№
УИД 41RS0№-43 Копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2022 года город Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края
в составе:
председательствующего судьи Токаревой М.И.,
при секретаре Жунда Е.В.,
с участием представителей истца по доверенности ФИО3, ФИО5,
представителя ответчика по доверенности ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела по иску Гаражного кооператива №159 к ФИО10 о признании права отсутствующим,
установил:
ГСК-159 обратился в суд с иском о признании отсутствующим права собственности ФИО10 в отношении гаражного бокса А-5 в ГСК-159 общей площадью 52,1 кв.м, с кадастровым номером 41:01:0010115:12726, с внесением соответствующей записи в ЕГРН о прекращении права собственности указанного объекта недвижимого имущества.
В обоснование требований указано, что 01 августа 2022 года председателю ГСК №159 ФИО7 стало известно, что гаражный бокс А-5 в ГСК -159 оформлен на ФИО10, т.к. ФИО8 предоставила выписку из ЕГРН, договор №68 на подготовку технического плана помещения от 23.09.2019, копию справки от 30.08.2022 ГСК №159, которую председатель не мог выдать и не выдавал. 26 марта 2014 года решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края по делу №2-540/2014 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО10 к Гаражному кооперативу 159 о признании права собственности на гаражный бокс А-5. Суд указал, что истцом доказательств в подтверждение в установленном законом порядке объекта недвижимого имущества передачи кооперативом истцу ФИО10 в пользование гаражного бокса и полной выплаты пая, не представлено и в ходе судебного дела не установлено. Судом установлено, что решением общего собрания гаражного кооператива №159 от 25.01.2014 ФИО10 с 25.01.2014 исключен из членов ГСК №159. Также в подтверждение того факта, что ФИО11 не мог выдать справку о выплате пая свидетельствует постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 24.02.2014, согласно которого ФИО8 (мать ответчика) пояснила, что в 2011 году на торгах у кооператива приобрела место под строительство гаража в другом блоке за 60000 рублей под номером Б-8. После покупки ей выдана справка от казначея ФИО12 подтверждающая факт покупки. Однако к строительству не приступила. Решением Петропавловск-Камчатского городского суда по делу №2-5158/2016 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО10 о признании незаконным решения общего собрания членов гаражного кооператива № 159 от 25.01.2014 в части исключения его из членов кооператива, восстановлении в членстве данного кооператива, истребовании гаражного бокса.
В судебном заседании представители истца по доверенности заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно указав, что Гаражный кооператив № 159 никогда не регистрирует на себя право собственности. Справка выдается только тем членам кооператива, которые выплатили взносы в полном объеме. Ответчик не является членом гаражного кооператива № 159, взнос за гаражный бокс не выплатил, оснований для возникновения права собственности у него нет. Единственным кто может обратиться в суд по вопросу оспаривания права собственности ФИО10 на гаражный бокс - это истец.
Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились. Извещены, ответчик ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем в деле имеется телефонограмма.
Представитель ответчика по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, указав, что ФИО10 заплатил паевой взнос полностью, что подтверждается представленной в материалы дела справкой председателя ПК «Лесник». Подтвердила, что заключила договор с ФИО9, который должен был оформить гараж в собственность. С 2014 по 2019 год ФИО1 платил взносы, но их не брали, а до этого кооператив не был зарегистрирован в установленном порядке.
В представленных письменных возражениях ответчика указано, что справку от ДД.ММ.ГГГГ получал ФИО9 по обращению к нему ФИО6, действующей в интересах ФИО1 на основании нотариально удостоверенной доверенности. Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлено только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом. У истца отсутствует и отсутствовало ранее право собственности в отношении спорного объекта недвижимости, которым истец не владеет и не владело. Доказательств подложности справки от ДД.ММ.ГГГГ истец не представил, при том, что иск подписан не председателем, а представителем гаражного кооператива по доверенности ФИО4 Соответственно исковые требования могут быть удовлетворены лишь в случае установления того, что ГСК № в соответствии с данными ЕГРП продолжает оставаться собственником и владельцем спорного имущества, а право ответчика зарегистрировано незаконно. В рассматриваемом споре совокупность таких условий отсутствует.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, дело №, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН, на основании, в том числе справки от 30 августа 2019 года, ФИО10 является собственником гаражного бокса № А-5, расположенного в ГСК-159.
Как следует из указанной справки, ФИО10 является членом ГСК-159 с 31 мая 1990 года, имеет гаражный бокс № А-5 площадью 52,1 кв.м и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженностей по членским взносам не имеет.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Между тем пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает специальное основание возникновение права собственности для членов гаражных кооперативов.
В силу указанной нормы член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В пункте 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в отличие от общих правил определен иной момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на дом, квартиру, дачу или иные объекты. В данном случае переход права осуществляется производным способом. После внесения полного паевого взноса членами кооператива эти объекты автоматически меняют собственника.
Вместе с тем, вступившими в законную силу решением Петропавловск-Камчатского городского суда от 26 марта 2014 года по делу № 2-540/2014, имеющего преюдициальное значение, установлено, что доказательства возведения ФИО10 спорного гаража отсутствуют, как и отсутствует уплата взносов за указанный гараж.
Членство ФИО10 в кооперативе прекращено с 25 января 2014 года решением общего собрания, которое оставлено в силе решением Петропавловск-Камчатского городского суда от 27 июля 2016 года по делу 2-5158/2016.
К доводам стороны ответчика о подтверждении выплаты взноса справкой суд относится критически, поскольку указанная справка противоречит установленным по делу обстоятельствам, а факт ее выдачи ГСК -159 отрицает.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Учитывая специфику возникших правоотношений, иного способа защиты нарушенного права суд не усматривает.
При этом доводы стороны ответчика в представленных письменных возражениях основаны на ошибочном толковании норм права.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
Поскольку вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности отсутствующим является самостоятельным основанием для внесения изменений в ЕГРН в силу статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», об этом следует указать в резолютивной части решения.
В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
исковые требования Гаражного кооператива №159 к ФИО10 о признании права отсутствующим – удовлетворить.
Признать отсутствующим права собственности ФИО10 в отношении гаражного бокса А-5 в ГСК-159 общей площадью 52,1 кв.м с кадастровым номером 41:01:0010115:12726.
Настоящее решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Камчатскому краю для внесения соответствующей записи в ЕГРН.
Взыскать с ФИО10 ФИО2 <данные изъяты> в пользу Гаражного кооператива №159 (ИНН <***>) государственную пошлину в размере 6000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд с подачей жалобы через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись М.И. Токарева
Копия верна, судья М.И. Токарева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинник в деле №