26RS0-85
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
14 июля 2022 года
Ленинский районный суд в составе:
председательствующего судьи Радионовой Н.А.,
при секретаре Васильевой Е.А.
с участием:
истца ФИО1,
представителя истца в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ - ФИО2,
рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «УК «РЭО-10» о разделе лицевых счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «УК «РЭО-10» о разделе лицевых счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг.
В обоснование своих исковых требований истец указала, что жилое помещение по адресу: , находится в общей долевой собственности. Истец имеет в собственности ? доли указанного жилого помещения, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истец обратилась в управляющую организацию ООО "УК "РЭО-10" с заявлением о разделении лицевых счетов на квартиру между всеми сособственниками помещения. К заявлению приложила соглашение о разделении лицевых счетов, заключенное между собственниками жилого помещения. В разделении лицевых счетов и выдаче отдельного платежного документа по причине наличия задолженности, истцу, было отказано.
Далее истец указывает, что ответчик неоднократно обращался в суд общей юрисдикции с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с истца, всей задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги в в . Истец вынуждена отменять судебные приказы по причине несогласия с требованием о взыскании всей задолженности за ЖКУ. Действия управляющей компании, направлены на возложение на истца не предусмотренной законом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг иных сособственников помещений.
Соглашением от предусмотрена обязанность по внесению платы каждого сособственника общей долевой собственности.
Истец полагает, что действия управляющей организации, выразившиеся в отказе от разделения лицевых счетов на основании письменного соглашения, заключенного между сособственниками жилого помещения, не основаны на положениях действующего законодательства, нарушающие права потребителя на получение отдельного платежного документа на основании которого потребитель обязан вносить плату за жилое помещение.
На основании изложенного, истец просит суд: 1) Определить порядок и размер участия ФИО1 в оплате коммунальных услуг и содержании жилого помещения в квартире по адресу , установив их в размере 1/4 доли (11,93 кв.м.) от общей суммы расходов по указанному жилому помещению, за исключением коммунальных услуг в виде подогрева воды, холодного водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, отопления, начиная с ; 2) Возложить обязанность на ООО «УК «РЭО-10» производить ФИО1 начисление платы за жилое помещение из расчета 1/4 доли в общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: , начиная с ; 3) Обязать ООО «УК «РЭО-10» ежемесячно предоставлять ФИО1 отдельный платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг соразмерно ее доле в общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: , начиная с ; 4) Взыскать с ООО «УК «РЭО-10» в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей; 5) Взыскать с ООО «УК «РЭО-10» в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 900 рублей; 6) Взыскать с ООО «УК «РЭО-10» в пользу ФИО1 почтовые расходы, связанные с рассмотрением дела и понесенные истцом при направлении искового заявления сторонам в размере 419,70 рублей.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель – ФИО2, заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика - ООО «УК «РЭО-10», извещенный надлежащим образом, не явился, предоставил суду письменные возражения по существу спора, в которых указано, что на основании протокола от общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , между ООО «УК «РЭО-10» и собственниками заключен Договор управления МКД от , которые действует по настоящее время. В отношении спорной , открыт лицевой счет на имя ФИО3, ФИО4 На момент обращения гражданки ФИО1 в ООО «УК «РЭО-10» с заявлением о разделении лицевого счета, по данному лицевому счету имелась задолженность по оплате за управление и содержание МКД, поэтому лицевой счет с долгами можно разделить только в судебном порядке. При обращении истца в ООО «УК «РЭО-10», ею не было предоставлено согласие либо коллективное заявление всех собственников, а также не был решен вопрос о погашении задолженности между собственниками. От остальных собственников данного помещения заявлений о разделении лицевого счета в ООО «УК «РЭО-10» не поступало. Указано, что ООО «УК «РЭО-10», не имеет возражений против удовлетворения требований истца об определении порядка оплаты за услуги по управлению и содержанию МКД, а разделение лицевых счетов - при условии погашения задолженности.
В судебное заседание третьи лица – ФИО4, ФИО5, ФИО3, извещенные надлежащим образом, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1 на основании следующего.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.
Судом установлено, что жилое помещение - квартира, общей площадью 47,7 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0201007:1521, расположенное по адресу: , принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли) ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6.
На основании протокола от общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , между ООО «УК «РЭО-10» и собственниками заключен Договор управления МКД от .
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Данные положения предусмотрены и ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, в силу которых собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В абзаце 1 пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
При этом в абзаце 2 пункта 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от , (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.
Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Судом установлено, что между собственниками жилого помещения - квартиры, общей площадью 47,7 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0201007:1521, расположенной по адресу: , - ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6, заключено соглашение о порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилое помещения, коммунальные услуги (л.д. 9-11).
Данным соглашением от стороны договорились, что начисленная плата за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: КК, , вносится ими в следующих долях: ФИО4 – ? от начисленной платы за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, ? от начисленной платы за коммунальные услуги, потребленные в расчетном периоде; ФИО5 - ? от начисленной платы за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, ? от начисленной платы за коммунальные услуги, потребленные в расчетном периоде; ФИО3 - ? от начисленной платы за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; ФИО1 - ? от начисленной платы за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт.
