Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Шестаковой Н.А.

при секретаре Бажутиной Ю.И.

с участием помощника Шадринского межрайонного прокурора Путькова И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании порядке заочного производства в г. Шадринске Курганской области 21 февраля 2023 г. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2 (ФИО3), с учетом уточнения, о признании утратившей право пользования жилым помещением.

В исковом заявлении указал, что является собственником жилого помещения расположенного по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., д. ..., кв. .... Ответчица в конце декабря 2012 года уехала из Курганской области. В данном жилом помещении не проживает, имеет другое постоянное место жительства. Какие либо соглашения по порядку пользования жилым помещением между ними отсутствуют. В добровольном порядке ответчица отказывается сняться с регистрационного учета, ее местонахождение истцу не известно. Наличие регистрации создает истцу препятствия при продаже жилого помещения. Полагает, что поскольку ответчица в принадлежащем ему жилом помещении не проживает, ее личных вещей там нет, она не несет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, то следует признать ее утратившей право пользования указанным жилам помещением. Просил признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., д. ..., кв. ....

Истец ФИО1 в судебное заседании не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, указанным в исковом заявлении. Заявленные требования уточнил, просил признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., д. ..., кв. .... Сообщил, что ФИО2 являлась сожительницей его отца, проживала в данной квартире с 2005 по 2012 г.г. После смерти отца в 2012 году собрала вещи и съехала. Личных вещей ФИО2 в квартире нет, коммунальные услуги она не оплачивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также возражений против иска не представила.

При таких обстоятельствах, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ОВМ МО МВД России «Шадринский» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица КУМИ Администрации г.Шадринска Курганской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление в котором указал, что квартира №, расположенная по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., д. ..., общей площадь. 38,0 кв.м., с кадастровым номером №, являлась муниципальной собственностью муниципального образования – город Шадринск. Согласно ордеру № серии АШ от 23.05.2003 года нанимателем данной квартиры являлся Т.В.П., проживающий с семьей, составом из трех человек: Т.А.В. – сын, ФИО1 – сын. Согласно справке о заключении брака №, выданной ... года г., Т.В.П. заключил брак с ФИО3. ФИО2 27.11.2003 г. зарегистрирована по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., д. ..., кв. .... Согласно свидетельству о смерти IБС № от ... года. Т.В.П. умер ... года., Т.А.В. умер ... года., что подтверждается свидетельством о смерти IБС № от ... года. После смерти Т.В.П. право социального найма вышеуказанного жилого помещения перешло к ФИО1, поскольку в последующем он остался проживать в вышеуказанной квартире. Согласно договору социального найма жилого помещения № от 19.04.2022 г., ФИО1 является нанимателем квартиры №, расположенной по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., д. ..., общей площадью 38,0 кв.м. ФИО2 указана в договоре, как член семьи нанимателя в статусе жены отца ФИО1, поскольку после заключения брака с Т.В.П. была зарегистрирована по данному адресу. Жилое помещение, расположенное по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., д. ..., кВ. ... было отчуждено в порядке приватизации на основании договора № на безвозмездную передачу квартиры в собственность гражданина РФ от 25.05.2022 г. ФИО1 КУМИ не возражает по существу заявленных требований, поскольку ФИО1, являясь собственником жилого помещения вправе выдвигать требование о снятии с регистрационного учета бывшего члена семьи и о признании утратившим его право пользования жилым помещением, поскольку с конца 2012 года ответчик не проживает в данном жилом помещении, не является членом семьи истца, со дня ее выезда договор социального найма жилого помещения в отношении нее считается расторгнутым, она утратила право пользования жилым помещением, просит рассматривать настоящее гражданское дело без участия представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Прокурор Путьков И.Ю. в судебном заседании пояснил, что полагает необходимым удовлетворить исковые требования, так как ответчик родственником истцу не является, правом для проживания не обладает.

Суд, заслушав истца, свидетелей, заключение прокурора полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав представленные материалы, пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Судом установлено следующее:

Истец ФИО1 на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д.... а, кв..... Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 31.05.2022 (л.д. ...).

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области ФИО2 зарегистрирована по месту жительства 27.11.2003 г. по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д...., кв.....

Согласно рапорту УУП МО МВД России «Шадринский» по адресу: г. Шадринск, ул. ... ... проверена ФИО2 на предмет ее проживания в указанной квартире. Со слов соседки Ф.К.Е., проживающей в квартире № указанного дома, ФИО2 не проживает по указанному адресу на протяжении нескольких лет.

Кроме письменных доказательств, заявленные истцом требования подтверждаются также показаниями свидетеля.

Свидетель ФИО4, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что ответчица проживала с отцом ФИО1 до 2012 года, потом собрала вещи и съехала. Он бывал в квартире ФИО1, видел, что личных вещей ответчицы в помещении нет.

В соответствии с ч.ч.2 и 3 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Установив значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 не является членом семьи собственника квартиры № в доме № по ул. ... в г. Шадринске.

Сведений о достижении между сторонами договора дарения, соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением или об обременении жилого дома правами проживающих в нем лиц, материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Регистрация ответчика по данному адресу создает истцу препятствия в реализации права пользования имуществом. Доказательств наличия соглашений о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиком, суду не представлено. То есть, основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, обязанность в силу закона либо договора сохранить за ответчиком право проживания в спорном жилом помещении у собственника не возникает.

Истец, настаивал на признании ответчицы утратившей право пользования спорным жилым помещением, ссылаясь на её не проживание в доме в связи с выездом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение является собственностью истца. ФИО2 членом семьи истца не является, выехала в иное место жительства; какое-либо соглашение о порядке дальнейшего использования спорного жилого помещения сторонами не заключено.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что право пользования данным жилым помещением не может быть сохранено за ФИО2, в связи с чем, её следует признать утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Сохранение за ФИО2 регистрации на неопределенное время влечет нарушение прав собственника, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов. При таком положении право пользования жилым помещением у ответчика подлежит прекращению.

Пунктом 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета» предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае – выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что гражданин, зарегистрированный по месту жительства в спорном жилом помещении с согласия собственника, однако фактически в указанном помещении не проживающий и не исполняющий обязанностей вытекающих из факта пользования таким помещением, может быть по требованию собственника названного жилого помещения признан утратившим права пользования этим помещением, а признание такого гражданина утратившим право пользования соответствующим жилым помещением является безусловным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении органом регистрационного учета.

На основании изложенного, суд приходит к убеждению об обоснованности исковых требовании и возможности их удовлетворения в связи с отсутствием у ответчика права пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д...., кв. ....

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей жалобы через Шадринский районный суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2023 года.

Судья Н.А. Шестакова