Дело № 2а-6809/2022
УИД: 50RS0028-01-2021-010712-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Мытищи, Московская область 27 июля 2022 г.
Мытищинский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Лазаревой А.В.,
при секретаре Мысякиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Московской области о признании наличия технической ошибки в сведениях ЕГРН и обязании ответчика исправить техническую ошибку,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании наличии технической ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: , и исправлении технической ошибки путем признания даты регистрации права на земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: , и расположенного на нем жилого дома №, расположенного по адресу: . Другими собственниками являются ФИО6, ФИО7 и ФИО8
Согласно выписке из ЕГРН, право собственности истца на жилой дом было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, а на земельный участок – ДД.ММ.ГГГГ. Полагая, что имеет место техническая ошибка, нарушающая его права и права его несовершеннолетних детей, истец обратился в суд с указанным иском.
Административный истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание явилась, административный иск поддержала в полном объеме.
Выслушав пояснения третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником 1/4 доли земельного участка с кадастровым №, расположенном по адресу: , и расположенного на нем жилого дома № расположенном по адресу: . Другими собственниками земельного участка и жилого дома являются ФИО6, ФИО7 и ФИО8
В материалы дела представлены выписки из ЕГРН, согласно которым право собственности истца на вышеуказанный жилой дом было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, а на земельный участок – ДД.ММ.ГГГГ.
Истец полагает, что имела место техническая ошибка, поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он и члены его семьи владели жилым домом без земли под этим домом и вокруг него, в связи с чем просил суд устранить техническую ошибку путем признания даты регистрации права на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ.
Определение технической ошибки содержится в ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно представленных административным истцом в материалы дела документов, сведения о правах в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, содержащиеся в договоре от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с жилым домом, на основании которого вносились сведения в ЕГРН, соответствуют внесенным сведениям в ЕГРН в отношении прав на земельный участок с кадастровым номером: №.
Оценив представленные по делу доказательства их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии технической ошибки, поскольку дата регистрации участка, отличающаяся от даты регистрации жилого дома технической ошибкой не является, в данном случае имело место нарушение установленных Законом о регистрации сроков внесения сведений в ЕГРН записи о соответствующем праве, в связи с чем в соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" оснований для удовлетворения административного иска не имеется.
Также суд полагает, что право административного истца, а также права несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8, о нарушении которых в своем иске заявляет истец, не были нарушены, поскольку право собственности на земельный участок и жилой дом были зарегистрированы в установленном законом порядке.
На основании ч. 1 ст. 219 КАС РФ, если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.
В силу ч. 8 ст. 219 КАС РФ пропуск срока обращения в суд без уважительной причины, а также невозможность восстановления пропущенного (в том числе по уважительной причине) срока обращения в суд является основанием для отказа в удовлетворении административного иска.
Судом установлено, государственная регистрация права на земельный участок с кадастровым номером: №, согласно выписке из ЕГРН, произошла ДД.ММ.ГГГГ. В суд с настоящим административным иском ФИО3 обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо уважительных причин, объективно препятствующих своевременному обращению в суд, не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о пропуске административным истцом предусмотренного законом срока для обращения в суд. Пропуск срока обращения в суд без уважительной причины, а также невозможность восстановления пропущенного (в том числе по уважительной причине) срока обращения в суд является основанием для отказа в удовлетворении административного иска.
Руководствуясь ст. 175 – 180, 227, 360 КАС РФ суд,
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление ФИО1 к Управлению Росреестра по Московской области о признании наличии технической ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: , в части даты регистрации прав на земельный участок, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: путем внесения изменений в дату регистрации прав на земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с 05.09.2022.
Судья: