2-425/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2022 года г. Фокино Приморского края

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Денисова Д.В., при секретаре судебного заседания Черкесовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО Фокино к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности городского округа ЗАТО Фокино (далее - УМС) обратилось в суд с названным иском к ФИО1, в обоснование указав, ДД.ММ.ГГГГ между УМС и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № , по условиям которого ответчику передан в аренду на срок 10 лет земельный участок с кадастровым номером , общей площадью кв.м. с разрешенным видом использования участка: индивидуальные жилые дома, местоположение установлено: относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: . В нарушение условий договора ответчик своевременно не вносит арендную плату, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 14 535,43 руб., а также неустойка в размере 11 128,29 руб.. за период неоплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Направленная в адрес ответчика претензия с предложением расторгнуть договор аренды в добровольном порядке и погашением задолженности, осталась без исполнения. Истец просит взыскать сумму задолженности с ответчика, а также расторгнуть указанный договор.

Истец Управление муниципальной собственности городского округа ЗАТО Фокино, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не прибыл, представил в суд расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная, в суд не прибыла, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила в суд сведения об оплате задолженности по арендной плате в размере 14 975,86 руб.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу пункта 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании, в том числе договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду (п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ)

Согласно п. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

На основании п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между УМС и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка № , по условиям которого УМС передало, а ответчик принял в пользование на условиях аренды на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером , общей площадью кв.м, местоположение которого установлено: относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: ; с разрешённым использованием участка: индивидуальные жилые дома.

По условиям заключенного договора истец сдал ответчику вышеназванный земельный участок, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды, указанный земельный участок и обязался своевременно вносить арендную плату без выставления счетов: ежегодный размер арендной платы – 5 285,60 руб., ежемесячный размер арендной платы – 440,47 руб. Арендная плата начисляется с момента подписания договора независимо от даты регистрации договора аренды. Размер задатка – 1 057,12 руб. засчитывается в счет годовой арендной платы. Арендная плата вносится в местный бюджет ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным (п. 2.1, 2.2, 2.3, 3.2.2 договора). Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием для ее не внесения (п. 2.7 договора).

Пунктом 2.9 Договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивают Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате, неуплаченной в установленные договором сроки за каждый день просрочки.

Заключая договор аренды земельного участка, стороны условились считать данный договор одновременно актом приема-передачи земельного участка (п.7.2 Договора). При этом согласно п. 1.2 арендодателем в натуре предъявлены арендатору границы участка, нанесенные на прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка, и идентифицированы арендатором в натуре.

Расчет арендной платы в соответствии с п. 8 договора является его неотъемлемой частью.

Заключённый между сторонами договор содержит все существенные условия договора, подписан сторонами в добровольном порядке, без замечаний и каких-либо изъятий.

Согласно выписке из ЕГРН договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения договора ответчику были известны имеющиеся технические характеристики земельного участка, что подтверждается кадастровым планом участка, и свидетельствует, что работы по формированию предоставленного ответчику земельного участка истцом осуществлены.

Действия ответчика по подписанию договора аренды земельного участка свидетельствуют о согласии с его условиями, в том числе по срокам и размеру оплаты арендных платежей. Сведений о наличии разногласий между сторонами при заключении договора не представлено. Договор аренды не содержит каких-либо оговорок, сторонами не оспорен, недействительным не признан.

Договор аренды является действующим, не оспорен, в связи с чем, стороны обязаны исполнять обязательства.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором (ст. 330 ГК РФ).

Факт неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору подтвержден представленными суду доказательствами, в том числе расчетом истца, согласно которому арендная плата ФИО1 не производилась.

Ответчиком данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства не опровергнуты.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, но только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При невнесении арендной платы за участок более двух раз подряд предусмотрено расторжение договора аренды по инициативе арендодателя (п. 6.3.3), при неисполнении обязанностей, возложенных на арендаторов пунктами 2.3, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.5, 3.2.6, 3.2.9. (п. 6.3.4 договора).

Арендодателем в адрес арендатора направлялась претензия о расторжении договора аренды земельного участка, расчёт задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и проект соглашения о расторжении договора. Данная претензия ответчиком получена.

Принимая во внимание, что отношения по договору аренды не прекращены, фактически земельный участок в спорный период находился в обладании ответчика, оснований для перерасчета арендных платежей по указанным стороной ответчика доводам суд не усматривает.

Ответчиком представлены доказательств оплаты платежей в счет аренды, согласно чекам по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14 975,86 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 321,41 руб.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени проверен судом, признан верным. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма задолженности по арендной плате в размере 113,66 руб., пени в размере 11 186,43 руб.

Оценивая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

Учитывая, что ответчик приняла меры к уплате задолженности по арендной плате, которая по основному долгу составляет 113,66 руб., и является суммой меньше величины арендной платы за месяц (на момент рассмотрения дела судом), оснований к расторжению договора аренды с ответчиком суд не усматривает.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в доход бюджета городского округа ЗАТО г. Фокино пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО Фокино, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО Фокино задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 113,66 руб., пени – 11 186,43 руб., а всего 11 300 (одиннадцать тысяч триста) рублей 09 коп.,

в остальной части исковых требований, – отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа ЗАТО Фокино Приморского края государственную пошлину в размере 452 (четыреста пятьдесят два) рубля.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Фокинский городской суд Приморского края, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 14.07.2022.

Председательствующий судья Д.В. Денисов