Решение по делу № 2-2879/2025 от 11.09.2025 | Березниковский городской суд (Пермский край)

Категория дела Об изъятии нежилого помещения Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец администрация города Березники обратилась в суд с иском к ответчику <ФИО> о приведении нежилого помещения в первоначальный вид. В обоснование иска указали, что ответчик <ФИО> является собственником нежилого

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца аминистрации г. Березники в судебном заседании <ФИО> на удовлетворении исковых требований настаивала. Судом установлено, что ответчик <ФИО> является собственником нежилого помещения

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Разрешая требования о сроке устранения допущенных нарушений, суд полагает, что предложенный истцом срок три месяца после вступления решения в законную силу является разумным и достаточным.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования иску администрации ..... к <ФИО> о приведении нежилого помещения в первоначальный вид, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2879/2025

УИД 59RS0011-01-2025-004205-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 04 сентября 2025 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Зуевой О.М.,

при ведении протокола помощником судьи Иванчиной В.Ф.,

с участием представителя истца администрации г. Березники – ФИО1 на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску администрации города Березники к ФИО2 о приведении нежилого помещения в первоначальный вид,

установил :

истец администрация города Березники обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о приведении нежилого помещения в первоначальный вид.

В обоснование иска указали, что ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., этаж цокольный, помещение № в многоквартирном жилом ..... в ..... края. Актом визуального осмотра самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме от ..... установлено:

встроенное нежилое помещение с кадастровым номером № используется как хостел;

между помещением № (тамбур) и № (шкаф) на поэтажном плане помещения – согласно техническому паспорту, выполненному по состоянию на ..... (стр. 3,4), кадастровому паспорту (стр.2), выполненному ..... ГУП «Центр технической инвентаризации .....» Березниковским филиалом (далее поэтажный план), демонтирована перегородка с дверным проемом;

в помещении № (коридор) на поэтажном плане установлены перегородки не в соответствии с поэтажным планом;

между помещениями № (умывальник) и № (туалет) на поэтажном плане демонтирована перегородка с дверным проемом;

в помещении № (умывальник) на поэтажном плане установлен унитаз, умывальник не в соответствии с поэтажным планом;

между помещениями № (туалет) и № (подсобное помещение) на поэтажном плане демонтирована перегородка;

в помещении № (туалет) на поэтажном плане установлен умывальник не в соответствии с поэтажным планом;

в помещении № (подсобное помещение) на поэтажном плане установлен унитаз не в соответствии с поэтажным планом;

в помещениях № (умывальник), № (туалет), № (подсобное помещение) на поэтажном плане установлены перегородки не в соответствии с поэтажным планом;

в помещении № (спортивный зал) на поэтажном плане установлены перегородки не в соответствии с поэтажным планом;

в помещении № (спортивный зал) на поэтажном плане установлены умывальники, мойки, электроплиты, души с душевыми поддонами не в соответствии с поэтажным планом;

в помещении № (актовый зал) на поэтажном плане установлены перегородки не в соответствии с поэтажным планом;

в помещении № (туалет) на поэтажном плане демонтирован унитаз;

в помещении № (умывальник) на поэтажном плане демонтирован умывальник;

в помещении № (кабинет) на поэтажном плане установлена перегородка с дверным проемом;

конструктивные элементы и другие характеристики надежности и безопасности, а также сети инженерно–технического обеспечения или их элементы визуально осмотреть не представляется возможным.

Как указал истец, установлен факт самовольного переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме. ..... контрольным управлением администрации ..... вынесено решение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирной доме в прежнее состояние в срок до истечения 6 месяцев с даты получения настоящего решения. Указанное решение было вручено ответчику ...... Актами визуального осмотра от ....., от ..... установлено, что помещение ответчиком в прежнее состояние не приведено. То есть, как указал истец, решение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирной доме в прежнее состояние ответчиком не исполнено.

Истец просит обязать ФИО2 в течение № месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., этаж цокольный, помещение № в многоквартирном жилом ..... в ..... края, в прежнее состояние, в соответствии с техническим паспортом (по состоянию до проведения переустройства и перепланировки), в соответствии с требованиями действующих строительных, санитарно – гигиенических, эксплуатационных нормативных документов, требований пожарной безопасности на основании проектной документации, выполненной проектной организацией, имеющей допуск к данным видам работ, с подтверждением оценки результата работ требованиям, установленным действующим законодательством, техническим заключением, выданным организацией, имеющей допуск к данным видам работ, в том числе:

восстановить демонтированную перегородку с дверным проемом между помещением № (тамбур) и № (шкаф) на поэтажном плане помещения в соответствии с поэтажным планом;

демонтировать установленные не в соответствии с поэтажным планом перегородки в помещении № (коридор) на поэтажном плане;

восстановить перегородку с дверным проемом между помещениями № (умывальник) и № (туалет) на поэтажном плане в соответствии с поэтажным планом;

демонтировать установленные не в соответствии с поэтажным планом в помещении № (умывальник) на поэтажном плане унитаз и умывальник;

восстановить демонтированную перегородку между помещениями № (туалет) и № (подсобное помещение) на поэтажном плане в соответствии с поэтажным планом;

демонтировать установленные не в соответствии с поэтажным планом в помещении № (туалет) на поэтажном плане умывальники;

демонтировать установленный не в соответствии с поэтажным планом в помещении № (подсобное помещение) на поэтажном плане унитаз;

