Дело № 2-1128/2025
УИД 69RS0037-02-2025-000884-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2025 года город Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Жуковой Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Белоусовой В.С.,
с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО2, ФИО4 к администрации Калининского муниципального округа Тверской области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,
установил:
ФИО2, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Калининского муниципального округа Тверской области о включении имущества в наследственную массу, открывшееся после смерти ФИО1, в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, признании права собственности на данный земельный участок по 1/3 доли каждому в порядке наследования.
В обоснование иска указано, что 17.06.2024 умер ФИО1, наследниками по завещанию которого являются истцы. На момент смерти ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 68,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. На основании договора аренды земельного участка от 01.04.2016 наследодателю принадлежал спорный земельный участок. 27.05.2024 ФИО1 обратился в администрацию Калининского муниципального округа Тверской области с заявлением о выкупе спорного земельного участка, после чего администрацией округа был подготовлен проект договора купли-продажи земельного участка, а ФИО1 было предложено произвести оплату в размере 17334,90 рубля, которая произведена 14.07.2024 в полном объеме. Подписать договор купли-продажи ФИО1 не успел в связи со смертью.
В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО2, ФИО4 не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представили. Истец ФИО2 обеспечила участие своего представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Калининского муниципального округа Тверской области не явился, заявлений и ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представил.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом, по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Как следует из пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.
В силу требований пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Калининский муниципальный округ» Тверской области.
01.04.2016 между администрацией МО «Михайловское сельское поселение» Калининского района Тверской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды спорного земельного участка сроком на 20 лет.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Тверской области от 26 мая 2023 года № 25-ЗО «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области Калининский муниципальный район, путем объединения поселений и создании вновь образованного муниципального образования с наделением его статусом муниципального округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области» муниципальные образования Тверской области, входящие в состав муниципального образования Тверской области Калининский муниципальный район, в том числе Михайловское сельское поселение Калининского муниципального района Тверской области, преобразованы путем объединения во вновь образованное муниципальное образование, наделив его статусом муниципальный округ, с наименованием Калининский муниципальный округ Тверской области.
27.05.2024 ФИО1 обратился в администрацию Калининского муниципального округа Тверской области с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность.
Согласно акту установления выкупной цены земельного участка, заявленного на приобретение в собственность, от 10.06.2024 выкупная цена земельного участка с кадастровым номером 69:10:0121101:497, площадью 1000 кв.м, составила 17334,90 рубля.
14.06.2024 ФИО1 оплатил выкупную цену спорного земельного участка, что подтверждается чеком по операции от 14.06.2024 СУИП 752049662672KGEW, а администрация Калининского муниципального округа Тверской области подготовила договор купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и передаточный акт к указанному договору, которые подписаны Главой Калининского муниципального округа Тверской области ФИО5
17.06.2024 ФИО1 умер, что подтверждается записью акта о смерти №170249690000003391002 от 19.06.2024.
Из материалов наследственного дела №100/2024 на имущество ФИО1, умершего 17.06.2024, следует, что наследниками по закону являются истцы ФИО2 (дочь), ФИО2 (сын), ФИО4 (жена).
Таким образом, договор купли-продажи спорного земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и передаточный акт к указанному договору, не были подписаны ФИО1, а, следовательно, отсутствуют законные основания для включения в наследственную массу и признания за ФИО2, ФИО2, ФИО4 права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером №.
Из письменных пояснений ответчика следует, что 17.06.2024 на расчетный счет администрации поступили денежные средства в размере 17334,90 рублей, где плательщиком указан ФИО1, в назначении платежа – за покупку земельного участка. По состоянию на 20.02.2025 наследники ФИО1 с заявлением о возврате указанных денежных средств не обращались.
Доводы представителя истца о том, что ФИО1 при жизни выразил свою волю на приобретение спорного земельного участка в собственность за плату, и о том, что 14.06.2024 произведена оплата выкупной стоимости земельного участка, не могут служить основанием для признания за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок, поскольку основания возникновения права собственности на земельный участок прямо регламентированы вышеперечисленными нормами действующего законодательства.
Кроме того, суд учитывает тот факт, что истцы не лишены права, как наследники ФИО1, после приобретения в порядке наследования права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке обратиться в администрацию Калининского муниципального округа Тверской области в установленном порядке для приобретения права собственности на земельный участок.
Поскольку суд не усматривает законных оснований для признания права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, основания для удовлетворения требований истцов о включении данного земельного участка в состав наследственной массы, в силу требований статьи 1112 ГК РФ, и признания за ними права собственности в порядке наследования, отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2, ФИО2, ФИО4 к администрации Калининского муниципального округа Тверской области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.
Председательствующий Е.А. Жукова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 июля 2025 года