Решение по делу № 2-6367/2023 от 14.12.2023

дело № 2-6367/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2023 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 и ФИО9 о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 и ФИО9 о регистрации перехода права собственности.

В обоснование иска указала, что она является собственницей 1/2 доли в праве общей собственности <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 75.1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. ФИО9 принадлежит другая 1/2 доля в праве собственности на указанную квартиру.

27.03.2023 она заключила с ФИО9 договор купли-продажи 1/2 доли квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 75.1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Денежные средства в размере 700 000 руб. она передала представителю ответчика 27.03.2023 г., до подписания договора.

На ее неоднократные требования, ФИО9 в МФЦ для подачи документов о переходе права собственности не явился, уклоняется от подачи документов для переоформления собственности.

Просит суд : произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., от ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., (1/2 доли в праве) на №, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли квартиры с кадастровым номером № от 27.03.2023 года.

Истица ФИО3 извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась и об уважительности причин неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 (по доверенности) ФИО6 поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям и просил его удовлетворить.

В судебном заседании ответчик – ФИО2 исковые требования признал, указав при этом, что он по доверенности выступал представителем ФИО7, договорные обязательства выполнены в полном объеме.

Ответчик ФИО7 иск не признал, указав, что он не в курсе был, что его представитель продал принадлежащую ему долю в квартире. Доверенность была отменена в июне 23 года.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 действующий от имени ФИО4 продал ФИО3 принадлежащую ему на праве собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, площадью 75.1 кв.м. за 700 000 руб.

Так же из доверенности от 29.01.2022 ФИО4 уполномочил ФИО2 на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащее ему 1/2 долю праве общей долевой собственности на квартиру находящуюся по адресу: <адрес> площадью 75.1 кв.м. и дал согласие проведение этой сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 549, ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абзацу 1 п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии с абзацем 4 пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, с соблюдением ее формы, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

При этом необходимо учитывать доказанность наличия у истца законного защищаемого им в судебном порядке права на регистрацию сделки и отсутствие в его действиях признаков злоупотребления правом (статья 10 ГК РФ).

Юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора.

В подтверждение исполнения обязанности по оплате договора купли-продажи при заключении договора истица выплатила представителю ответчика ФИО8 оговоренную в договоре купли-продажи 1/2 квартиры наличными денежные средства в размере 700 000 рублей, нотариально заверено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи 1/2 доли праве общей долевой собственности на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, площадью 75.1 кв.м. состоялась.

При изложенных обстоятельствах требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 и ФИО4 о регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., от ФИО4 ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., (1/2 доли в праве) на <адрес> кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли квартиры с кадастровым номером № от 27.03.2023 года.

Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2023 года.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 21 декабря 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты>