Уникальный идентификатор дела 77RS0029-02-2022-014985-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фиоС,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6890/2022 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующего также в интересах несовершеннолетней фио, к ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением и оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

истцы фио, фио, фио, действующий также в интересах несовершеннолетней фио, обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указывают, что вышеуказанное жилое помещение предоставлено им и ответчикам на условиях договора социального найма от 30 мая 2007 года. Фактически в квартире проживают две семьи: 1) фио, его сыновья фио, фио и внучка фио; 2) фио и ФИО5 Однако соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг и пользования квартирой между ними не достигнуто. В связи с изложенным истцы просят определить им 4/6 доли в оплате жилищно-коммунальных услуг, а ответчикам – 2/6 доли; также определить порядок пользования квартирой, выделив истцам три комнаты площадью 17,8 кв.м, 13,1 кв.м и 13 кв.м, а ответчикам одну комнату площадью 19,6 кв.м.

Истцы фио и фио, действующий также в интересах несовершеннолетней фио, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Истец фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчики фио и фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-его лица ГБУ адрес «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что спорным является жилое помещение, представляющее собой отдельную четырехкомнатную квартиру № 9, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 92,50 кв.м.

В отношении данного жилого помещения 30 мая 2007 года Департаментом городского имущества адрес заключен договор социального найма с ФИО4

В жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, по месту жительства зарегистрированы: фио, фио, фио, несовершеннолетняя фио, фио, фио

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Статьей 61 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ст. 69 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п. 4 ст. 73 Закона адрес от 27 января 2010 года № 2 «Основы жилищной политики адрес» при недостижении соглашения между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, найма, о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в судебном порядке.

Как следует из материалов дела и объяснений сторон, соглашение между сторонами об оплате коммунальных услуг не достигнуто.

Таким образом, суд находит исковые требования истцов об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг подлежащим удовлетворению, и определяет следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по квартире № 9, расположенной по адресу: адрес:

- фио, фио, фио с учетом несовершеннолетней фио оплачивают 2/3 долей от общей суммы платежей;

- фио и фио оплачивают 1/3 долю от общей суммы платежей.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 24 аперля 2007 года № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в адрес в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации» многофункциональные центры предоставления государственных услуг при осуществлении ими полномочий по предоставлению государственных услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства, переданных от ГКУ адрес в соответствии с правовыми актами Правительства Москвы, выполняют, в том числе, функцию начисления платежей и выполнения функций жилищных организаций по начислению платежей за жилые помещения, коммунальные и иные услуги нанимателям по договорам найма или социального найма, владельцам, собственникам жилых помещений, формирования единого платежного документа с использованием Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности фио» (фио) при наличии действующих договоров и соглашений на выполнение функций начисления платы за жилые помещения, коммунальные и иные услуги.

Для реализации данной обязанности сторон суд считает необходимым указать, что решение является основанием для оформления адрес Северное и Южное Тушино адрес отдельных платежных документов для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг истцу и ответчику в соответствии с установленным судом размером.

Между тем требование истцов об определении порядка пользования квартирой удовлетворению не подлежит, т.к. законом не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением, являющимся предметом договора социального найма, между лицами, имеющими право пользования этим жилым помещением.

Согласно действующему законодательству изменение порядка пользования жилым помещением и установление такого порядка, когда наниматель и члены его семьи (бывшие члены семьи) будут пользоваться каждый только определенной частью жилого помещения в виде комнат, означает изменение договора социального найма, а изменение договора социального найма при отсутствии согласия наймодателя законом не предусмотрено.

Частью 2 ст. 69 ЖК РФ установлен принцип равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (в том числе и бывших), что означает, среди прочего, наличие у каждого сонанимателя равных прав по пользованию всем жилым помещением без какого-либо изъятия. Жилищное и гражданское законодательство не содержит норм, позволяющих определить порядок пользования квартирой, находящейся в муниципальной собственности, между нанимателями указанной квартиры с выделением им конкретных помещений.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ норма части ч. 2 ст. 69 ЖК РФ направлена на установление баланса интересов всех лиц, обладающих правом пользования жилым помещением по договору социального найма, и не регулирует вопросы, связанные с определением порядка пользования соответствующим жилым помещением.

С учетом требований закона о равном положении всех постоянных пользователей жилого помещения, заявленное истцами требование о выделении им и ответчикам комнат удовлетворению не подлежат, так как ведет к изменению договора социального найма путем заключения отдельных договоров социального найма на части единого жилого помещения.

Кроме того, согласно разъяснениям, данным в п. 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Определить следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № 9, расположенной по адресу: адрес:

- ФИО1, ФИО2, ФИО3 с учетом несовершеннолетней фио оплачивают 2/3 долей от общей суммы платежей;

- ФИО4 и ФИО5 оплачивают 1/3 долю от общей суммы платежей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение является основанием для оформления адрес Северное и Южное Тушино адрес отдельных платежных документов для производства вышеуказанных платежей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО6

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2022 года.