Дело № 2-1923\2023

78RS0017-01-2023-000366-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 17 апреля 2023 года

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Калининой М.В.,

при секретаре Решетниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга к ФИО1 о приведении жилого помещения в прежнее состояние

УСТАНОВИЛ:

Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга (далее, Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО2 о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела было установлено следующее.

ФИО2 имеет в собственности <адрес> <адрес> (№).

В указанном жилом помещении были выполнена перепланировка: в <адрес> демонтирована межкомнатная перегородка между помещениями № № № демонтированы межквартирные перегородки между помещением № <адрес> помещением № <адрес>; между помещением № <адрес> помещением № <адрес>; между помещением № <адрес> помещением № <адрес>; демонтированы межкомнатные перегородки между помещениями №, № и 10, в помещении № и помещении № расширены дверных проемов, что было установлено Актом управляющей компании ООО «Жилкомсервис № по <адрес>» (№).

Проектная документация представлена не была.

Согласно протоколу заседания МВК от 25.08.2022 №, собственнику квартир № № <адрес> предложено до 07.10.2022 привести жилые помещения в прежнее состояния, существовавшее до самовольной перепланировки, в соответствии с поэтажным планом (№ Об указанном ответчику направлено уведомление 12.09.2022 №

Требование исполнено не было (л.д.15).

Администрация просит обязать ФИО1 привести жилые помещения – <адрес> <адрес> в прежнее состояние: в <адрес> восстановить демонтированную межкомнатную перегородку между помещениями № № и 2; восстановить демонтированные межквартирные перегородки между помещением № <адрес> помещением № <адрес>; между помещением № <адрес> помещением № <адрес>; между помещением № <адрес> помещением № <адрес>; восстановить демонтированные межкомнатные перегородки между помещениями № №, №, устранить в помещении № и помещении № расширение дверных проемов.

Представитель Администрации ФИО3 просила требования иска удовлетворить.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дел извещен, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не просил, уважительных причин к неявке не представил, направил своего представителя ФИО4, который просил иск оставить без удовлетворения.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд принял решение о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии ответчика.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Наличие в собственности истца жилых помещений, факт выполненных в таковых работ по перепланировке сторонами по настоящему гражданскому делу не оспаривается.

Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 09.11.2022 удовлетворен иск КУГИ к ФИО1, которым последний обязан в течение 12 месяцев со дня вступления решения в законную силу, в установленном законом порядке привести квартиры № № <адрес>, П.С. в Санкт-Петербурге, в соответствие с согласованной КГИОП проектной документацией, в том числе с предметом охраны объекта №). Указанное решение вступило в законную силу. При рассмотрении данного дела Администрация района была привлечена к участию в деле, в качестве третьего лица, незаявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Настоящие требования Администрации являются иными, поскольку предлагается вернуть жилые помещения в прежнее состояние, то есть состояние до выполненное перепланировки. ФИО1 обращался в суд с иском к Администрации о сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, однако, в таковом ему 17.04.2023 было отказано.

Согласно п.7 ч.1 ст.14 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч.1, 2, 4 - 6 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Предусмотренный ч.2 ст.26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч.ч.1 – 3 ст.29 ГК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждый доказывает обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Из материалов дела следует, что в спорных жилых помещениях выполнена перепланировка, что не оспорено ответчиком, поскольку доказательства обратного суду не представлены. Соответствующее решение истца о согласовании проекта перепланировки отсутствует.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Исходя из правовой позиции, отраженной в п.11 Обзора судебной практики ВС РФ № 4, утвержденного Президиумом ВС РФ от 26.12.2018, согласие всех собственников помещения является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки спорного помещения в многоквартирном доме.

Согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> о проведении реконструкции, переустройства и (или) перепланировки спорного помещения в многоквартирном доме, не имеется.

Материалы дела свидетельствуют о том, что перепланировкой затронуто общее имущество собственников помещений в многоквартирном жилом доме – изменена конфигурация инженерных сетей ХВС и ГВС, канализации.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,

В силу п.1 ст.290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п.2 ст.287.6 настоящего Кодекса.

Соответственно, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, именно ответчик отвечает за надлежащее содержание и эксплуатацию жилых помещений. Жилые помещения, принадлежащие ответчику, подлежат приведению в состояние, существующее до проведения самовольной перепланировки. Указанное состояние ответчику должно быть хорошо известно, поскольку он располагает всеми необходимыми документами на жилые помещения, включая технические планы.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает, что решение суда в указанной части подлежит исполнению ответчиком в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину, в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга (ИНН <***>) удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт серии № №) в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу, привести жилые помещения <адрес> <адрес>, П.С. в Санкт-Петербурге, в прежнее состояние – в <адрес> восстановить демонтированную межкомнатную перегородку между помещениями № № и №; восстановить демонтированные межквартирные перегородки между помещением № <адрес> помещением № <адрес>; между помещением № <адрес> помещением № <адрес>; между помещением № <адрес> помещением № <адрес>; восстановить демонтированные межкомнатные перегородки между помещениями № №, №, устранить в помещении № и помещении № расширение дверных проемов.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину, в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 18 апреля 2023 года.

Председательствующий: М.В.Калинина