УИД 77RS0020-02-2022-003826-38

№ 2-4503/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2022 года Перовский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Андреевой О.В., при секретаре Полищук Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4503/2022 по иску ...ого ... к ООО «...» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

Установил :

...ый ... обратился в суд с иском к ответчику ООО «...» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что 01 марта 2019 г. между ООО «...» и ...ым ... был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ...), в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок до 01 февраля 2021 года передать ...ому ... объект долевого строительства — двухкомнатную квартиру с проектным номером 86, этаж 9, секция 1 по адресу: адрес, г.адрес корпус 3.1. Истец полностью выполнил условия договора и оплатил обусловленную договором сумму в размере 5 114 149,60 руб. Договором был установлен срок передачи объекта не позднее 01 февраля 2021 года, однако, квартира не передана истцу. 18.08.2021 г. истцу было предложено подписать передаточный акт к договору, от подписания которого он отказался, т.к. акт не соответствовал действительности в связи с наличием существенных недостатков. 06.09.2021 г. в адрес истца был направлен односторонний акт от 26.08.2021 г. В уведомлении застройщик откорректировал стоимость квартиры и возвратил сумму 108 427,20 руб. Таким образом, окончательная стоимость квартиры составляет 5 005 722,40 руб. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.02.2021 г. по 18.11.2021 г. в размере 725 829 руб., моральный вред в сумме 20 000 руб., штраф в размере 50%.

Представитель истца ...ого ... в судебном заседании исковые требования полностью поддержал.

Представитель ответчика ООО «...» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, просил в удовлетворении исковых требований отказать. В случае удовлетворения исковых требований, применить ст. 333 ГК РФ, на основании Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 г. предоставить отсрочку до 31.12.2022 г. включительно.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого

строительства, входящие состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд, с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи

участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.5 ст.8 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего Федерального закона и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

Согласно п.23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв.Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) – с другой стороны.

В соответствии с п.25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства. Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Судом установлено, что 01 марта 2019 г. между ООО «...» и ...ым ... был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ...), в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок до 01 февраля 2021 года передать ...ому ... объект долевого строительства — двухкомнатную квартиру с проектным номером 86, этаж 9, секция 1 по адресу: адрес, г.адрес корпус 3.1.

Истец полностью выполнил условия договора и оплатил обусловленную договором сумму в размере 5 114 149,60 руб. Договором был установлен срок передачи объекта не позднее 01 февраля 2021 года.

18.08.2021 г. истцу было предложено подписать передаточный акт к договору, от подписания которого он отказался.

06.09.2021 г. в адрес истца был направлен односторонний акт от 26.08.2021 г. В уведомлении застройщик откорректировал стоимость квартиры и возвратил сумму 108 427,20 руб. Таким образом, окончательная стоимость квартиры составляет 5 005 722,40 руб.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что требование о взыскании неустойки основано на нарушении срока передачи объекта недвижимости в установленный договором срок, а лицом обязанным осуществить такую передачу является застройщик, руководствуясь положениями ст.ст.6,10 Федерального Закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку.

Период просрочки по договору о передаче квартиры составляет с 02.02.2021 г. по 26.08.2021 г., поскольку 26.08.2021 г. объект долевого строительства был передан истцу на основании одностороннего акта приема-передачи, данный акт истцом не оспаривался и не оспаривается в ходе рассмотрения настоящего дела и доказательств, свидетельствующих о наличии недостатков в квартире, которые бы делали объект долевого строительства непригодным для предусмотренного договором использования и которые бы позволили участнику отказаться от подписания передаточного акта, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, размер неустойки за период с 02.02.2021 г. по 26.08.2021 г. составляет 292 167,33 руб., а именно: 5 005 722,40 × 206 × 2 × 1/300 × 4,5 %.

При расчете неустойки, суд применяет ставку в размере 4,5 %, действовавшую по состоянию на 01.02.2021 г., поскольку по смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

В соответствии со статьей 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте Определения № 263-О от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 ГК Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суд, считает, что размер неустойки в сумме 292 167,33 руб., явно несоразмерен последствиям нарушенного ответчиком обязательства, в связи с чем, суд, в соответствии со ст.333 ГК РФ снижает размер неустойки до 150000 руб., которые суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

В оставшейся части исковых требований о взыскании неустойки суд отказывает в иске.

При снижении размера неустойки суд учитывает период просрочки, а также принимает во внимание, что отсутствуют доказательства возникновения у истца убытков, связанных с неисполнением ответчиком условий договора в части нарушения срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно ст. 15 Закона РФ №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает, что в действиях ответчика имеется вина, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в размере 10 000 руб., при этом в остальной части морального вреда в сумме 10 000 руб. суд отказывает в иске.

Поскольку исковые требования истца частично удовлетворены, суд взыскивает с ответчика штраф в соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от удовлетворенной части исковых требований в сумме 80 000 руб. ((150 000,00 + 10 000,00) х 50%).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ООО «...» госпошлину в бюджет города Москвы в сумме 4500 руб.

В соответствие с пунктом 4 части 1 Постановления Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022 г. «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в том числе в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г.

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах, учитывая, что требование истцов о взыскании с ответчика неустойки по договору участия в долевом строительстве рассмотрено в период действия вышеуказанного Постановления Правительства РФ № 479, а также наличие в материалах дела соответствующего заявления ответчика, суд приходит к выводу о необходимости предоставления ответчику - ООО «...» отсрочки исполнения решения суда в части взыскания денежных средств в пользу ...ого ... до 31 декабря 2022 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ООО «...» в пользу ...ого ... неустойку в сумме 150 000,00 руб., моральный вред в размере 10 000,00 руб., штраф в сумме 80 000,00 руб.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «...» госпошлину в бюджет города Москвы в сумме 4 500 руб.

Предоставить ООО «...» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания денежных средств в пользу ...ого ... до 31 декабря 2022 года включительно.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд г.Москвы.

Судья: О.В.Андреева