Дело номер
УИД 23RS0номер-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Заочное)
<адрес> 29 июля 2025 года
Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:
Председательствующего Трухан Н.И.
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам купли-продажи недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 486 381,30 рублей, из них: 17 981 796 рублей – основной долг, 7 486 585,30 рублей – проценты за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; а также расходы по уплате госпошлины в размере 140 459,15 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что стороны заключили договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (Далее – Договор). Предметом договора является: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 23:49:0125015:1513, общей площадью 2000 +/- 16 кв.м., а также здание, назначение: нежилое, наименование: кафе, площадью 48,9 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0125015:1086, по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.1 Договора цена земельного участка определена в размере 15 801 296 рублей, цена кафе в размере 2 180 500 рублей. Истец выполнил свои обязательства по передаче недвижимого имущества. Однако ответчик не исполнила свои обязательства в полном объеме.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях наставил и просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. От представителя ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ФИО1 В письменном возражении представитель ответчика просит отказать в удовлетворении иска. Пояснил, что ответчик не уклоняется от исполнения обязанности согласно договору, Имеет намерения исполнить данную обязанность в ближайшее время.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, так как они были надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела.
Вместе с тем, информация о рассмотрении дела в Лазаревском районном суде заблаговременно размещена на сайте Лазаревского районного суда <адрес>.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, а также представленные доказательства, переходит к следующему.
Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ (Далее – Договор). Предметом договора является: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 23:49:0125015:1513, общей площадью 2000 +/- 16 кв.м., а также здание, назначение: нежилое, наименование: кафе, площадью 48,9 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0125015:1086, по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 2.1 Договора цена земельного участка определена в размере 15 801 296 рублей, цена кафе в размере 2 180 500 рублей.
Согласно пункта 2.4 Договора он имеет силу акта-приема передачи. ответчик принял продаваемое имущество. Таким образом, истец выполнил свои обязательства по передаче недвижимого имущества. Данный Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.
Данный договор был заключен с родственницей истца по материнской линии - ФИО1. При переоформлении данного недвижимого имущества, денежный расчет с ФИО4 произведен не был, ФИО1 обещала рассчитаться позднее, в кратчайшее время.
Указание в Договорах купли-продажи недвижимого имущества на осуществление расчета в полном объеме, до их подписания, было осуществлено по просьбе ФИО1 со ссылкой на то, что это необходимо для отсутствия записи при регистрации об ипотеке в силу закона.
До настоящего времени ФИО1 не произвела выплаты истцу по Договору.
Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно расчету истца, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 7 486 585,29 рублей и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Данный расчет ответчиком не оспорен.
Общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 25 468 381,30 рублей.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. К такому выводу суд пришел потому, что в материалах дела имеются достоверные и достаточные доказательства, подтверждающие задолженность ответчика.
Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 140 459,15 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам купли-продажи недвижимого имущества – удовлетворить.
Расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 задолженность по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 486 381,30 рублей, из них: 17 981 796 рублей – основной долг, 7 486 585,30 рублей – проценты за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по уплате госпошлины в размере 140 459,15 рублей.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в <адрес>вой суд.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Лазаревского
районного суда <адрес> Н.И. Трухан