УИД 77RS0035-02-2022-012785-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2023 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-976/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств за неоказанные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств за неоказанные услуги, указывая в исковом заявлении, что 29 октября 2022 года при осмотре квартиры по адресу: адрес, совместно с ФИО2, являющейся собственником данной квартиры, а также фио, являющейся риелтором, для последующего найма данной квартиры, был заключен договор аренды с внесением предоплаты в размере сумма, а также комиссии риелтора в размере сумма. Денежные средства были перечислены фио в полном объеме. фио в свою очередь перечислила сумма ФИО2
Ключи от квартиры истцу переданы не были. В связи с изменением жизненных обстоятельств истец не имела финансовой возможности оплачивать сумму аренды квартиры. Истец посредством телефонного звонка ответчику требовала вернуть уплаченные денежные средства. По состоянию на дату подачи искового заявления денежные средства истцу возвращены ответчиком не были.
В соответствии с вышеизложенным истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском, в котором просила суд взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма, банковскую комиссию за перевод в размере сумма, обязать ответчика перечислить денежные средства по указанным реквизитам, взыскать с ответчика пени за каждый день просрочки в размере 20% от суммы задолженности в случае задержки возврата денежных средств.
Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что 29 октября 2022 года при осмотре квартиры по адресу: адрес совместно с ФИО2, являющейся собственником данной квартиры, а также фио являющейся риелтором, для последующего найма данной квартиры, был заключен договор аренды с внесением предоплаты в размере сумма, а также комиссии риелтора в размере сумма. Денежные средства были перечислены фио в полном объеме. фио в свою очередь перечислила сумма ФИО2
Ключи от квартиры истцу переданы не были. В связи с изменением жизненных обстоятельств истец не имела финансовой возможности оплачивать сумму аренды квартиры. Истец посредством телефонного звонка ответчику требовала вернуть уплаченные денежные средства. По состоянию на дату подачи искового заявления денежные средства истцу возвращены ответчиком не были.
Ответчиком в адрес суда были представлены возражения на исковое заявление, в котором указывает, что между сторонами 29.10.2022 был заключен договор найма жилого помещения, согласно п.1.5. которого был установлен срок действия договора с 03.11.2022 по 29.11.2023.
Сторонами 29.10.2022 был подписан акт приема-передачи указанного жилого помещения.
В соответствии с п.4.1. указанного договора стоимость арендной платы составляет сумма, страховой депозит составляет сумма.
Согласно п.4.2. указанного договора наниматель обязуется ежемесячно оплачивать арендную плату авансовым платежом наймодателю не позднее 3 числа первого месяца оплачиваемого периода.
До настоящего времени истцом был произведен один платеж в размере сумма. Денежные средства в размере сумма являлись комиссией агента фио
В связи с вышеизложенным, ответчик просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.
При таких обстоятельствах, суд вынужден согласиться с доводами ответчика по следующим основаниям.
В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п.2 ст.651 ГК РФ договор аренды здания ил сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку условиями указанного договора установлен срок найма нежилого помещения менее одного года, государственная регистрация сделки не производилась, следовательно, договор считается заключенным со дня его подписания.
При установленных обстоятельствах, суд не находит оснований для взыскания в пользу истца с ФИО2 уплаченных денежных средств в размере сумма, а также банковской комиссии в размере сумма.
Поскольку в удовлетворении требований истцу отказано, то и оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами у суда не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств за неоказанные услуги – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья В.В. Кармашев