Решение по делу № 2-2655/2025 от 11.03.2025

Дело № 2-2655/2025

УИД 35RS0010-01-2025-000320-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда

11 марта 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Закутиной М.Г.

при секретаре Соколове Д.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО1 в лице законного представителя ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «АкваЛайн» (далее – ООО «АкваЛайн»), Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Коммунальные системы» (далее – ООО УК «Коммунальные системы»), Обществу с ограниченной ответственностью «Северная сбытовая компания» (далее – ООО «ССК»), Акционерному обществу «Вологдагортеплосеть» (далее – АО «Вологдагортеплосеть»), Муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства «Вологдагорводоканал» (далее – МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал»), Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО1 в лице законного представителя ФИО4, ООО «Аквалайн», Обществу с ограниченной ответственностью «Экотехстрой» (далее – ООО «Экотехстрой»), ООО «ССК», АО «Вологдагортеплосеть», МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области, в котором просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги жилого помещения по адресу: <адрес> в следующем соотношении: 1/3 доля от общего размера платежей с выдачей отдельного платежного документа на её имя, 1/3 доля от общего размера платежей с выдачей отдельного платежного документа на имя ФИО4, 1/3 доля от общего размера платежей с выдачей отдельного платежного документа на имя ФИО1 в лице законного представителя ФИО4; возложить обязанность на ООО «Аквалайн», ООО «Экотехстрой», ООО «ССК», АО «Вологдагортеплосеть», МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области производить раздельное начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, выдавать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на жилое помещение по адресу: <адрес> согласно определенному порядку и размеру участия в расходах за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование указывает, что является собственником 1/3 доли в комнатах по указанному адресу. Иными собственниками являются ФИО4 (1/3 доля), ФИО1 (1/3 доля). В адрес ресурсоснабжающих организаций ею направлено заявление о разделе оплаты коммунальных услуг между собственниками. В установленный в заявлении срок ответов не поступило.

Определением суда от 18 февраля 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Экотехстрой» на надлежащего ответчика ООО УК «Коммунальные системы».

В ходе судебного разбирательства истец ФИО3 исковые требования уточнила, просит суд в связи со сменой управляющей компании ООО «Экотехстрой» в декабре 2024 года обязать ООО УК «Коммунальные системы» производить раздельное начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, выдавать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресам: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, её представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО4, являющаяся одновременно законным представителем несовершеннолетнего ответчика ФИО1, не явилась, о дате, времени и месту судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представители ответчиков ООО «АкваЛайн», ООО УК «Коммунальные системы», ООО «ССК», АО «Вологдагортеплосеть», МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал», Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Жилое помещение по адресу: <адрес> (кадастровый №) принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/3 доля), ФИО4 (1/3 доля), ФИО1 (1/3 доля), что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

По сведениям, представленным МВД России, в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО3, ФИО4 и её сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; в жилом помещении по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.

По сообщению МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал» начисления за жилое помещение и коммунальные услуги в ком. № <адрес> <адрес> производится по нормативу на трех человек; в ком. № начисления производятся по нормативу на одного человека.

Согласно информации ООО «ССК» начисление платы за потребленную электроэнергию в части индивидуального потребления в помещении по адресу: <адрес> производится согласно потребленному расходу по установленному прибору учета; начисление платы за потребленную электроэнергию в помещении по адресу: <адрес> не производится ввиду отсутствия установленного прибора учета, отсутствия технической возможности его установки, отсутствия проживающих лиц в данном помещении; всем жителям дома производится начисление платы на общедомовые нужды.

Как следует из ответа АО «Вологдагортеплосеть», начисление платы за отопление по адресам: <адрес> производится пропорционально площади жилого помещения; начисление платы за подогрев воды в комнате 47 производится по нормативу согласно количеству зарегистрированных граждан на трех человек, в комнате 50 - не производится.

Согласно ответу ООО «АкваЛайн» начисления по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, ком. 47 производится на трех зарегистрированных граждан; начисления по адресу: <адрес> не производятся, лицевой счет не открывался.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Изложенное подтверждено пунктом 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которому по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из сособственников жилого помещения в многоквартирном доме вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками жилых помещений № и № по адресу: <адрес> не достигнуто, в связи с чем они вправе требовать от ООО «АкваЛайн», ООО УК «Коммунальные системы», ООО «ССК», АО «Вологдагортеплосеть», МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал», Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области, начисляющих плату за жилое помещение и коммунальные услуги, заключения отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи каждому собственнику жилого помещения соответствующего платежного документа.

С учетом положений ст. 249 ГК РФ суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно долям ФИО3, ФИО4 и ФИО1 с направлением им ООО «АкваЛайн», ООО УК «Коммунальные системы», ООО «ССК», АО «Вологдагортеплосеть», МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал», Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области отдельных платежных документов.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о возложении на управляющую и ресурсоснабжающие организации обязанности выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, считая это требование излишне заявленным, поскольку решение суда об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для выдачи собственникам отдельных платежных документов соразмерно установленным долям.

Нарушений прав истца ответчиками-юридическими лицами суд не установил, поскольку причиной возникшей спорной ситуации является отсутствие между собственниками жилого помещения соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 удовлетворить частично.

Установить для собственников комнат, расположенных по адресу: <адрес> следующий порядок оплаты за данные жилые помещения и коммунальные услуги: для ФИО3 – в размере 1/3 доли расходов, для ФИО4 – в размере 1/3 доли расходов, для ФИО1 – в размере 1/3 доли расходов с направлением им Обществом с ограниченной ответственностью «АкваЛайн», Обществом с ограниченной ответственностью Управляющей компанией «Коммунальные системы», Обществом с ограниченной ответственностью «Северная сбытовая компания», Акционерным обществом «Вологдагортеплосеть», Муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунального хозяйства «Вологдагорводоканал», Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области отдельных платежных документов.

В удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «АкваЛайн», Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Коммунальные системы», Обществу с ограниченной ответственностью «Северная сбытовая компания», Акционерному обществу «Вологдагортеплосеть», Муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства «Вологдагорводоканал», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

М.Г. Закутина

Мотивированное решение суда составлено 25 марта 2025 года.