Судом также установлено, что истец обращалась в ООО «УК «РЭО-10» с требованием о разделе лицевых счетов на жилое помещение – , по адресу: , согласно положений, указанных в соглашении о порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги от , приложив оригинал соглашения о порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги от , был направлен в адрес ООО «УК «РЭО-10» (л.д. 12). Данное обращение получено ответчиком .
Согласно ответа ООО «УК «РЭО-10» от на заявление ФИО1, отказано заявителю, указано, что по лицевому счету , присвоенному , имеется задолженность по оплате за управление и содержание МКД (л.д. 18).
В судебном заседании истцом предоставлен чек о частичной оплате ООО «УК «РЭО-10» долга, пропорционально ее доли в праве на жилое помещение, в размере 7 601,95 руб. (л.д. 134).
Учитывая изложенные по делу обстоятельства, суд считает возможным определить порядок и размер участия ФИО1 в оплате коммунальных услуг и содержании жилого помещения в квартире по адресу , установив их в размере 1/4 доли (11,93 кв.м.) от общей суммы расходов по указанному жилому помещению, за исключением коммунальных услуг в виде подогрева воды, холодного водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, отопления, начиная с (даты рассмотрения ООО «УК «РЭО-10» заявления ФИО1); возложить обязанность на ООО «УК «РЭО-10» производить ФИО1 начисление платы за жилое помещение из расчета 1/4 доли в общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: , начиная с .
Требования истца об определении порядка и размера участия ФИО1 в оплате коммунальных услуг и содержании жилого помещения в квартире по адресу начиная с , возложении обязанности производить начисление платы за жилое помещение из расчета 1/4 доли в общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: начиная с , обязании ежемесячно предоставлять отдельный платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг соразмерно ее доле в общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: , начиная с , суд считает необоснованными, поскольку судом установлено, что с требование о разделе лицевых счетов было направлено в адрес ООО «УК «РЭО-10» , и получено ответчиком .
В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.
Таким образом, суд считает возможным обязать ООО «УК «РЭО-10» ежемесячно предоставлять ФИО1 отдельный платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг соразмерно ее доле в общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: , начиная с .
Истцом также заявлено требование о взыскании с ООО «УК «РЭО-10» расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.
Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор на оказание юридических услуг, представление интересов в суде.
Согласно п. 3.1 Договора стоимость услуг по договору составила 20 000 рублей.
Согласно чека от сумма в размере 20 000 рублей оплачена ФИО1
Порядок возмещения расходов на оплату услуг представителя регламентирован положениями ст. 100 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Согласно п. 13 указанного Постановления, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Определяя размер расходов по оплате услуг представителя ФИО1, учитывая положения ст. 100 ГПК РФ, разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, содержащиеся в Постановлении Пленума от "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", а также учитывая объем и характер оказанной истцу его представителем правовой помощи, степень участия представителя при рассмотрении гражданского дела, объем оказанных услуг, руководствуясь требованиями разумности, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя частично, взыскав с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.
Суд считает, что определенный размер судебных расходов на оплату услуг представителя, подлежащих возмещению в пользу истца, соответствует объему конкретной работы представителей, а также времени, которое мог бы затратить на подготовку к ведению настоящего дела в суде квалифицированный специалист, продолжительности рассмотрения и сложности дела. Взыскание судебных расходов на оплату услуг представителя в большем размере противоречило бы требованиям разумности, нарушило бы баланс прав и охраняемых законом интересов сторон.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судом установлено, что истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 900 рублей, а также понесены почтовые расходы, связанные с рассмотрением дела в размере 419,70 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «УК «РЭО-10» о разделе лицевых счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг, - удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия ФИО1 (паспорт серии 0305 ) в оплате коммунальных услуг и содержании жилого помещения в квартире по адресу , установив их в размере 1/4 доли (11,93 кв.м.) от общей суммы расходов по указанному жилому помещению, за исключением коммунальных услуг в виде подогрева воды, холодного водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, отопления, начиная с ;
Возложить обязанность на ООО «УК «РЭО-10» (ИНН ) производить ФИО1 (паспорт серии 0305 ) начисление платы за жилое помещение из расчета 1/4 доли в общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: , начиная с ;
Обязать ООО «УК «РЭО-10» (ИНН <***>) ежемесячно предоставлять ФИО1 (паспорт серии 0305 ) отдельный платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг соразмерно ее доле в общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: , начиная с ;
Взыскать с ООО «УК «РЭО-10» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии 0305 ) судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 900 рублей, почтовые расходы, связанные с рассмотрением дела и понесенные истцом при направлении искового заявления сторонам в размере 419 рублей 70 копейки.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК «РЭО-10» об определении порядка и размера участия ФИО1 в оплате коммунальных услуг и содержании жилого помещения в квартире по адресу начиная с , возложении обязанности производить начисление платы за жилое помещение из расчета 1/4 доли в общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: начиная с , обязании ежемесячно предоставлять отдельный платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг соразмерно ее доле в общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: , начиная с , взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, - отказать.
Решение может быть обжаловано в вой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено .
Судья Радионова Н.А.