Решение по делу № 2-494/2022 от 04.08.2022 - о признании возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка необоснованными, снятии возражений.

Дело № 2-494/2022

УИД : 52RS0048-01-2022-000487-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергач 04 августа 2022 года

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Л.Н. Черновской

при секретаре судебного заседания Разживиной И.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, ордер № *,представителя ответчика ФИО3- ФИО4, доверенность от 16.11.2019

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка необоснованными, снятии возражений

УСТАНОВИЛ:

истец, а также И., Х., А., Р.., З., Г., а В..,.К., М.., Н., С., Б., Л., Д., В., З., О. являются участниками долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: *. Их доля в праве составляет 19/53. Они воспользовались правом выделить земельный участок в счет своих земельных долей. Для подготовки проекта межевания они обратились к кадастровому инженеру Я.

В результате межевания был образован земельный участок, площадью 969 000 кв.м.

В целях согласования границ земельного участка кадастровым инженером было подано объявление в газеты «Туган Як» и «Сергачская жизнь» от 18.03.2022 г.

На опубликованное извещение от участника долевой собственности ФИО3 и его представителя ФИО4 поступили возражения относительно выделения земельного участка, т.к. образуемый земельный участок перекрывает доступ к земельному участку * и ФИО5, как арендатор, не дает согласие на образование земельного участка.

Истец считают возражения необоснованными, которые препятствуют реализации прав и охраняемых законом интересов участникам долевой собственности распорядиться своей собственностью.

Это обстоятельство подтверждает, что ответчик ФИО5, подав возражения на проект межевания сам принял решение о личном выделении земельного участка в счет свих земельных долей, на том же месте, где выделяют свои земельные доли истец и другие участники, обладающие 19 земельными долями.

Никаких препятствий по доступу к земельному участку * не имеется.

ФИО1 просит суд признать необоснованными и снять письменные возражения ФИО3 и ФИО4 от 15 апреля 2022 года, поданные к проекту межевания земельного участка от 18 марта 2022 года, выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: *,подготовленного кадастровым инженером Я и указанному в извещении, опубликованном в газете «Туган Як» № 11 ( 1620) от 18 марта 2022 года и в газете «Сергачская жизнь» № 10 ( 11628) от 18 марта 2022 г. и признании согласованными размера и местоположения границ земельного участка с условным кадастровым номером *.

Истец ФИО1 надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении. Также пояснила, что после выдела земельного участка, аренда сохраняется в силу закона, поэтому права арендатора не нарушаются. ФИО5 необоснованно не дает разрешение на выделение долей, поскольку сам желает выделить на этом же месте свои доли и не в интересах большинства владельцев долей.

Ответчик ФИО3 надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, направил в суд представителя ФИО4

Представитель ответчика ФИО4 иск не признает. Пояснил суду, что при выделе земельного участка в предлагаемых границах будет нарушен доступ к земельному участку с к.н. *, который находится в аренде у ФИО5. Истцом выделяется земельный участок на месте, где будет проходить дорога М-12. ФИО5, как арендатор, не давал согласие истцу на выделение земельного участка, выделение земельного участка возможно и в других границах.

Третье лицо кадастровый инженер Я., третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 в судебное заседание не явились, были надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер *, расположенный по адресу: *, доля каждого в праве составляет 1/53, ФИО6 - 2/53. Данные сведения подтверждаются Выпиской из ЕГРН от 15.03.2022( л.д.21-43)

Для выдела земельного участка в счет долей в праве общей собственности на земельный участок кадастровым инженером ФИО22 18.03.2022 изготовлен проект межевания земельного участка, в результате землеустроительных работ был образован земельный участок с к.н. *.

Сообщение о проведении согласования проекта межевания вышеуказанного земельного участка опубликовано 18.03.2022 в районной газете "Сергачская жизнь" № 10(11628) и «Туган Як» № 11 ( 1620).

15 апреля 2022 от ФИО3 и его представителя ФИО4 поступили возражение на вышеуказанный выдел, по основаниям отсутствия согласования арендатора на выдел, а также относительно местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

Судом установлено, что 24 апреля 2019 года между ФИО3, именуемым арендатором и участниками общей долевой собственности, в т.ч. истцом и третьими лицами, заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером *, предоставляемый для производства сельскохозяйственной продукции ( л.д.161-164) сроком на 10 лет, подписан арендатором и представителем арендодателей ФИО23, уполномоченной на подписание договора аренды по решению общего собрания от 17.10.2018.

На основании пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Пунктом 5 статьи 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Если решение общего собрания участников долевой собственности о выделе земельного участка отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона. ( пункт 6)

Согласно пункту 2 статьи 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно пункту 10 статьи 13.1 указанного Федерального закона извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным (пункт 12 статьи 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель).

Как следует из пункта 13 статьи 13.1 Федерального закона возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать информацию о лице, выдвинувшего эти возражения, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Согласно пункту 14 статьи 13.1 приведенного закона об обороте сельскохозяйственных земель возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Как указано выше истец, кроме проведения общего собрания собственников земельного участка вправе избрать альтернативный способ выдела земельного участка в счет своих земельных долей - путем заключения договора с кадастровым инженером и согласования размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель.

Воспользовавшись альтернативным способом, истец заключил договор с кадастровым инженером, который сделал проект межевания и опубликовал извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка в газете «Туган Як» и «Сергачская жизнь».

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться им по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Доказательств того, что истец и третьи лица возражали против предоставления в аренду своих земельных долей, суду не представлено.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положения пункта 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников долевой собственности, а также арендаторов земельных участков; эти положения находятся в системном единстве с общим правилом, предусмотренным пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, о необходимости при образовании земельных участков получить согласие арендаторов, которое обеспечивает защиту прав указанных лиц и соответствует требованиям статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения от 16 июля 2013 г. N 1196-О, от 29 января 2015 г. N 162-О, от 21 мая 2015 г. N 1197-О и от 25 февраля 2016 г. N 348-О).

Установив отсутствие возражений истца при заключении договора аренды земельных участков с ФИО3, суд приходит к выводу о том, что в данном случае выдел земельного участка возможен только с согласия арендатора.

Аналогичная позиция изложена в Определении ВС РФ от 15.11.2016 по делу 32-КГ16-23.

Возражения ответчика в части того, что образуемый земельный участок, препятствует доступу к земельному участку с к.н. 52:45:0170401:69, суд находит необоснованными, поскольку исходя из публичной кадастровой карты и проекта межевания земельного участка ( л.д.19 об.) доступ к земельному участку с к.н. *, имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, районный суд

решил:

в удовлетворении исковых требований о признании необоснованными и снятии письменных возражений ФИО3 и ФИО4 от 15 апреля 2022 года, поданные к проекту межевания земельного участка от 18 марта 2022 года, выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: *,подготовленного кадастровым инженером Я. и указанному в извещении, опубликованном в газете «Туган Як» № 11 ( 1620) от 18 марта 2022 года и в газете «Сергачская жизнь» № 10 ( 11628) от 18 марта 2022 г. и признании согласованными размера и местоположения границ земельного участка с условным кадастровым номером * – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда, через районный суд, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: Л.Н. Черновская

Решение в окончательной форме изготовлено 10 августа 2022 года.