УИД: 23RS0057-01-2024-003287-59 Дело № 2 -197/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Резолютивная часть решения объявлена 25.03.2025 года)
(Мотивированное решение составлено 27.03.2025 года)
«25» марта 2025 года г.Усть-Лабинск Судья Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края Осипенко В.А.
При секретаре Тищенко С.И.
С участием:
Истца ФИО5
Представителя истца ФИО5 – ФИО6
Представителя третьего лица администрации МО Усть-Лабинский район ФИО12
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
В Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением обратилась ФИО5 к администрации Усть-Лабинского городского поселения <адрес> о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование своих исковых требований ФИО1 указала, что согласно архивной справки № выданной ДД.ММ.ГГГГ архивным отделом администрации МО <адрес> ФИО1 был выделен земельный участок № в обществе «Механизатор» на основании приложения № к постановлению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подала через МФЦ заявление о регистрации права собственности на земельный участок, однако зарегистрировать его не представилось возможным, поскольку согласно имеющихся в реестровом деле документов, следует, что указанный земельный участок принадлежал ФИО2, который отказался от него в пользу своей жены ФИО4 на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. Затем указанный земельный участок принадлежал ФИО3, которая отказалась от него, и он был предоставлен ФИО1 на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В архиве отсутствуют документы, подтверждающие исключение ФИО4 из общества Механизатор с дальнейшем изъятием земельного участка. Согласно кадастрового паспорта земельного участка № выданного ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 23:35:0541003:253, площадью 494 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, об. «Механизатор», участок №. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет и пользуется указанным земельным участком, выращивает урожай и ухаживает за земельным участком. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ владеет данным земельным участком открыто, непрерывно, добросовестно. В момент владения каких-либо прав и законных интересов третьих лиц не нарушала, не скрывала факт нахождения недвижимого имущества в его владении. ФИО1 владеет данным земельным участком как своим собственным имуществом не по договору. На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:35:0541003:253, площадью 494 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, об. «МЕХАНИЗАТОР», участок №.
В судебном заседании истец ФИО1 ее представитель ФИО7 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просили иск удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Усть-Лабинского городского поселения <адрес>, надлежаще уведомленный о дне и времени судебного заседания не явился.
В судебном заседании представитель третьего лица администрации МО <адрес> ФИО8 не возражал против удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание представитель третьего лица межмуниципального отдела по Тбилисскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще уведомленный о дне и времени судебного заседания не явился. Имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия и принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.
В судебное заседание представитель третьего лица Садово-огороднический потребительский кооператив «СОЮЗ», надлежаще уведомленный о дне и времени судебного заседания не явился.
В судебном заседании свидетель ФИО9 показал, что знаком с ФИО1, около 5-6 лет он по просьбе ФИО1 осуществлял покос травы на ее дачном участке, который принадлежал ей на праве собственности.
Выслушав явившихся лиц, свидетеля, исследовав материалы дела, суд установил следующее:
Согласно архивной справки № выданной ДД.ММ.ГГГГ архивным отделом администрации МО <адрес> ФИО1 был выделен земельный участок № в обществе «Механизатор» на основании приложения № к постановлению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подала через МФЦ заявление о регистрации права собственности на земельный участок, однако зарегистрировать его не представилось возможным, поскольку согласно имеющихся в реестровом деле документов, следует, что указанный земельный участок принадлежал ФИО2, который отказался от него в пользу своей жены ФИО4 на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. Затем указанный земельный участок принадлежал ФИО3, которая отказалась от него, и он был предоставлен ФИО1 на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В архиве отсутствуют документы, подтверждающие исключение ФИО4 из общества Механизатор с дальнейшем изъятием земельного участка.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка № выданного ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 23:35:0541003:253, площадью 494 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, об. «Механизатор», участок №.
По запросу суда был представлен ответ из архивного отдела администрации МО <адрес>, из которого следует, что по документам архивного фонда Р-26 «Исполнительный комитет Усть-Лабинского городского Совета народных депутатов <адрес>» за 1986-1991 годы, архивного фонда Ф-333 «Администрации <адрес>» садоводческого товарищества «Союз» выявлены следующие сведения: решением исполнительного комитета Усть-Лабинского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № участок был выделен ФИО2; постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № участок, принадлежащий ФИО2, закреплен за его женой ФИО10; постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО11 В.В. исключен из садоводческого товарищества «Союз»; постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № участок выделен ФИО3; постановлением главы объединенной администрации внутрирайонных территориальных образований <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № у ФИО3 участок был изъят в связи с исключением из садоводческого товарищества и передан ФИО1. В постановлениях главы администрации <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сведений об изъятии земельного участка № общества «Механизатор» садоводческого товарищества «Союз» у ФИО4 не выявлено.
В силу ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет или иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Таким образом, исходя из положений ст.234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течении 15 лет.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума ВС № и Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», давность владения является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества и его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давности владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.
Как указано в абзаце 1 п.16 приведенного выше Постановления Пленума ВС РФ, по смыслу ст.225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на безхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 п.19 этого же Постановления Пленума ВС РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственностью, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Владение земельным участком с кадастровым номером 23:35:0541003:253, площадью 494 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, общество «Механизатор», участок № началось с 1998 года, что подтверждается Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой садово-огороднического потребительского кооператива «Союз» № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к приходным ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также показаниями свидетеля, осуществлялось добросовестно, не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности. Владение спорным земельным участком осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течении всего владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец не имеет возможности разрешить возникшие противоречия во внесудебном порядке, учитывая то, что принятым решением не затрагиваются права и интересы иных лиц, суд считает необходимым удовлетворить иск ФИО1
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Иск ФИО5 к администрации Усть-Лабинского городского поселения <адрес> о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер. Ободовского, <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:35:0541003:253, площадью 494 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, общество «МЕХАНИЗАТОР», участок №.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:35:0541003:253, площадью 494 кв.м по заявлению ФИО1, либо её представителя.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Усть-Лабинский районный суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись Осипенко В.А.