07RS0001-02-2024-007013-56

Дело № 2-894/25

Решение

Именем Российской Федерации

4 февраля 2025 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре судебного заседания Тхагалижоковой А.Т., с участием представителя истца по доверенности от 17.10.2024 г. ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной администрации Зольского муниципального района КБР к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды

Установил:

Местная администрация Зольского муниципального района КБР обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании в пользу МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» Местной администрации Зольского муниципального района КБР задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 66671 руб.

Требования мотивированы тем, что во исполнения решения Зольского районного суда КБР от 13.08. 2020 г., по делу №2а-311/2020, и на основании Постановления главы местной администрации Зольского муниципального района КБР от 09 августа 2021 г. №587, МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР с ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, общей площадью 57 381 кв.м, категория земель - «сельскохозяйственное использование» вид угодий - «прочие», расположенный по адресу: <адрес>.

Пунктом 1.5 договора аренды срок договора аренды установлен с 10.08.2021 г. по 09.08.2024 г.

По условиям договора аренды, размер годовой арендной платы составляет 100 200 руб. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены Главой 3 Договора аренды земельного участка, согласно которому арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно равными долями путем перечисления на расчетный счет Истца, открытом в УФК по КБР.

На основании заявления арендатора ФИО2 от 22.05.2023 г., Постановлением главы местной администрации Зольского муниципального района КБР от 29.05.2023 г. № договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут. По акту приема передачи земельного участка, Арендатором передан Арендодателю земельный участок.

Согласно соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 29.05.2023 г., задолженность по арендной плате составила 81 671 руб.

Претензий, связанных с расчетом задолженности по арендной плате в установленный законом срок ФИО2 не заявлено.

После расторжения договора аренды земельного участка и подписания соглашения о расторжении договора аренды от 10.08.2021 г. №, ФИО2 произведена оплата части задолженности в размере 15 000 руб.

Остаток задолженности по арендной плате на дату обращения в суд составляет 66 671 руб.

В целях взыскании образовавшейся задолженности, Истец обратился в судебный участок №4 Нальчикского судебного района с заявлением от 01.07.2024 г. №84-01/0.24 о вынесении судебного приказа.

25.07.2024 г. по делу №2-2398/2024 и.о. мирового судьи судебного участка №4 мировой судья судебного участка №3 вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по арендной плате с ФИО2 Однако в связи с поступлением в суд возражений от должника относительно исполнения судебного приказа, судебный приказ, вынесенный по делу №2-2398/202- отменен.

Вместе с тем отмена судебного приказа не является препятствием для обращения взыскателя в суд в порядке искового производства.

В рамках досудебного урегулирования спора, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчику было направлено уведомление (претензия) о необходимости погашения в полном объеме задолженности по арендной плате. Ответчик не исполнил свои обязательства по погашению задолженности по арендной плате, оставив заявленные требования без ответа и удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, исковые требования не признал, выразил несогласие с условием договора о размере арендной платы.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 10.08.2021 г. между МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» Местной администрации Зольского муниципального района КБР (арендодателем) и ФИО2,(арендатором) заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, общей площадью 57 381 кв.м, категория земель - «сельскохозяйственное использование» вид угодий - «прочие», расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия договора с 10.08.2021 г. по 09.08.2024 г.

Условиями договора аренды земельного участка от 10.08.2021 г., установлено, что сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок, составляет 100200 руб.

Соглашением сторон от 29.05.2023 г. договор аренды земельного участка № от 10.08.2021 г., расторгнут, земельный участок передан по передаточному акту арендодателю 29.05.2023 г.

На момент расторжения договора аренды, задолженность ФИО2 по арендной плате составляла 81671 руб., из которых им погашена сумма в размере 15000 руб. и по состоянию на 26.06.2024 года, сумма задолженности составляет 66671 руб., что не оспаривается сторонами.

Оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о соответствии расчетов, представленных истцом, условиям договора аренды, и в этой связи, иск в заявленном размере подлежит удовлетворению, отклонив доводы ответчика о необоснованном размере арендной платы.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Руководствуясь приведенными нормами материального права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что между сторонами был заключен договор аренды спорного земельного участка, все существенные условия договора аренды, в том числе условия, порядок и сроки уплаты арендных платежей сторонами были согласованы, договор аренды истцом в установленном порядке не оспорен, оснований для признания незаконными действий по начислению арендной платы в размере, установленном по договору аренды земельного участка, не имеется.

Администратором доходов местного бюджета Зольского муниципального района, на которого возложена обязанность по учету арендной платы за муниципальное имущество и земельные участки, является МКУ "Управление муниципального имущества и земельных отношений" местной администрации Зольского муниципального района КБР - структурное подразделение местной администрации Зольского муниципального района КБР, осуществляющее муниципальные услуги по предоставление в аренду земельных участков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Местной администрации Зольского муниципального района КБР к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО5 в пользу МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» Местной администрации Зольского муниципального района КБР задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 66671 руб.

Взыскать с ФИО2 ФИО5 в доход местного бюджета городского округа Нальчик, госпошлину в размере 4000 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 10 февраля 2025 года.

Судья Безроков Б.Т.