Дело №2-314/2025
УИД: 52RS0040-01-2025-000304-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Навашино 29 июля 2025 года
Нижегородская область
Навашинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Елизарова Р.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Леонтьевым К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 к Администрации г.о. Навашинский Нижегородской области о признании здания домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности, о признании квартиры отдельным жилым домом блокированной застройки, о признании права собственности на блок, об исключении записи из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ :
Истцы обратились в Навашинский районный суд Нижегородской области с настоящим исковым заявлением, в обосновании которого указывает следующее.
Истцам на праве собственности на основании договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 06 мая 1994 года принадлежит квартира с кадастровым номером ***, расположенная по адресу: *******
Право собственности зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в 1/5 доле за каждым в МОПОЖКХ БТИ Администрации Навашинского района.
За ФИО1 зарегистрировано в 1/5 доле в ЕГРН.
Квартира расположена в трехквартирном жилом доме.
Кому принадлежит квартира под № 1 и 2 не известно.
Здание, в котором расположены квартиры, имеет признаки дома блокированной застройки.
Блок № 3 общей площадью 113,7 (сто тринадцать целых семь десятых) кв.м., расположен по адресу: *******
Блок № 3 имеется отдельный выход на земельный участок.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.
При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Принадлежащее истцам жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, электроснабжение, жилого помещения принадлежащего им являются индивидуальными, каждая часть жилого дома имеет свою независимую разводку инженерных сетей.
Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.
Аналогичная позиция отражена в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 14 марта 2017 г. N Д23и-1328 О жилых домах блокированной застройки.
Признание квартиры № ***, расположенной по адресу: ******* принадлежащей истцам отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания необходимо, для реализации прав собственника.
На основании вышеизложенного, истцы просят суд:
1. Признать здание, расположенное по адресу: ******* домом блокированной застройки.
2. Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: *******
3. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: *******
4. Признать квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ******* принадлежащую ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания (блока) ***, общей площадью 113,7 (сто тринадцать целых семь десятых) кв. м.
5. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 право общей долевой собственности на блок *** в доме блокированной застройки общей площадью 113,7 (сто тринадцать целых семь десятых) кв. м., расположенный по адресу: ******* в 1/5 доле за каждым.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, будучи уведомленными о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Представитель ответчика Администрации г.о.Навашинский Нижегородской области в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о признании иска, в котором исковые требования истцов признает в полном объеме, просит их удовлетворить, правовые последствии признания иска ей разъяснены и понятны.
Третье лицо Управление Росреестра по Нижегородской области, будучи уведомленным о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, представителя не направили, с ходатайствами в суд не обращались.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ, признание иска ответчиком выраженное в адресованных суду заявлениях в письменной форме, приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ст.198 ч. 4.1 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Проверив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ч.4.1 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 - удовлетворить.
Признать здание, расположенное по адресу: *******, домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: *******.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: *******
Признать квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ******* принадлежащую ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания (блока) ***, общей площадью 113,7 (сто тринадцать целых семь десятых) кв.м.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 право общей долевой собственности на блок *** в доме блокированной застройки, общей площадью 113,7 (сто тринадцать целых семь десятых) кв. м., расположенный по адресу: *******, блок 3, по 1/5 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд Нижегородской области.
Судья Р.С. Елизаров
В окончательной форме решение изготовлено 12 августа 2025 года.
Судья Р.С. Елизаров