Дело №2-28/2023
УИД16RS0009-01-2022-000918-56
Решение
именем Российской Федерации
18 января 2023 года г. Бавлы
Бавлинский городской суд Республики Татарстан под председательством судьи Гильмутдиновой М.М.,
при секретаре судебного заседания Стуликовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующих также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», МУП «Управление капитального строительства Бавлинского муниципального района Республики Татарстан» о прекращении обременения в виде ипотеки объекта недвижимости,
установил:
ФИО1, ФИО2, действуя также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к некоммерческой организации НО «ГЖФ при Президенте РТ» о прекращении обременения в отношении жилого помещения. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и МУП «Управление капитального строительства Бавлинского муниципального района Республики Татарстан» заключен договор целевого денежного займа № на строительство объекта по федеральной целевой программе «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы и на период до 2020 года» по категории – молодые семьи и молодые специалисты, согласно условиям которого займодавец предоставляет заемщику заем в размере 1 033 200 рублей сроком на 5 лет, для целевого использования – строительства жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Обязательства по возврату суммы займа в размере 1 033 200 рублей погашаются займодавцем в случае выполнения требований постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации Федеральной целевой программы «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы и на период до 2020 года» по работе и проживанию в сельской местности по месту постановки на учет не менее 5 лет с момента заключения договора и целевого использования денежного займа по строительству жилого дома. Указанные условия договора выполнены. Жилое помещение с момента государственной регистрации права собственности заемщиков на него находится в залоге у НО «ГЖФ при Президенте РТ». По указанным основаниям истцы просят снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО1, ФИО2, действующие также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие и иск удовлетворить.
Представитель ответчика НО «ГЖФ при Президенте РТ», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменных возражениях просили в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика МУП «Управление капитального строительства Бавлинского муниципального района Республики Татарстан» судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц Исполнительного комитета Бавлинского муниципального района Республики Татарстан, Министерства сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан, межмуниципального отдела по Бавлинскому и Ютазинскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В соответствии со статьей 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на указанном выше основании, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Управление капитального строительства Бавлинского муниципального района Республики Татарстан» и ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 заключен договор № целевого денежного займа на строительство на строительство объекта по федеральной целевой программе «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы и на период до 2020 года» по категории – молодые семьи и молодые специалисты (далее по тексту Договор).
Предметом договора является предоставление заемщику от займодавца займа в размере 1 033 200 рублей сроком на пять лет, считая с момента заключения настоящего Договора, заем предоставляется в безналичной форме.
Заем предоставляется для целевого использования – строительства жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
После заключения Договора истец начал строительство дома, расположенного по адресу: <адрес>. В 2015 году жилой дом был построен.
ДД.ММ.ГГГГ в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан за истцами зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что исполнение обязательств по договору обеспечено ипотекой в пользу кредитора займодавца - НО «ГЖФ при Президенте РТ», ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество за заемщиками и до полного возврата займа.
Одновременно с регистрацией права на жилой дом было зарегистрировано обременение -ипотека (залог), регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2 Договора целевого денежного займа, обязательства по возврату суммы займа в размере 1 033 200 рублей погашаются займодавцем в случае выполнения требований постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации Федеральной целевой программы «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы и на период до 2020 года» по работе и проживанию в сельской местности по месту постановки на учет не менее 5 лет с момента заключения договора и целевого использования денежного займа по строительству жилого дома.
В силу п. 3.2.2 договора после получения заемщиком кадастрового паспорта на жилое помещение, указанные в п. 1.4 настоящего договора, заключить соглашение о замене стороны в договоре, в соответствии с которым займодавец по настоящему договору предает все права, обязанности и ответственность по договору НО «ГЖФ при Президенте РТ».
Как указывает истец, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении, принадлежащего истцам объекта недвижимости имеется ограничение прав ипотека, в связи с чем они не могут распоряжаться по своему усмотрению принадлежащим им имуществом.
Установлено, что истцами построен жилой дом согласно Договору, в данном доме они проживают со своей семьей с момента государственной регистрации, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ и по сегодняшний день, кроме того ФИО2 осуществляет трудовую деятельность МБОУ «СОШ №» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Следовательно, обязательства по возврату суммы займа истцами исполнены.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующих также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», МУП «Управление капитального строительства Бавлинского муниципального района Республики Татарстан» о прекращении обременения в виде ипотеки объекта недвижимости – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, предусмотренное договором № целевого денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, общей площадью 100,1 кв., с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 399 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Бавлинский городской суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись.
Копия верна, судья: М.М. Гильмутдинова
Секретарь судебного заседания: Е.В. Стуликова
Решение30.01.2023