Дело № 2-1852/2023
УИД 42RS0015-01-2023-002398-96
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 ноября 2023 года г.Новокузнецк
Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П.,
при секретаре судебного заседания Копыловой Н.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим обременения на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., отсутствующим.
Свои требования мотивирует тем, что он, ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ...6, приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: ... ...2, ... г.р.
Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составила 800 000 руб., из них 540 000 руб. уплачены покупателем продавцу в момент подписания вышеуказанного договора из личных средств и 260 000 руб. покупатель обязался уплатить продавцу до 01.09.2015.
Согласно вышеназванного договора, супруга продавца, ФИО3 дала письменное согласие на продажу вышеуказанной квартиры.
После исполнения условий договора, а именно выплаты 260 000 руб. ...2, вопрос о снятии обременения с квартиры, расположенной по адресу: ..., не ставился.
В 2022 г., запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 обнаружил, что обременение с квартиры не снято, в связи с чем, попытался связаться с ...2, но из разговора с его супругой ФИО3 ему стало известно, что ...2 скончался, и как единственный его наследник ФИО3 вступила в наследство после его смерти.
С целью снятия обременения с квартиры ФИО2 обратился в Росреестр с распиской, которую получил от ФИО3, в связи с чем, Росреестр при личном обращении устно отказал в снятии обременения с вышеназванной квартиры и рекомендовал обратиться в суд.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющуюся предметом договора купли-продажи между ФИО2 и ...2, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу смерти ...2
Как указывалось выше, договор купли-продажи от 18.06.2013 г. полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ...2 переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие (л.д. 54).
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 02.08.2023 г. (л.д.25), заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом заказным письмом с уведомлением о вручении почтового отправления (л.д. 54).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения, в которых просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 36, 84).
Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС № 4 по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 39, 84).
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч.4 ст. 334 ГК РФ к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу ч. 2 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Судом установлено, что 18.06.2013 межу ФИО2, ... г.р., и ...2, ... г.р., был заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом ...6, по которому истец приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д. 14).
Согласно п. 3 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составила 800 000 руб., из них 540 000 руб. уплачены покупателем продавцу до подписания вышеуказанного договора и 260 000 руб. покупатель обязался уплатить продавцу до ....
Согласно п. 4 вышеназванного договора супруга продавца, ФИО3 дала согласие на продажу вышеуказанной квартиры. Согласие удостоверено нотариусом ...8 ... ... (л.д. 14).
В силу п. 3 договора купли-продажи проданный объект недвижимости находится в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате.
Согласно выписке из ЕГРН 24.06.2023 совершена государственная регистрация перехода права собственности к ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ..., о чем было выдано свидетельство. Кроме того, в отношении указанного объекта недвижимости произведена регистрация ипотеки в силу закона в пользу ...2 (л.д. 15, 18-22).
... ...2 умер, что подтверждается записью акта о смерти (л.д. 52).
Как следует из материалов наследственного дела ..., открытого после смерти ...2, наследство после него приняла его супруга ФИО3 (л.д. 58-83).
17.04.2022 ответчиком ФИО3 истцу ФИО2 выдана расписка, согласно которой по договору купли-продажи от 18.06.2013 расчет произведен в полном объёме в размере 260 000 руб. (л.д. 13-14, 30-31).
Для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющуюся предметом договора купли-продажи, заключенного 18.06.2013 между ФИО2 и ...2, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу смерти ...2
Поскольку истец свои обязательства по договору купли-продажи от 18.06.2013 исполнил в полном объёме, однако, погасить регистрационную запись об ипотеке не имеет возможности в силу смерти ...2, суд, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, считает необходимым признать обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ..., отсутствующим.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим обременения на жилое помещение удовлетворить.
Признать обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ..., отсутствующим.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме - 21.11.2023 г.
Судья Г.П. Рудая