Гражданское дело № 2-4213/2025
УИД: 78RS0002-01-2024-022387-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 апреля 2025 года Санкт-Петербург
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Шевченко А.П.,
при секретаре Сивак Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЖКС №2 Выборгского района» к ФИО1, ФИО2 об обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
ООО "ЖКС №2 Выборгского района" обратилось в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, для осмотра общего имущества, выполнения ремонтных работ и замены радиатора, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.
В обоснование иска указано, что истец является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Для обследования технического и санитарного состояния внутриквартирного общедомового оборудования истцу необходим доступ к радиатору, входящему в состав общего имущества, который ответчики отказываются обеспечить. Также отсутствие доступа дефектному радиатору и возможности его замены нарушает права жильцов соседних квартир на получение коммунальных услуг надлежащего качества, создавая опасность причинения вреда имуществу, в том числе препятствует управляющей организации выполнять работы, возложенные на нее действующим жилищным законодательством и договором управления.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания в надлежащем порядке.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомилась с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонилась от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Согласно части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Учитывая изложенное, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Исследовав материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно положениям пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В силу статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также представление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
На основании положений, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 истец в силу возложенных на него обязанностей, исполняет функции по обеспечению коммунальными услугами, а также услугами по содержанию и ремонту общего имущества, должно проводить плановые осмотры общедомового имущества с целью своевременного выявления фактов несоответствия состояния общего имущества техническим характеристикам и иным требованиям жилищно-коммунального законодательства РФ для последующего их устранения.
Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») установлено, что потребитель обязан в т.ч. допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт «е» пункта 34).
Из материалов дела следует, что истец является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.
Ответчики являются общими долевыми собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>.
При осмотре 30 сентября 2024 года общего имущества в квартире ответчиков установлено, что радиатор отопления на кухне дефектный и требует замены, собственники <адрес> доступ работникам управляющей организации в квартиру не предоставили, в связи с чем нет возможности произвести ремонт и замену общего имущества.
Уведомления о необходимости предоставить свободный доступ к радиатору ответчиками проигнорированы.
Разрешая заявленные требования, суд, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходит из того, ответчиками не предоставлен доступ с целью выполнения ремонтных работ к отопительному оборудованию, входящему в состав общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Из содержания статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ следует, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Разрешая требования истца об обязании предоставить доступ к дефектному радиатору на кухне с целью его замены, с учетом объема работ, подлежащих выполнению, с целью соблюдения баланса интересов сторон, суд считает необходимым установить срок исполнения решения суда в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, полагая его разумным.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков подлежит взысканию в долях соразмерно доле в праве собственности в пользу истца уплаченная в суд госпошлина в размере 20000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
ООО «ЖКС №2 Выборгского района» к ФИО1, ФИО2 об обязании совершить определенные действия - удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) предоставить ООО «ЖКС №2 Выборгского района» (ИНН <***>) доступ к радиатору на кухне с целью проведения ремонтных работ и его замены в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать из средств ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «ЖКС №2 Выборгского района» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 8571,43 руб.
Взыскать из средств ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «ЖКС №2 Выборгского района» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 11428,57 руб.
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья А.П. Шевченко
Мотивированное решение изготовлено
22 апреля 2025 года