Дело № 2-1751/2023
УИД61RS0020-01-2023-001965-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2023 года г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Селицкой М.Ю.
при секретаре Сугейко Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1751/2023 по иску ФИО1 к Ступка Г.Д., Администрации г. Новошахтинска о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит сохранить в реконструированном виде жилой дом литер «А, А1,а1,», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 49,9 кв. м.; признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 49,9 кв.м., находящийся по адресу <адрес>.
В обоснование своих требований истец указал, что 10.02.1995 года между истцом и ответчиком Ступка Г.Д. был заключен договор купли продажи жилого дома, удостоверенный нотариусом Новошахтинской государственной нотариальной конторы Ж.М.К. от 10.02.1995 года, зарегистрированный в реестре нотариуса за №..... Жилой дом находится по адресу: <адрес>, общей площадью 49.9 кв.м.
Согласно п. 2 вышеуказанного договора, жилой дом принадлежал продавцу Ступка Г.Д. на основании договора купли от 07.07.1990 г., удостоверенный нотариусом Новошахтинской государственной нотариальной конторы по реестру за №..... Право собственности зарегистрировано в МП БТИ г. Новошахтинска 07.08.1990 г, в реестре №...., а также согласно этого же пункта договора купли-продажи, продано покупателю за 5,5 млн. руб. уплаченных покупателем продавцу до подписания договора.
Он проживает в этом доме с момента покупки, в настоящее время решил газифицировать жилой дом, при формировании документов для газификации в МП БТИ пояснили, что он не зарегистрировал своего права на жилой дом своевременно и право собственности по данным БТИ значится за прежней хозяйкой.
Истец обратился к Ступка Г.Д. чтобы зарегистрировать право собственности на жилой дом, ею было дано обещание, что в любое время она может ему помочь, что она не против зарегистрировать право собственности за ним по жилому дому, для оформления документов она дала копию своего паспорта, однако в назначенное время не явилась для регистрации его права. Он несколько раз пытался с ней связаться, однако не получилось убедить ответчика оказать содействие по регистрации его права.
В настоящее время ему необходимо проводить газ и надлежаще оформить земельный участок, соответственно он должен предъявить правоустанавливающий документ на объект недвижимости в соответствующие организации.
Проживая в данном доме, он без разрешительных документов сделал реконструкцию в жилом доме. В настоящее время ему выдан технический паспорт, где указано комната 1,2,3,6 возведены, общая площадь жилого дома 49,9 кв.м.
24.07.2023 года он обратился в Экспертно - оценочную компанию Юг - Стандарт, где вышеуказанной компанией была проведена экспертиза жилого дома и выдано экспертное заключение №.... от 24.07.2023 года по вопросу определения соответствия реконструкции, жилого дома литер «А,А1,а1», строительным нормам и правилам по адресу: <адрес>. В выводах экспертного заключения №.... от 24.07.2023 года указано о том, что жилой дом .... по <адрес> реконструирован без нарушений строительных, градостроительных норм и правил. Жилой дом литер А,А1а1, по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «дома жилые одноквартирные СанПиН2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик Ступка Г.Д. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что исковые требования признает и считет их обоснованными. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, возражений на иск не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
Статьей 51 ГрК РФ также предусмотрена обязанность получения разрешения на осуществление реконструкции объекта капитального строительства и согласование ее со всеми правообладателями объекта.
В судебном заседании установлено, что 10.02.1995 между Ступка Г.Д. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Новошахтинской государственной нотариальной конторы Ж.М.К. от 10.02.1995 года, зарегистрированный в реестре нотариуса за №..... Спорный жилой дом ФИО1 не был зарегистрирован в МП БТИ г. Новошахтинска.
Согласно технического паспорта, выданного МП БТИ г. Новошахтинска 27.12.2021, собственником жилого дома по <адрес> значится Ступка Г.Д.
Из материалов дела также следует, что по данным МП БТИ площадь спорного жилого дома рассчитана согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №.... и составляет 49,9 кв.м. Состав объекта: А, А1, а1, а2.
Согласно экспертному заключению №.... от 24.07.2023, выполненному экспертно-оценочной компанией «Юг-Стандарт»: «Жилой дом №.... по <адрес> реконструирован без нарушения строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом (литер «А,А1,а1») по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, к соответствующей категории строений». По расположению на земельном участке соответствует требованиям СП42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Реконструированный жилой дом (литер «А,А1,а1») соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Все конструктивные элементы объекта обследования, находятся в хорошем, работоспособном состоянии. Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Сохранение данного жилого дома в реконструированном виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает».
Таким образом, единственным препятствием к надлежащему оформлению проведенной в доме реконструкции, регистрации права собственности на жилой дом в реконструированном виде является отсутствие информации о регистрации договора купли-продажи в компетентном органе, что фактически нарушает права собственника данного жилого дома на владение и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом.
С учетом вышеизложенного, а также учитывая, что ответчик Ступка Г.Д., не возражает против удовлетворения исковых требований, ответчик Администрация города Новошахтинска возражений на иск не представила, вышеуказанное экспертное заключение не оспорили, учитывая, что истцом были предприняты все необходимые меры для надлежащего оформления реконструкции жилого дома в установленном законом порядке, реконструкция произведена в пределах земельного участка, находящегося у собственника жилого дома, единственным препятствием является отсутствие своевременной регистрации договора купли-продажи в установленном законом порядке, суд полагает возможным исковые требования о сохранении спорного дома в реконструированном виде и признании за истцом права собственности на вышеуказанный жилой дом удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Ступка Г.Д., Администрации г. Новошахтинска о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде жилой дом литер «А, А1,а1,», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 49,9 кв. м.
Признать за ФИО1 (паспорт: серия .... №....) право собственности на жилой дом литер «А, А1,а1,», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 49,9 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Ю. Селицкая
Решение изготовлено 20.11.2023