Дело № 2-251/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Городовиковск 23 октября 2023 г.
Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего: Хокшановой Т.А.,
при секретаре: Урусовой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Дружненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился с иском к Администрации Дружненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Администрация Дружненского СМО РК), третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (далее – Управление Росреестра по РК) о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующее.
Согласно Договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 12 декабря 1992 г. колхоз «22 партсъезд» Городовиковского района передал ФИО3 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный Договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Дружненского Совета народных депутатов 14 февраля 1992 г.
В 2005 г. истец ФИО1 купил у ФИО3 данную жилую квартиру за 15 000 руб., при этом договор купли-продажи был заключен в устной форме, денежные средства в размере 15 000 руб. были переданы истцом ФИО3, последний обязался оформить переход права собственности на имя ФИО1
Однако после получения денежных средств ФИО3 выехал за пределы района Республики Калмыкия, оформление перехода прав собственности на имя истца не осуществил.
После приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, истец ФИО1 вселился в неё и стал проживать в ней. С данного момента он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилой квартирой как своей собственной. В течение 18 лет никто не предъявил претензий по поводу покупки жилой квартиры, не истребовал имущество из владения истца, в том числе собственники и их возможные правопреемники.
На этом основании ФИО1 просил признать за ним право собственности на жилую квартиру общей площадью 57,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1, поддержав исковые требования, пояснил, что проживает в данной квартире с супругой и дочерью, задолженности по оплате коммунальных услуг и налогов не имеет.
Представитель ответчика Администрации Дружненского СМО РК ФИО4 не возражая против удовлетворения исковых требований, пояснил, что согласно похозяйственной книге ранее квартира принадлежала ФИО3, в настоящее время квартира на балансе у Дружненского СМО РК не состоит.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Калмыкия в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.
В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя третьего лица.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу ст. ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 п.19 вышеуказанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 пояснили, что действительно ФИО1 в 2005 г. купил у ФИО3 жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и с того времени проживал и проживает в ней со своей семьей. ФИО3 в настоящее время проживает в г.Сальске.
Показания данных свидетелей подтверждаются письменными материалами дела, согласно которым следует, что с 2005 г. и по настоящее время истец ФИО7 проживает в жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 14 февраля 1992 г. следует, что колхоз «22 Партсъезд» передал в собственность ФИО3 жилую квартиру, состоящую из 4 комнат общей площадью 57,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что его собственником значится ФИО3. Общая площадь помещения составляет 50,51 кв.м., при этом жилая площадь 35,38 кв.м., вспомогательная площадь 15,13 кв.м.
Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости жилая квартира, площадью 57,1 кв.м., кадастровый № расположена по адресу: <адрес>.
Из постановления Администрации Дружненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия № 19 от 22 марта 2021 г. «О присвоении адреса» следует, что квартире с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.
Из справок, выданных 20 сентября 2023 г. Службой эксплуатации газораспределительных сетей и реализации газа «Городовиковская» Акционерного общества «Газпром Газораспределение Элиста», 21 сентября 2023 г. – Публичным акционерным обществом «Россети Юг»-«Калмэнерго» следует, что у абонента ФИО7, проживающего по адресу: <адрес>, задолженность по коммунальным услугам отсутствует.
Из справки об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов № от 20 сентября 2023 г., выданной Управлением Федеральной налоговой службы по Республике Калмыкия следует, что ФИО1 неисполненную обязанность по уплате налогов, страховых взносов, пеней, штрафов не имеет.
Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является собственником недвижимого имущества – жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
С 2005 г. и до настоящего времени на протяжении 18 лет ФИО1 добросовестно владеет и пользуется жилой квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, о чем известно ответчику Администрации Дружненского СМО РК, а также допрошенным судом свидетелям, показаниям которых оснований не доверять не имеется. В течение указанного времени истец несет расходы по содержанию и уходу указанного жилого помещения, производит соответствующие платежи, связанные с владением и пользованием недвижимым имуществом в целом.
Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что они свидетельствуют о добросовестном и открытом владении истцом ФИО1 недвижимым имуществом.
Владение истцом недвижимым имуществом является также непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1 представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения жилой квартирой с 2005 г., как своей собственной, в связи с чем полагает, что он приобрел право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковое заявление ФИО2 к Администрации Дружненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество в виде жилой квартиры общей площадью 57,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
<данные изъяты>
Председательствующий: Т.А. Хокшанова
Копия верна: судья Т.А. Хокшанова