Решение по делу № 02-2473/2023~М-13317/2022 от 05.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2473/2023 по иску ПАО «Азиатско-Тихоокеанского Банка» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с уточненным иском в порядке ст. 39 ГПК РФ к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращения взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 16 декабря 2020 между «Азиатско - Тихоокеанский Банк» (ПАО) (далее - Банк) и ФИО1 (далее - Заемщик) был заключен кредитный договор <***> (далее -Договор) на приобретение квартиры, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 45,3 кв м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: ....

По условиям Договора Банк предоставил Заемщику кредит на сумму сумма на срок, составляющий 300 месяцев на условиях процентной ставки по кредиту в размере 8,3 % в год.

С момента государственной регистрации перехода права собственности зарегистрирована ипотека в силу закона (запись о регистрации №...-77/072/2020-3 от 23.12.2020) в обеспечение обязательств по Кредитному договору. Право залога Банка удостоверено Закладной.

Ответчик воспользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования, однако в настоящее время принятые на себя обязательства не выполняет: ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает.

Таким образом, истец просит взыскать с ответчика задолженность по Договору в размере сумма, из которых: задолженность по основному долгу – сумма; задолженность по уплате процентов по Договору – сумма, задолженность по пени – сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма Обратить взыскание на недвижимое имущество ФИО1 квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью: 45,3 кв.м., расположенную по адресу: Москва, адрес, ..., кадастровый номер: ..., с установлением начальной продажной цены в размере рыночной стоимости, указанной в закладной – сумма.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание не явился, извещен должным образом, ранее уточнил исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причины неявки суду не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п.1).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п.2).

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что 16 декабря 2020 между «Азиатско - Тихоокеанский Банк» (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор <***> на приобретение квартиры, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 45,3 кв м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: ....

Заемщик в нарушение условий Договора, свои обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование, предоставленными ему Банком, денежными средствами не выполняет в полном объеме, допускает просрочки сроком более двух месяцев.

В соответствие с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Банк вправе потребовать досрочного возврата кредита и уплаты начисленных процентов в случае нарушения двух и более раз Заемщиком установленного Договором порядка погашения задолженности.

В соответствии с адрес договора за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России, установленной на день заключения Договора, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления обязательства, установленного Договора, по дату погашения просроченной кредитной задолженности по Договору (включительно).

По состоянию на 01 марта 2023 г. общая задолженность по Договору составляет сумма, из которых: задолженность по основному долгу – сумма; задолженность по уплате процентов по Договору – сумма, задолженность по пени – сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Представленные стороной истца доказательства ответчиком не опровергнуты, расчет задолженности не оспорен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что, поскольку ответчик не исполнил своих обязательств по договору, задолженность подлежит взысканию с него в судебном порядке.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с положениями ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Частью 1 Статьи 3 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с частью 2 ст. 3 указанного Закона, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Денежная оценка Предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет сумма, что определено в Закладной и подтверждается отчетом об оценке ООО «Агентство Оценки» № 2753/11.20 от 27 ноября 2020 года, в связи, с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цена предмета ипотеки.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, то, суд считает возможным обратить взыскание в пользу истца на предмет залога: квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью: 45,3 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: ..., путем продажи на открытых торгах, установив начальную продажную цену в размере рыночной стоимости, указанной в закладной – сумма.

В силу ст. 98 ГГПК РФ с ответчиков пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Азиатско-Тихоокеанского Банка» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращения взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу «Азиатско - Тихоокеанский Банк» (ПАО) (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Обратить взыскание на недвижимое имущество ФИО1 (паспортные данные) квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью: 45,3 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: ..., путем продажи на открытых торгах, установив начальную продажную цену в размере рыночной стоимости, указанной в закладной – сумма.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме через районный суд.

Судья фио

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2023 года.