УИД№77RS0001-02-2021-016127-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2022 года город Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре Ракитянской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-814/22 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних * о признании договора купли – продажи недействительным, переводе прав и обязанностей по сделке, прекращении права собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних * о признании договора купли – продажи недействительным, переводе прав и обязанностей по сделке, прекращении права собственности, признании права собственности, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просила признать недействительным договор купли – продажи ½ доли квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *, заключенный 16.06.2021 года между ФИО2 и ФИО3, перевести права и обязанности покупателя по договору ½ доли указанной квартиры на ФИО1 за цену 4 500 000 рублей, применить последствия недействительности сделки, признав недействительным договор дарения доли в квартире от 12.08.2021 года, заключенный между ФИО3 и *., взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 компенсацию в счет купли – продажи ½ доли квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *, путем обращения взыскания на денежные средства в указанном размере, внесенные ФИО1 в Управление судебного Департамента в счет обеспечения иска, признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 утратившими право пользования квартирой со снятием указанных лиц с регистрационного учета, указав, что решение суда является основанием для погашения записей в ЕГРН о праве собственности ФИО3 и ФИО5 на доли в праве на указанную квартиру, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 100 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 1 200 рублей.
Свое обращение истец мотивировала тем, что она является собственником ½ доли квартиры по адресу: г. Москва, ул. *, ответчик ФИО2 является братом истца и являлся вторым собственником ½ доли в указанной квартире. По договору купли – продажи от 16.06.2021 года ФИО2 продал принадлежащую ему долю ФИО3, которая подарила 8/100 долей своей дочери * г.р. Вместе с тем, по мнению истца, оспариваемая сделка по купле – продаже квартиры была совершена в нарушение требований ст. 250 ГК РФ, а в частности, было нарушено преимущественное право ФИО1 на покупку спорной доли в квартире.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.
Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО7 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из п. 1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
По смыслу указанной нормы, требование об извещении можно признать исполненным, если продавец представит доказательства о направлении им уведомления о продаже доли по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственников.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником ½ доли квартиры по адресу: г. Москва, ул. *.
ФИО2 является братом истца и являлся вторым собственником ½ доли в указанной квартире на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери *., умершей 28.02.2015 года.
По договору купли – продажи от 16.06.2021 года ФИО2 продал принадлежащую ему долю в праве собственности ФИО3 по цене 4 500 000 рублей, которая подарила 8/100 долей своей дочери * г.р., по договору дарения от 12.08.2021 года.
Указанные обстоятельства подтверждаются Выписками из ЕГРН.
Как следует из Выписки из домовой книги, в квартире по адресу: <...> ФИО8, * г.р., ФИО1
В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что оспариваемая сделка по купле – продажи ½ доли квартиры была совершена ФИО2 в нарушение требований ст. 250 ГК РФ, а в частности, было нарушено ее преимущественное право на покупку спорной доли в указанной квартире.
Вместе с тем указанный довод истца не нашел своего подтверждения в судебном заседании.
Как усматривается из материалов дела, ФИО2 в установленном законом порядке обратился к нотариусу, в связи с чем нотариусом г. Москвы ФИО9 было направлено заявление от 05.04.2021 года о намерении продать ½ доли спорной квартиры за 4 200 000 рублей, если право преимущественной покупки не будет осуществлено в течение месяца, указанная доля будет продана другому лицу.
Почтовая корреспонденция вручена истцу не была и была возвращена отправителю.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец ФИО1 по независящим от ответчиков причинам не получила уведомление с предложением купить спорную долю в квартире, то нарушений со стороны ФИО2 и ФИО3 при совершении сделки купли-продажи от 16.06.2021 г., судом не установлено, ответчик ФИО2 полностью исполнил требования закона в части извещения истца о продаже доли в квартире, а потому права истца ответчиками не нарушены, в связи с чем полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, правовых оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца судебных расходов также не имеется.
Поскольку в удовлетворении иска отказано, денежные средства в сумме 4 500 000 рублей, перечисленные по платежному поручению № № 40032112 от 01.09.2021 года на счет N *Управления Судебного Департамента в г. Москве, надлежит вернуть ФИО1 после вступления решения в законную силу.
На основании ст. 144 ГПК РФ принятая по делу мера обеспечения иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве совершать действия по регистрации сделок с квартирой, расположенной по адресу: г. Москва, ул.*, наложенная определением судьи Бабушкинского районного суда г. Москвы от 07 декабря 2021 года подлежит отмене.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних * о признании договора купли – продажи недействительным, переводе прав и обязанностей покупателя отказать.
Отменить меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве совершать действия по регистрации сделок с квартирой, расположенной по адресу: г. Москва, ул.*, наложенные определением судьи Бабушкинского районного суда г. Москвы от 07 декабря 2021 года.
Денежные средства в сумме 4 500 000 рублей, перечисленные по платежному поручению № 40032112 от 01.09.2021 года на счет N * Управления Судебного Департамента в г. Москве, вернуть ФИО1 после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.Г. Зотова