УИД 77RS0010-02-2024-003528-39

Дело № 2-146/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 23 января 2025 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-146/24 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ГБУ адрес Восточный» о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

фио и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, в котором просят взыскать с ответчика в равных долях ущерб, причиненный в результате залива квартиры, в размере 84 900 руб., расходы на проведение досудебного исследования в размере 5 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 2 747 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются сособственниками жилого помещения – квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес. В ночь с 20 на 21 июля 2023 г. из вышерасположенной квартиры №22, принадлежащей на праве собственности ФИО3, произошел залив квартиры истцов вследствие забития канализационного лежака, причинивший ущерб отделке квартиры, размер причиненного ущерба составил 84 900 руб. Истцами в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая ответчиком оставлена без удовлетворения, что послужило обращению в суд с указанным иском.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика по ходатайству истцов привлечено ГБУ адрес Восточный».

Истцы фио, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовали.

Ответчик ФИО3 и его представитель, допущенный к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, фио в судебном заседании против удовлетворения иска возражали по доводам, приведенным в письменном отзыве.

Представитель ответчика ГБУ адрес Восточный» по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (части 2,3 ст.161 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу подпунктов «а, б» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п.11 Правил №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42 Правил).

В силу п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ, а также п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Частью 1.2 ст.161 ЖК РФ предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу адрес перечня, к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относятся:

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;

переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;

промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;

очистка и промывка водонапорных баков;

проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;

промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Кроме того, организация по обслуживанию жилищного фонда должна проводить комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 (п. «а,в,ж,з» пп. 5.8.3).

Перечень работ по содержанию жилых домов, приведенный в Приложении № 4 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в пункте А в числе работ, выполняемых при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов, указывает, в том числе:

устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.);

прочистка канализационного лежака;

проверка исправности канализационных вытяжек.

Пунктом 5.8.7 Правил предусмотрена обязанность работников организаций по обслуживанию жилищного фонда разъяснять потребителям необходимость соблюдения настоящих правил пользования водопроводом и канализацией:

а) содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники;

б) не допускать поломок, установленных в квартире санитарных приборов и арматуры;

в) не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;

г) не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы;

д) не допускать непроизводственного расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру;

е) не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети;

ж) немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода и канализации;

з) оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов, механических нагрузок;

и) оберегать пластмассовые трубы (полиэтиленовые канализационные стояки и подводки холодной воды) от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин на трубах, красить полиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки;

к) для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы пользоваться мягкой влажной тряпкой, категорически запрещается применять металлические щетки;

л) при засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой, пластмассовые трубопроводы прочищать отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым шлангом.

Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца, а также прочистку ливневой канализации не реже двух раз в год до периода наибольшего выпадения атмосферных осадков в районе (пункт 6.2.7 Правил).

Согласно разъяснениям, данным в п.12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п.2 ст.15 ГК РФ).

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что вина, которая может заключаться в неисполнении возложенной законом или договором обязанности, предполагается до тех пор, пока лицом, не исполнившим обязанность, не доказано обратное.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п.2 ст.1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Исходя из системного толкования вышеприведенных норм права, организация, ответственная за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязана осуществлять контроль надлежащего состояния систем канализации многоквартирного дома. При этом при проведении указанных работ должна обеспечиваться безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, фио и ФИО2 на основании договора передачи квартиры в собственность от 10.04.2007 г. являются собственниками квартиры № 18, расположенной в жилом многоквартирном доме по адресу: адрес, по ½ доли в праве общей долевой собственности у каждой, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.04.2024 г. № КУВИ-001/2024-113751417.

ГБУ адрес Восточный» осуществляет функции управления указанным многоквартирным домом.

В соответствии с выпиской из журнала ОДС, в ночь с 20 на 21 июля 2023 г. произошел залив квартиры истцов.

Факт залива подтверждается актом обследования квартиры истцов б/н от 29.07.2023 г., составленным комиссией ГБУ адрес Восточный», из которого следует, что залив квартиры истцов произошел по причине забития канализационного лежака.

03.12.2023 г. истцами в адрес ответчика фио регистрируемым почтовым отправлением направлена претензия о досудебном урегулировании спора, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании стороной истцов указано, что ответчик ФИО3 – собственник вышерасположенной квартиры № 22 неоднократно заливал квартиру истцов, в связи с чем истцы обращались в правоохранительные органы, о чем представлены акт технического обследования от 20.01.2023 г., где в качестве возможной причины затопления указан засор канализации в квартире № 22, копии постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела от 10.08.2023 г., 15.032024 г., выписка из журнала учета заявок собственников.

В судебном заседании по ходатайству стороны ответчика в качестве свидетеля допрошена фио, которая показала, что проживает в квартире, принадлежащей ответчику ФИО3, каких-либо неисправностей сантехнического оборудования в квартире в юридически значимый период не имелось, сотрудники ГБУ адрес Восточный» для целей обследования в квартиру не приходили.

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошен фио, который показал, что при осмотре пострадавшей квартиры не участвовал, утвердил составленный 29.07.2023 г. акт в силу занимаемой должности.

Указанные показания свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности по ст.307 и ст.308 УК РФ, не противоречат иным собранным по делу доказательствам.

