Гражданское дело № 2-326/2023 (2-2563/2022)
УИД 54RS0008-01-2022-002606-12
Поступило в суд 26 октября 2022 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2023 года город Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Бобриковой А.О.,
при секретаре судебного заседания Братцовской Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать с ФИО2 в свою пользу основной долг в размере 310 000 рублей; взыскать проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 37 2000 рублей, взыскать проценты с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения; взыскать неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 975,00 рублей и по день вынесения решения; обратить взыскание на заложенное имущество в виде земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 3 371 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом, площадью 38,7 кв.м., кадастровый №, этажность: один, расположенный по адресу: <адрес>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 042,00 рублей.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), договор подписан посредством системы Контур.Реестро.
Согласно п. 1 договора займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в сумме 310 000,00 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же денежную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1.2 договора, договор имеет силу расписки о фактическом получении денежных средств заемшиком. Составление распискив качестве отдельного документа стороны н6астоящего договора не предусматривают. Займодавец передал, а заемщик получил денежныесредства в размере 310 000,00 рублей.
В соответствии с п. 4 договора уплата процентов за пользование суммой займа производиться ежемесячно не позднее 28 числа каждого месяца срока действия договора.
В соответствии с п. 3 договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили ежемесячныйплатеж по выплатепроцентов в размере 18 600 рублей.
Ответчик получил сумму займа, однако, не осуществляет уплату процентов за пользование суммой займа.
В соответствии с п. 9 договора в случае нарушения заемщиком-залогодателем срока оплаты очередного платежа, займодавец-залогодержатель вправеначислитьзаёмщику-залогодателю неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства до даты полного погашения просроченной задолженности включительно.
В соответствии с п. 13 договора по соглашению сторон, в обеспечение своевременного исполнения вышеуказанного обязательства залогодатель передает в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество, именуемое далее «Предмет ипотеки»: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 3 371+/- 41 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом, площадью 38,7 кв.м., кадастровый №, этажность: один, расположенный по адресу: <адрес>, предмет залога принадлежит на праве собственности: заемщику-залогодателю, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость предмета ипотеки в договоре определена в размере 600 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 направлена претензия, которая оставлена без ответа.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме. Просил взыскать по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проценты в размере 167400 рублей и неустойку в размере 102114 рублей, сумму основного долга в размере 310 000 рублей, а также взыскать госпошлину в заявленном размере, обратить взыскание на земельный участок.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, ходатайств и возражений не представил. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), согласно которому займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в сумме 310 000 (триста десять тысяч) рублей 00 копеек, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же денежную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению сторон вышеуказанная сумма выдана займодавцем безналичным переводом при подписании настоящего договора в следующем порядке:
- денежные средства в размере 260 000 рублей в соответствии с абз.2 п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ передаются заемщиком по следующим реквизитам:
Получатель: ФИО2
Банк: Красноярское отделение № ПАО Сбербанк
Кор.счет: 30№
счет получателя: 40№
№
- сумма в размере 50 000 рублей в соответствии с абз. 2 п.1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ передаются указанному заемщиком лицу, а именно: Индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ИНН №, ОГРН №) последующим реквизитам:
Получатель: ИП ФИО4
р/с: 40№
Банк: Филиал «Ростовский» АО «Альфа Банк»
К/С 30№
БИК: 046015207
Согласно п. 1.2 настоящий договор имеет силу расписки о фактическом получении денежных средств заемщиком. Составление расписки в качестве отдельного документа стороны настоящего договора не предусматривается. Заимодавец передал, а заемщик получил денежные средства в размере 310 000 рублей(л.д. 14-18).
В пункте 3 договора указано, что за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу 6% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами. Проценты за пользование суммой займа начисляются со дня подписания настоящего договора и до дня возврата суммы займа в полном объеме. Уплата процентов за пользование суммой займа производится ежемесячно не позднее «28» числа каждого месяца срока действия настоящего договора.
В соответствии с пунктом 5, с одновременнным залогом недвижимого имущеста (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили ежемесячный платеж по выплате процентов в размере 18 600 рублей. Возврат суммы займа должен быть осуществлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (погашение единовременное), в безналичной денежной форме на счет, указанный в п. 6 договора.
Согласно п. 13 договора, по соглашению сторон, в обеспечение своевременного исполнения вышеуказанного обязательствазалогодатель передает в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество, именуемое «Предмет ипотеки»: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 3 371+/- 41 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом, площадью 38,7 кв.м., кадастровый №, этажность: один, расположенный по адресу: <адрес>, предмет залога принадлежит на праве собственности: заемщику-залогодателю, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16).
Суммы, указанные в пункте 1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, уплачены ФИО1 безналичным путем, что подтверждается чеком по операции Сбербанка от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19, 20).
В силу ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ч.1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Суд полагает, что исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 долг по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению, так как в судебном заседании нашли подтверждение факты: заключения договора займа, получения суммы займа ответчиком, неисполнение обязательств ответчиком по кредитному договору.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) у ФИО2 перед ФИО1 задолженность по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ составила 310 000 рублей, проценты по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ – 167 400 рублей, неустойка по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ – 102 114 рублей.
Суд соглашается с представленным истцом расчётом задолженности. Ответчик ФИО2 расчёт не оспаривал, своего не представил.
Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (статья 348 Гражданского кодекса РФ).
Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 340 Гражданского кодекса РФ).
Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3 статьи 340 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, исходя из приведенных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Изложенное согласуется и с положениями статьи 348 Гражданского кодекса РФ, согласно которой при обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен установить соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества.
Согласно п. 19договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 14.07.2022стоимость предмета ипотеки составляет 600 000 рублей (л.д.17).
В связи с этим, суд устанавливает начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 480 000 рублей (600 000 рублей *0,80).
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Поскольку исковые требования банка удовлетворены, то суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 042,00 рублей (л.д. 11).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 долг по договору займаот ДД.ММ.ГГГГ в сумме 310 000 рублей, проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 167 400 рублей, неустойку по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 102 114 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 7 042 рублей.
Обратить взыскание на заложенное по договору займа от ДД.ММ.ГГГГв виде земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 3 371 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> жилого дома, площадью 38,7 кв.м., кадастровый №, этажность: один, расположенный по адресу: <адрес>,путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 480 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Новосибирска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд города Новосибирска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2023 года.
Судья Бобрикова АО