Дело № 45RS0010-01-2025-000214-80
Производство № 2-178/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2025 года р.п. Лебяжье
Лебяжьевский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Терешкина О.Б.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Лебяжьевский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Лебяжьевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности.
В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления <адрес> № было зарегистрировано крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ) ФИО1 В 1999 года в процессе ликвидации колхоза «Восток» ему в качестве имущественного пая было передано нежилое здание машинно-тракторной мастерской, площадью ФИО10м., расположенное по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес>, в пределах кадастрового квартала ФИО11. Указанное здание использовалось КФХ до прекращения его деятельности, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. После прекращения деятельности КФХ ФИО1 и до настоящего времени, то есть на протяжении более 15 лет ФИО9 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным зданием, принимает меры к его сохранности. Указывает, что возражений со стороны третьих лиц по поводу использования данного здания в его адрес не поступало. Зарегистрировать право в установленном законом порядке в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии не представляется возможным, ввиду того, что при передаче истцу данного здания в качестве имущественного пая при ликвидации колхоза «Восток» никакие документы не оформлялись.
Просит признать за ним право собственности на нежилое здание машинно-тракторной мастерской, площадь ФИО12, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО13, <адрес> в пределах кадастрового квартала ФИО14
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал. Ранее в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, дал пояснения согласно исковому заявлению.
Представитель ответчика Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, направил письменный отзыв, согласно которому, нежилое здание машинно-тракторной мастерской, общей площадью 381,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> в пределах кадастрового квартала <данные изъяты>, в реестре объектов муниципальной собственности не значится и муниципальной собственность не является, возражений относительно удовлетворения исковых требований не представил. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил, позицию относительно заявленного иска не представил.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежаще, о причинах неявки суд не уведомила. Ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.
Суд, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 постановления №, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество
Согласно абз. 1 п. 19 постановления № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления <адрес> № «О предоставлении земельного участка гражданину ФИО1 для организации крестьянского (фермерского) хозяйства» ФИО1 был предоставлен из земельного колхоза «Восток» в собственность бесплатно земельный участок, общей площадью 62 га, в т.ч. <данные изъяты> – сельскохозяйственных угодий, <данные изъяты> – пашни, <данные изъяты> – сенокосов, <данные изъяты> – пастбищ, для организации крестьянского (фермерского) хозяйства зернового направления. Главой крестьянского (фермерского) хозяйства утвержден ФИО1, хозяйства – ФИО8, ФИО4
Согласно свидетельству о регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства, выданного главой администрации <адрес> ФИО5 – ДД.ММ.ГГГГ за № зарегистрировано крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО1, расположенное по адресу: <адрес>.
В 1999 году в процессе ликвидации колхоза «Восток» ФИО1 в качестве имущественного пая было передано нежилое здание машинно-тракторной мастерской, площадью <данные изъяты>м., расположенное по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес>, в пределах кадастрового квартала <данные изъяты>
Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО1 ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, аналогичные сведения содержатся в свидетельстве серия <данные изъяты> №.
Из технического паспорта на здание от ДД.ММ.ГГГГ следует: вид объекта – здание, номер кадастрового квартала: <данные изъяты>, местоположение объекта недвижимости – <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, назначение объекта недвижимости – нежилое, год завершения строительства объекта недвижимости – <данные изъяты>
Свидетель ФИО6 показал, что в 1999 году ФИО1 колхозом «Восток» в качестве имущественного пая было передано здание бывшего МТМ. Здание было разрушено, ФИО9 впоследствии полностью восстановил здание для хранения зерна. В настоящее время ФИО9 использует здание по назначению. Электричество к зданию подключено. Претензий на здание никто не предъявляет.
Свидетель ФИО7 показала, что в 1999 году ФИО9 колхозом «Восток» было предоставлено здание МТМ под склад. Данное помещение было полностью разрушено, стояли только одни стены. ФИО9 полностью восстановил здание, сделал крышу, окна. В настоящее время колхоз «Восток» ликвидирован. С момента приобретения ФИО9 непрерывно владеет данным зданием. В настоящее время данное здание пригодно для эксплуатации - ФИО9 хранит в данном здании технику. Претензий на здание никто не предъявляет.
Показания свидетелей являются последовательными, согласующимися как между собой, так и с письменными доказательствами, в связи с чем, оснований не доверять им не имеется.
Таким образом, поскольку ФИО1 более 25 лет, с момента передачи ему колхозом «Восток» нежилого здания машинно-тракторной мастерской в 1999 году, владение осуществлялось открыто, добросовестно, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, не оспорило законность владения истцом данным имуществом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.
При этом отсутствие в настоящее время сведений о наличии титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание машинно-тракторной мастерской, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты> <адрес>, в пределах кадастрового квартала <данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых разрешен судом, в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Лебяжьевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий –
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.