Согласно отчету № 23-04083-1 об оценке стоимости восстановительного ремонта квартиры №18, расположенной в жилом многоквартирном доме по адресу: адрес, составленному ООО «Сити экспертиза», рыночная стоимость восстановительного ремонта составила 84 900 руб.

Суд принимает во внимание, что представленное истцами заключение о размере ущерба полностью соответствуют требованиям закона об относимости, допустимости и достоверности доказательств. В данном отчете подробно изложена последовательность определения стоимости объекта оценки с указанием источников получения информации, подробно изложены стандарты проведения оценки и сделанные оценщиком допущения.

Ответчиками иных доказательств стоимости восстановительного ремонта квартиры не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что размер причиненного ущерба подлежит определению исходя из заключения №23-04083-1, выполненного ООО «Сити экспертиза».

Федеральным законом от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пп. 21 п. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 1 и п. 2 ст. 36).

Из приведенных норм следует, что обслуживание внутридомовой инженерной системы водоснабжения и канализации, возложено на управляющую организацию.

Из установленных судом обстоятельств следует, что обязанность по содержанию многоквартирного дома лежала на ответчике ГБУ адрес Восточный». Между тем, ГБУ адрес Восточный», являющееся управляющей организацией и обслуживающее указанный многоквартирный дом, надлежащим образом не исполнило обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, то есть не обеспечило безопасность, предусмотренную упомянутыми выше правовыми нормами, допустило виновное противоправное бездействие, которое привело к причинению вреда.

Принимая во внимание, что истцами доказан факт повреждения имущества, размер причиненного вреда, а судом установлено, что ответчиком ГБУ адрес Восточный», осуществляющим функции управления указанным домом, доказательств, достоверно подтверждающих, что при проведении осмотров проводились работы по прочистке системы канализации, достаточные для предотвращения засорения канализационных труб, а также надлежащее исполнение обязанностей, возложенных на него Правилами №491, по содержанию общего имущества многоквартирного дома, не представлено, а судом не добыто, суд полагает, что обязанность по возмещению ущерба, причиненного истцам, должна быть возложена на ответчика ГБУ адрес Восточный».

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по делу является ГБУ адрес Восточный», поскольку канализационный лежак запорных устройств не имеет, в связи чем относится к общему имуществу, и ответственность за ущерб, причиненный в результате залива, произошедшего в результате ненадлежащего функционирования канализационного лежака, должна нести управляющая компания как лицо, в силу закона ответственное за обеспечение должного технического состояния общего имущества в доме.

Доказательств того, что именно действиями фио истцам причинен ущерб, не представлено, не установлена причинно-следственная связь между действиями (бездействием) ответчика фио и причиненным ущербом, в то время как причинение ущерба ввиду ненадлежащего исполнения ГБУ адрес Восточный» своих обязанностей по содержанию и обслуживанию внутридомовой инженерной системы водоснабжения и канализации подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении требований истцов к ответчику ФИО3, как предъявленных к ненадлежащему ответчику, надлежит отказать.

При определении размера причиненного истцам ущерба суд считает необходимым руководствоваться отчетом об оценке как допустимым и достоверным доказательством, в связи с чем взыскивает с ответчика ГБУ адрес Восточный» в пользу ФИО1 сумму ущерба в размере 42 450 руб. (84 900 руб./2), в пользу ФИО2 - сумму ущерба в размере 42 450 руб. (84 900 руб./2).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Истцами заявлено о взыскании с ответчика расходов на составлении отчета об оценке в размере 5 000 руб., которые в силу ст.98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика ГБУ адрес Восточный» в пользу ФИО2, признавая данные расходы понесенными ею в связи с рассмотрением настоящего дела и документально подтвержденными.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Определяя размер подлежащих возмещению расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из конкретных обстоятельств дела, характера рассматриваемого спора, сложности дела, объема проделанной работы и оказанной юридической помощи истцам, доказанности размера понесенных расходов представленными доказательствами – платежным поручением №67146 от 01.03.2024 г. на сумму 20 000 руб., оплаченных истцом ФИО2, а также руководствуется принципами разумности и справедливости, в связи с чем приходит к выводу о необходимости возмещения расходов на оплату услуг представителя в пользу истца ФИО2 в размере 20 000 руб.

Требования истцов о взыскании судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, не противоречат положениями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, следовательно, подлежат удовлетворению и взысканию с ответчика ГБУ адрес Восточный» в пользу истцов в размере по 1 373 руб. 50 коп. каждой (2 747 руб./2).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ГБУ адрес Восточный» о возмещении ущерба удовлетворить частично.

Взыскать с ГБУ адрес Восточный» в пользу ФИО1 42 450 руб. в качестве возмещения ущерба, а также 1 373 руб. 50 коп. в качестве возмещения расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 43 823 (сорок три тысячи восемьсот двадцать три) руб. 50 коп.

Взыскать с ГБУ адрес Восточный» в пользу ФИО2 42 450 руб. в качестве возмещения ущерба, 5 000 руб. в качестве возмещения расходов по составлению заключения, 20 000 руб. в качестве возмещения расходов по оплате услуг представителя, 1 373 руб. 50 коп. в качестве возмещения расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 68 823 (шестьдесят восемь тысяч восемьсот двадцать три) руб. 50 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о возмещении ущерба отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Агамов

Решение в окончательной форме принято 06 февраля 2025 г.