Дело

УИД 05RS0-27

РЕШЕНИЕ ЗАОЧНОЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2022 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Гаджиева Д.А., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «» к ФИО1 о признании незаконными переустройство и перепланировку , расположенной по адресу: , и обязании привести жилое помещение, расположенное по указанному адресу, в прежнее проектное состояние, согласно первоначальной проектно-технической документации,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «» обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании незаконными переустройство и перепланировку , расположенной по адресу: , и обязании привести жилое помещение, расположенное по указанному адресу, в прежнее проектное состояние, согласно первоначальной проектно-технической документации, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от 31.08.2016г., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации за .

В порядке осуществления муниципального жилищного контроля, на основании постановления Администрации городского округа «» от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Положения о порядке организации и осуществления муниципального жилищного контроля на территории городского округа «», специалистами жилищного контроля МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» (далее - МБУ «ОУРП») был проведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: .

жилого помещения составляет 55,6кв.м., этаж - 2, общее количество этажей в многоквартирном .

По итогам осмотра выявлено, что в жилом помещении многоквартирного дома, без согласования с органом местного самоуправления, проведены работы по перепланировке, а именно снесены несущие стены и межкомнатные перегородки, что нарушает конструкцию и устойчивость здания, а также перенесена ванная комната, что не соответствует проектно-технической документации данного жилого помещения (дома).

Работниками МБУ «ОУРП» ФИО3 и ФИО4 был составлен акт осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: , собственнику было направлено предписание об устранении нарушений жилищного законодательства о приведении жилого помещения, расположенного по адресу: , в прежнее проектное состояние в срок до 04.02.2022г.

Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Более того, ответчик в установленные сроки не представил специалисту МБУ «ОУРП» информацию об исполнении предписания о проведении жилого помещения в прежнее состояние, либо не обратился с ходатайством о продлении срока его исполнения.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник или наниматель жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

В соответствии с ч.5 ст.29 ЖК РФ, если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, то суд по иску органа местного самоуправления при условии непринятии решения, предусмотренного ч.4 ст.29 ЖК РФ, принимает решение: в отношении собственника жилого помещения - о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения средств; в отношении нанимателя такого жилого помещения - о расторжении договора найма.

На основании ч.6 ст.29 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Таким образом, законодатель установил, что самовольно переустроенные и перепланированные жилые помещения подлежат приведению в прежнее проектное состояние в любом случае, при этом законодателем предлагаются конкретные механизмы устранения нарушения действующего законодательства при использовании жилых помещений.

Просят рассмотреть дело без их участия, в рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражают.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в её отсутствии, в порядке заочного производства.

Проверив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченными Правительством Российской Федерации, федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что согласно Выписке из ЕГРН от 03.02.2022г. ФИО1 является собственником квартиры площадью 55,6кв.м., расположенной по адресу: , пер.В.Чапаева, .

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр жилого помещения, по итогам осмотра которого выявлено, что ФИО1 в по пер.В.Чапаева, без согласования с органом местного самоуправления, проведены работы по перепланировке помещения, снесены несущие стены и межкомнатные перегородки, что нарушает конструкцию и устойчивость здания. Так же перенесена ванная комната, что не соответствует техническому плану.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано предписание об устранение нарушений жилищного законодательства, выявленных при проведении мероприятий по контроля.

Между тем, предписание не исполнено.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком ФИО1 в нарушение требований ст.26 ЖК РФ, без согласования с органом местного самоуправления, произведено переустройство и перепланировка квартиры, изложенные обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требований Администрации городского округа """".

В связи с удовлетворением иска Администрации городского округа """", в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 300 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа «» удовлетворить.

Признать незаконными переустройство и перепланировку , расположенной по адресу: .

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку , привести жилое помещение, расположенное по адресу: , в прежнее проектное состояние, согласно первоначальной проектно-технической документации.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , в бюджет городского округа «» Республики Дагестан сумму государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение составлено в совещательной комнате

Судья Гаджиев Д.А.