. от границ соседних земельных участков, в соответствии в соответствии предельными параметрами для зоны Ж-1А, градостроительного регламента – «Правил землепользования и застройки Лабинского городского поселения». Нарушений «Правил землепользования и застройки Лабинского городского поселения» не выявлено.

В результате проведенных работ к <...>, индивидуально определенные признаки (высота, площадь, этажность, площадь застройки, объем) многоквартирного дома по адресу: <...>, изменились в части общей площади многоквартирного жилого дома и площади самой квартиры № 2. Общая площадь жилого помещения увеличилась и составляет после реконструкции 59,5 кв.м. Этажность -1. Площадь многоквартирного жилого дома составляет 112,8 кв.м, по приказу Росреестра №Г»1/0393 от 23.10.2020 составляет 228,9 кв.м. Данные изменения являются основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Расположение обследуемого объекта – квартиры № 2, по адресу: <...>, соответствует установленным требованиям градостроительного и земельного законодательства. Местоположение квартиры соответствует границам земельного участка. Границы земельных участков жилых домов, граничащих с земельным участком не нарушены.

В пристройке Лит А4, расположено помещение № 4 – кухня и № 6 – жилая комната. При обследовании в кухне и жилом помещении не обнаружено признаков сырости, намокания, либо течи из систем водоснабжения и канализации. Конструктивные элементы помещений находятся в сухом, чистом и пригодном для эксплуатации состоянии, требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» соответствует.

Обследуемая квартира оснащена системами электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации. Обследуемые помещения жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <...>, по своим объемно-планировочным характеристикам, конструктивным решениям, оснащению инженерным и санитарным оборудованием соответствуют требованиям действующего градостроительного законодательства, предъявляемым к жилым помещениям. Требования пожарной безопасности в части соблюдения противопожарных отступов от границ соседних земельных участков выполнены. Первичные устройства внутреннего пожаротушения (водопровод) на ранней его стадии имеется.

Произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры № 2, площадью 59,5 кв.м., расположенной по адресу: <...>, выполнена в пределах своей части земельного участка КН ###. Здание многоквартирного жилого дома КН ###, расположено в пределах границ земельного участка, с отступом от соседних межевых границ, что соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», и не создает помех другим лицам в пользовании своими квартирами и частями земельных участков. Собственником квартиры № 2 выполнена реконструкция - возведена пристройка к квартире № 2, а именно – возведение пристройки Лит А4, к основному зданию Лит А3 и Лит А в тыльной части многоквартирного дома, в пределах земельного участка, находящегося в фактическом пользовании собственника квартиры № 2.

Расположение квартиры № 2, по адресу: <...>, соответствует установленным требованиям градостроительного и земельного законодательства. Местоположение квартиры соответствует границам земельного участка. Границы земельных участков соседних квартир и жилых домов, граничащих с земельным участком, не нарушены. При этом, произведенная реконструкция квартиры № 2 за пределы своей части земельного участка не выходит, подход к соседней квартире № 1 свободный. Нарушения прав и охраняемых законом интересов собственника соседней квартиры № 1 в многоквартирном доме не выявлено, угрозу жизни и здоровью граждан, реконструированная квартира № 2, равно как и препятствий в пользовании соседней части земельного участка, не создаёт.

В квартире № 2, расположенной по адресу: <...>, проведена система электроснабжения, водоснабжения, отопления и канализации, имеется полный состав помещений – жилые помещения и подсобные, имеются все необходимые условия для проживания и удовлетворения гражданами санитарно-бытовых нужд.

Мероприятия по предотвращению и снижению возможного негативного воздействия хозяйственно-бытовой деятельности на окружающую среду, по охране растительности, земель, планировочной организации и благоустройству, выполнены. Мероприятия, проведенные в целях охраны окружающей среды, соблюдены. Сброс сточных вод на поверхность земли и в водные объекты отсутствует. Выброс загрязняющих веществ не будет наносить ощутимого ущерба природной среде и населению. Техническое состояние строительных конструкций жилого помещения - квартиры, оценивается как «работоспособное». Жилое помещение-квартира № 2, расположенная по адресу: <...>, соответствует требованиям безопасности, установленным № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.

Данное заключение суд исследовал по правилам ст. 67 ГПК РФ. Заключение содержит мотивированное описание проведенного исследования, подробные выводы, выполнено организацией, имеющей сертификат соответствия, удостоверяющий систему менеджмента качества применительно к перечню видом работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (виды работ по подготовке различной проектной документации). В связи с чем, суд полагает данное заключение допустимым доказательством.

Основным условием приобретения права собственности на новую вещь в силу закона является определенная цель её создания. Заинтересованное лицо может обратиться в суд с иском о признании права собственности на то или иное вновь созданное недвижимое имущество лишь в случае, если последнее было создано этим лицом для себя.

Давая оценку совокупности приведенных выше доказательств, суд приходит к выводу о том, что квартира № 2 в реконструированном состоянии пригодна для постоянного проживания, соответствует строительным нормам и правилам, не несет угрозы здоровью и жизни людей, не нарушает прав третьих лиц.

В конкретном рассматриваемом случае отсутствуют обстоятельства, препятствующие сохранению жилого помещения (квартиры) в перепланированном, переустроенном (реконструированном состоянии), в связи с чем, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Истец ФИО1 доказала законность своих требований и обосновала невозможность легализации спорной квартиры иначе, как в судебном порядке, тогда как ответчик – администрация Лабинского городского поселения Лабинского района, в условиях состязательного процесса не представила доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих, с учетом требований ст. 29 ЖК РФ, сохранению жилого помещения (квартиры) в реконструированном состоянии.

Поэтому суд удовлетворяет требования истца ФИО1 и принимает решение о сохранении жилого помещения – квартиры № 2, площадью 59,2 кв.м., количество этажей – 1, расположенной по адресу: <...>, кадастровый номер: ###, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности ФИО1 на квартиру № 2.

Решение суда является основанием для подготовки технических планов по внесению соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о здании с кадастровым номером: ###, и квартире с кадастровым номером: ###.

О возмещении судебных расходов сторонами не заявлено.

Руководствуясь приведенными нормами, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Сохранить квартиру № 2 с кадастровым номером ###, расположенную по адресу: Краснодарский край, р-н Лабинский, <...>. в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии площадью 59,5 кв.м.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на квартиру № 2 с кадастровым номером ###: вид объекта недвижимости помещение, назначение жилое, наименование квартира, площадь 59,5 кв.м., количество этажей 1, адрес: <...>, р-н Лабинский, <...>.

Считать настоящее решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости здание, с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, р-н Лабинский, <...>, в части назначения объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом» и наименования объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Считать настоящее решение суда основанием: для подготовки технического плана и внесения изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости многоквартирного дома с кадастровым номером ###, в органе регистрации прав, по заявлению ФИО1, вид объекта недвижимости здание, назначение многоквартирный дом, площадь 112,8 кв.м., количество этажей 1, материал стен каменные, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ### расположенного по адресу: <...>, р-н Лабинский, <...>; для подготовки технического плана на квартиру № 2, с целью осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав в органе регистрации прав, с указанием следующих характеристик: вид объекта недвижимости помещение, назначение жилое, наименование квартира, площадь 59,5 кв.м., расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером ###, по адресу: <...>, р-н Лабинский, <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд Краснодарского края.

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2025.

Судья Кожевник Е.С.