Мотивированное решение составлено 11.11.2022 Дело № 2-3981/2022

25RS0001-01-2022-005053-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 ноября 2022 года город Владивосток

Ленинский районный суд города Владивостока в составе председательствующего судьи Аскерко В.Г.

при секретаре Евграшкиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудника <данные изъяты> к администрации г.Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском к администрации города Владивостока, указав, что является собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>. После приобретения объекта недвижимости выяснилось, что предыдущие собственники осуществили самовольную перепланировку и переустройство в квартире по разработанной документации в соответствии со строительными нормами и правилами. Перепланировка и переустройство не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах и не отражается на архитектурном облике здания.

Истец просит сохранить самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение по адресу <адрес> <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 02.09.2021.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 требования подержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель администрации г. Владивостока по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал по доводам письменного отзыва. Указал, что после перепланировки в спорной квартире осуществлено расширение санузла № 2, однако доказательства того, что под вновь образованным санузлом <адрес> в <адрес> не расположены жилые комнаты, отсутствуют. Просил в иске отказать.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, пояснения специалиста, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов гражданского дела усматривается, что ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, наименование – <адрес> (л.д.68).

Установлено, что в квартире по адресу: <адрес> произведены следующие мероприятия по перепланировке и переоборудованию квартиры:

выполнена перепланировка, выразившаяся в закладке дверного проема в ненесущей перегородке между прихожей (помещение № 1 площадью 11,0 кв.м.) и кухней (помещение № 3 площадью 16,6 кв.м.) согласно техпаспорту от 10.06.2021г.;

выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущих перегородок шкафа (помещение № 6) и шкафа (помещение № 5) в прихожей (помещение № 1 площадью 11,0 кв.м.) согласно техпаспорту от 02.09.2021г.;

выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки с дверным проемом между санузлом (помещение № 2 площадью 5,3 кв.м.) и прихожей (помещение № 1 площадью 11,0 кв.м.) с возведением ненесущей перегородки с дверным проемом для организации санузла (помещение № 2 площадью 7,5 кв.м.) и увеличением его площади за счет прихожей согласно техпаспорту от 02.09.2021 года с устройством дополнительной гидроизоляции пола согласно требованиям СП 29.13330.2011 «Полы» и «Техническим требованиям и правилам проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта», что также соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», согласно которому:

выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже части ненесущей перегородки между жилой комнатой (помещение № 4 площадью 25,7 кв.м.) и кухней (помещение № 3 площадью 16,6 кв.м.) для организации дверного проема между помещениями согласно техпаспорту от 02.09.2021г.;

выполнена перепланировка, выразившаяся в переносе ненесущей перегородки между кухней (помещение № 3 площадью 16,6 кв.м.), санузлом (помещение № 2 площадью, 3 кв.м.) и прихожей (помещение № 1 площадью 11,0 кв.м.) для организации кухни (помещение № 3 площадью 19,0 кв.м.) согласно техпаспорту от 02.09.2021г.;

выполнено переустройство выразившееся: в переносе раковины, ванны и унитаза на другую стену, а также демонтаже писсуара в помещении вновь организованного санузла (помещение № 2 площадью 7,5 кв.м.), установке раковины в кухне (помещение № 3 площадью 19,0 кв.м.), согласно техпаспорту от 02.09.2021 года с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола, а также с устройством дополнительной гидроизоляции пола согласно требованиям СП 29.13330.2011 «Полы» и «Техническим требованиям и правилам проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта», что также соответствует требованиям п. 9.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» -

- выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 72.13330.2016 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии», СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 29.13330.2011 «Полы» и «Техническим требованиям и правилам проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта», и «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» N 384-ФЗ и не угрожают безопасности нахождения людей, как в обследуемой <адрес>, так и во всем <адрес>.

В силу частей 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу частей 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому обследованию ООО «Грифон» № жилая и общая площадь <адрес> изменилась в результате перемера помещений (применение более точных измерительных инструментов - лазерного дальномера), а также демонтажа и возведении ненесущих и некапитальных перегородок, выполнение отделки помещений гипсокартонными листами и кафелем в мокрых помещениях. Наименование, нумерация и площадь помещений в техническом заключении принята согласно техническому плану <адрес> по улице (пер.) <адрес> составленному по состоянию на 29.03.2007.

Перепланировка и переустройство <адрес> не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома.

Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве <адрес> не затронуты.

У суда не имеется оснований не доверять вышеуказанному заключению, поскольку оно мотивировано, основано на необходимой методической и нормативной базе, проводилось визуальным и инструментальными методами на основании данных, полученных в результате осмотра с требованием строительных норм и правил.

С учетом пояснения специалиста ФИО4, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, суд признает указанное техническое заключение надлежащим доказательством по делу. Специалист ФИО4 в судебном заседании подробно пояснил по существу заданных ему судом и сторонами вопросов, а также проведенного им исследования и подтвердил выводы, содержащиеся в заключении, в связи с чем заключение специалиста ООО «Грифон» суд принимает в качестве допустимого доказательства. Дополнительно сопоставив в судебном заседании представленный на судебный запрос КГКУ «УЗИ» план 11 этажа жилого дома с техническим паспортом спорного жилого помещения от 02.09.2021, ФИО4 пояснил уду, что под вновь образованным санузлом (№2) ниже этажом расположен санузел и нежилая комната.

Доказательств, опровергающих представленное истцом заключение специалиста, администрацией г. Владивостока суду не представлено. О назначении судебной экспертизы либо иного технического обследования в судебном заседании представитель ответчика не ходатайствовал.

Оценивая исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство <адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в жилом доме, а также иных граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, а также не нарушает прав администрации г. Владивостока как органа местного самоуправления, в связи с чем исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дудника <данные изъяты> удовлетворить.

Сохранить самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 02.09.2021.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд города Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Г. Аскерко