Дело № 2-249/2022

21RS0011-01-2022-000265-38

Решение

Именем Российской Федерации

8 августа 2022г. г. Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Мальчугина А.Н.

при секретаре Красильниковой Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, администрации Эльбарусовского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики о признании права собственности на дом и земельный участок,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, администрации Эльбарусовского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: . Иск мотивирован тем, что спорный земельный участок принадлежал на основании государственного акта на право собственности на землю № № ФИО1. После ее смерти ее наследство приняла ответчик ФИО5, ей выдано свидетельство о праве на наследство, но земельного участка в данном свидетельстве не было. Впоследствии указанный земельный участок был изъят у ФИО1 и предоставлен истцу под строительство жилого дома на основании постановления № Эльбарусовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ. О том, что участок принадлежал ФИО1, истец не знала. Истцом на данном земельном участке построен жилой дом, который зарегистрирован за ФИО4, ему присвоен адрес: Чувашская Республика, . В январе 2005 года ФИО4 обратилась в администрацию Мариинско-Посадского района Чувашской Республики с заявлением о принятии соответствующих мер и об оказании содействия по закреплению земельного участка, расположенного под жилым домом . Администрация Мариинско-Посадского района Чувашской Республики отказала истцу, ссылаясь на незаконность постановления Эльбарусовской сельской администрации № от 27.03.2001г. и на необходимость обращения истца в суд для признания права собственности на спорный земельный участок. Истец пользуется как своим собственным земельным участком более 18 лет и приобрела на него право собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО5, представитель администрации Эльбарусовского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, нотариус ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили. Суд признает причины неявки неуважительными и рассматривает дело без их участия.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в суд не явились, представив заявления о рассмотрении дела без их участия.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № ранее имел №, поставлен на кадастровый учет 22.09.1992г. На земельном участке имеется жилой дом с кадастровым номером №, 2003 года постройки. Право на дом и земельный участок не зарегистрировано (л.д. 70,71).

Решением Мариинско-Посадского районного суда Чувашской Республики от 22 сентября 2021г. по делу № постановлено: в удовлетворении иска ФИО4 к администрации Эльбарусовского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв.м., жилой дом с кадастровым № №, расположенные по адресу: Чувашская Республика, , отказать.

При этом судом установлено, что на основании постановления главы Эльбарусовской сельской администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 предоставлен в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок. Согласно справке нотариуса Мариинско-Посадского нотариального округа в архиве государственного нотариуса Мариинско-Посадской государственной нотариальной конторы Чувашской Республики имеется наследственное дело № на имущество гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей на день смерти в . Наследником, принявшим наследство по завещанию является: гр. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая на момент подачи заявления в . ДД.ММ.ГГГГ наследнику выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на следующее имущество: жилой бревенчатый дом с хозяйственными постройками, находящийся в . Поскольку ФИО5 приняла наследство в виде права на жилой бревенчатый дом с хозяйственными постройками, находящийся в , она приобрела и право на земельный участок. Решение вступило в законную силу.

В силу ст. 234, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из представленных документов следует, что давностное владение ФИО4 земельным участком является добросовестным, поскольку получая владение на основании постановления Эльбарусовской сельской администрации № от 27.03.2001г. она не знала о принадлежности участка ФИО5, и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, поскольку ни право ФИО1, ни право ФИО5 не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

ФИО4 открыто владела спорным земельным участком как своим собственным, не скрывала факта нахождения имущества в ее владении.

Со времени предоставления земельного участка прошло более 15 лет. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО4 приобрела право собственности на земельный участок.

Из представленных документов следует, что ФИО4 на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, возвела жилой дом. Данный дом завершен строительством и состоит на кадастровом учете.

Из этого следует, что построенный дом соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд находит требования ФИО4 обоснованными, ее исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий:

мотивированное решение изготовлено 11.08.2022г.

Решение16.08.2022