демонтировать установленные не в соответствии с поэтажным планом перегородки в помещениях № (умывальник), № (туалет), № (подсобное помещение) на поэтажном плане;

демонтировать установленные не в соответствии с поэтажным планом перегородки в помещении № (спортивный зал) на поэтажном плане;

демонтировать установленные не в соответствии с поэтажным планом в помещении № (спортивный зал) на поэтажном плане умывальники, мойки, электроплиты, души с душевыми;

демонтировать установленные не в соответствии с поэтажным планом в помещении № (актовый зал) на поэтажном перегородки;

восстановить в соответствии с поэтажным планом демонтированный унитаз в помещении № (туалет) на поэтажном плане;

восстановить в соответствии с поэтажным планом демонтированный в помещении № (умывальник) на поэтажном плане;

демонтировать установленную не в соответствии с поэтажным планом в помещении № (кабинет) на поэтажном плане перегородку с дверным проемом.

Также истец просит взыскать с ФИО2 в свою пользу денежную сумму на случай неисполнения судебного акта, вынесенного по результатам рассмотрения настоящего искового заявления, в размере № рублей в случае неисполнения судебного акта в течение № месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, а также по № рублей за каждый последующий месяц неисполнения судебного акта.

Представитель истца аминистрации г. Березники в судебном заседании ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) по адресам, имеющимся в материалах дела, о чем в материалах дела имеется конверт с отметкой истек срок хранения.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом указанных положений закона, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., этаж цокольный, помещение № в многоквартирном жилом ..... в ..... края. Право собственности зарегистрировано ..... (л.д. 13-15).

..... Управление Роспотребнадзора по Пермскому краю направило в администрацию г. Березники поступившее обращение об организации хостела для рассмотрения в соответствии с компетенцией (л.д. 16-17).

Актом визуального осмотра самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме от ..... установлено:

встроенное нежилое помещение с кадастровым номером № используется как хостел;

между помещением № (тамбур) и № (шкаф) на поэтажном плане помещения – согласно техническому паспорту, выполненному по состоянию на ..... (стр. 3,4), кадастровому паспорту (стр.2), выполненному ..... ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» Березниковским филиалом (далее поэтажный план), демонтирована перегородка с дверным проемом;

в помещении № (коридор) на поэтажном плане установлены перегородки не в соответствии с поэтажным планом;

между помещениями № (туалет) и № (подсобное помещение) на поэтажном плане демонтирована перегородка;

в помещении № (туалет) на поэтажном плане установлен умывальник не в соответствии с поэтажным планом;

в помещении № (актовый зал) на поэтажном плане установлены перегородки не в соответствии с поэтажным планом;

в помещении № (туалет) на поэтажном плане демонтирован унитаз;

в помещении № (умывальник) на поэтажном плане демонтирован умывальник;

в помещении № (кабинет) на поэтажном плане установлена перегородка с дверным проемом;

..... контрольным управлением администрации г. Березники вынесено решение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирной доме в прежнее состояние в срок до истечения 6 месяцев с даты получения настоящего решения (л.д. 31).

Указанное решение было вручено ответчику ......

Актами визуального осмотра от ....., от ....., от ..... установлено, что помещение ответчиком в прежнее состояние не приведено (л.д. 40-42, 49-52, 56-57).

Ответчиком указанные обстоятельства не оспорены.

Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования администрации города Березники являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Из части 1 статьи 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, и (или) с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, по общему правилу, переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки является самовольным и должно быть приведено в прежнее состояние.

Однако в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку ФИО2 в настоящее время является собственником помещения, в котором произведены перепланировка и переустройство, в силу положений ст. 210 ГК РФ, именно на него следует возложить обязанность по приведению помещения в первоначальное состояние.

В соответствии с п.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п.32 Постановления).

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в данной части в установленный срок являются обоснованными.

Суд также находит заявленный истцом размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика соответствующим принципам справедливости, соразмерности и разумности, отвечает требованию о соблюдении баланса прав и интересов кредитора и должника. Определенная ко взысканию сумма неустойки отвечает требованию о недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере № рублей.

Руководствуясь ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования иску администрации ..... к ФИО2 о приведении нежилого помещения в первоначальный вид, удовлетворить.

Обязать ФИО2, ..... года рождения, в течение № месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., этаж цокольный, помещение №, в многоквартирном жилом ..... в ..... края, в прежнее состояние, в соответствии с техническим паспортом (по состоянию до проведения переустройства и перепланировки), в соответствии с требованиями действующих строительных, санитарно – гигиенических, эксплуатационных нормативных документов, требований пожарной безопасности на основании проектной документации, выполненной проектной организацией, имеющей допуск к данным видам работ, с подтверждением оценки результата работ требованиям, установленным действующим законодательством, техническим заключением, выданным организацией, имеющей допуск к данным видам работ, в том числе:

Взыскать с ФИО2, ..... года рождения, в пользу .....» в лице администрации г. Березники денежную сумму на случай неисполнения судебного акта, вынесенного по результатам рассмотрения настоящего искового заявления, в размере 30 000 рублей в случае неисполнения судебного акта в течение № месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, а также по 10 000 рублей за каждый последующий месяц неисполнения судебного акта.

Взыскать с ФИО2, ..... года рождения в доход местного бюджета госпошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ......

Судья (подпись) О.М. Зуева

Копия верна, судья

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →