Решение по делу № 2-1819/2022 от 20.02.2023

Гр.дело №2-195/23г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой Е.В.,

при секретаре Морозовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Можайского городского округа Московской области, ФИО2, 3-е лицо Министерство имущественных отношений Московской области о признании права на предоставление земельного участка в собственность, -

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к администрации Можайского ГО МО, ФИО2, обосновывая свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежат квартира <адрес> с кадастровым номером №, дом № является домом блокированной застройки, состоит из трех самостоятельных блоков, имеющих три выхода на прилегающие к ним земельные участки, квартира №№, с кадастровым номером № принадлежит ФИО2, владелец квартиры №№ отсутствует. Администрация Можайского ГО МО своим решением от 05.08.2022 года отказало истцу в предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м под квартирой в собственность за плату, со ссылкой на то обстоятельство, что предоставление земельного участка под квартирой не предусмотрено ЗК РФ, поскольку квартира не является самостоятельным объектом недвижимости. Истец просит суд признать за ним право на приобретение за плату в собственность без проведения торгов на вышеуказанный земельный участок по конкретным координатам с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства(приусадебный земельный участок»под объектом недвижимости, ссылаясь на ст.ст. 39.20, 39.1, 27 ЗК РФ и ст. 49 ГрК РФ.

Истец в суд не явился, его представитель адвокат Яковлева Т.Г. просила суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивая на уточненном иске.

Представитель ответчика – администрации Можайского ГО МО, ФИО3 в судебное заседание не явилась, однако в письменном заявлении в адрес суда просила отказать истцу в удовлетворении уточненного иска по тем основанием, что квартира не является самостоятельным объектом и земельное законодательство не позволяет предоставление гражданам такого земельного участка.

Ответчик ФИО2 просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, уточненные исковые требования признал.

Третье лицо- Минмособлимущество, своего представителя в суд не направил, возражений на уточненный иск суду не представило.

Суд считает, уточненный иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из материалов дела судом установлено, что является собственником квартиры <адрес> с кадастровым номером №. Дом №№ состоит из трех квартир, с кадастровыми номерами №

Данный дом №№ согласно технической документации(инвентарное дело) и заключением ООО «Архитектура», является домом блокированной застройки, состоящий из трех изолированных жилых помещений, принадлежащих трем разным собственникам, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, расположеный в расположенном в территориальной зоне Ж-2 (застройка индивидуальными жилыми домами), не предусматривающей строительство и размещение многоквартирных домов.

Решением администрации Можайского ГО МО от 05.08.2022 года № Р001-4248877674-61229842 в удовлетворении заявления ФИО1 о предварительном согласовании предоставления земельного участка при жилом доме в собственность без проведения торгов отказано, со ссылкой на то, что объекты права собственности, расположенные в пределах испрашиваемого земельного участка, являются квартирами в жилом доме, формирование земельного участка при котором регулируется законом.

Согласно правовым позициям Конституционного Суда Российской Федерации, соблюдение принципа равенства, гарантирующего защиту от всех форм дискриминации, означает, помимо прочего, запрет вводить такие различия в правах лиц, принадлежащих к одной и той же категории, которые не имеют объективного и разумного оправдания; субъекты права при равных условиях должны находиться в равном положении, если же условия не являются равными, федеральный законодатель вправе устанавливать для них различный правовой статус; конституционный принцип, предполагающий равный подход к формально равным субъектам, не обусловливает необходимость предоставления одинаковых гарантий лицам, относящимся к разным категориям, а равенство перед законом и судом не исключает фактических различий и необходимости их учета законодателем (постановления от 20 декабря 2010 г. №21-П, от 1 марта 2012 г. №5-П, от 12 марта 2015 г. №4-П, определения от 15 июля 2008 г. №399-О-О, от 3 апреля 2009 г. №480-О-О).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пп.6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Сведений об ограничении оборотоспособности спорного земельного участка материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает уточненное требование истца о признании за ним права на приобретение в собственность без проведения торгов земельного участка площадью 462 кв.м. с разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства(приусадебный земельный участок), на котором расположен объект недвижимости – жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 50:18:0030430:545, – законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, -

решил:

уточненный иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, №, право на приобретение в собственность без проведения торгов земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства(приусадебный земельный участок), на котором расположен объект недвижимости – жилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

№ <данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

СУДЬЯ Е.В. Белова

КОПИЯ ВЕРНА.

РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ.