Дело № 2-298/2025
УИД 61RS0007-01-2024-006062-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ростов-на-Дону 22 января 2025 года
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Борзиловой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Леля Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 об обязании заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 08.04.2024 между ДИЗО г. Ростова-на-Дону и гражданами был заключен договор аренды № 38622 земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «подземно-наземная многоуровневая автостоянка со встроенными и (или) пристроенными объектами нежилого назначения». Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит машино-место с КН №, расположенное на земельном участке с КН № по адресу: <...>. ДИЗО г. Ростова-на-Дону в адрес ответчика для подписания и возврата в ДИЗО г. Ростова-на-Дону был направлен проект соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 38291. 06.08.2024 сопроводительным письмом в адрес ответчика было направлено Соглашение о присоединении к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № 38622 от 08.04.2024. ДИЗО г. Ростова-на-Дону приходит к выводу, что неполучение ответчиком корреспонденции является риском адресата, поскольку при поступлении почтового извещения о наличии на почтовом отделении заказной корреспонденции, ответчики проигнорировали полученные сведения, корреспонденцию ДИЗО г. Ростова-на-Дону не получили, в связи с чем, ДИЗО г. Ростова-на-Дону считает ответчика надлежащим образом извещенным о необходимости заключения соглашения. Соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора после его подписания проходит процедуру обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Полагает, что подписание соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещения в нем. Просил суд обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения СНИЛС <***>, паспорт гражданина РФ <...>, заключить с ДИЗО г. Ростова-на-Дону соглашение № 3-3 о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 38622 от 08.04.2024.
Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещалась судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Суд в силу ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит машино-место с КН № расположенное на земельном участке с КН № по адресу: <...> №.
В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных ФЗ, законами субъектов РФ.
Согласно ст. 65 ЗК РФ, пользование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Как следует из материалов дела, 08.04.2024 между ДИЗО г. Ростова-на-Дону и гражданами был заключен договор аренды № 38622 земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «подземно-наземная многоуровневая автостоянка со встроенными и (или) пристроенными объектами нежилого назначения». Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
В соответствии с п. 3 ст. 39.20 ЗК РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ, если помещения в здании, сооружении, расположены на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Согласно п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика для подписания и возврата в Департамент был направлен проект соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 38291.
Согласно п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
При этом, 06.08.2024 сопроводительным письмом в адрес ответчика было направлено Соглашение № 3-3 о присоединении к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № 38622 от 08.04.2024. Согласно данным указанным Почтой России на конверте заказное письмо ДИЗО г. Ростова-на-Дону возвращено по истечению срока хранения.
В соответствии с положением п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Неполучение ответчиком корреспонденции является риском адресата, поскольку при поступлении почтового извещения о наличии на почтовом отделении заказной корреспонденции, ответчик проигнорировали полученные сведения, корреспонденцию Департамента не получил, в связи с чем, ответчик надлежащим образом извещен о необходимости заключения соглашения.
Согласно п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ, в течение 3-х месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
В соответствии с п. 6.1. все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются сторонами в письменной форме.
Соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора после его подписания проходит процедуру обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В данном случае обязанность ответчика заключить договор предусмотрена положениями ст. 39.20 ЗК РФ, в соответствии с которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на при обретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. п. 1, 2).
Кроме того, вышеуказанными нормами законодательства на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка (соглашение к договору), заключить этот договор аренды.
Таким образом, суд полагает подписание соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на, стороне арендатора является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещения в нем.
При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №) об обязании заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора - удовлетворить.
Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***>, паспорт гражданина РФ <...>, заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону соглашение № 3-3 о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 38622 от 08 апреля 2024 года.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Борзилова
Решение в окончательной форме изготовлено 22 января 2025 года.