Дело № 2-203/2022

УИД 21RS0009-01-2022-000211-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2022 г. с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Семенова В.П., при секретаре судебного заседания Артемьевой Р.М., с участием представителя ответчицы ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «УК «Коммунальщик» к ФИО2 о взыскании расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и пени,

установил :

ООО «УК «Коммунальщик»» обратилось в суд с иском к ФИО2 и просило взыскать с нее в его пользу : 1) расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, за период с 1 января 2015 г. по 30 ноября 2020 г. в размере 72 230,48 рублей и пеню за просрочку их уплаты за указанный период в размере 28 032,93 рубля; 2) расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, по нежилому помещению, расположенному по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, за период с 1 января 2015 г. по 30 ноября 2020 г. в размере 30 173,90 рублей и пеню за просрочку их уплаты за указанный период в размере 11 233,20 рублей; 3) судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4 033,41 рубль.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО2 является собственником двух нежилых помещений в многоквартирных жилых домах -помещения 1 в <адрес> и помещения 3 в <адрес>. Указанными многоквартирными домами управляет ООО «УК «Коммунальщик»», своевременно предоставляет ответчику услуги по содержанию жилья. Однако, ответчик ФИО2 в нарушение ст.ст. 210, 249, п.1 ст.158 ЖК РФ не исполняет свои обязанности по несению расходов по содержанию общего имущества в названных многоквартирных домах соразмерно своей доле в праве общей собственности на них. Ее долг за период с 01 января 2015 г. по 30 ноября 2020 г. по нежилому помещению, расположенному по адресу: ул. <адрес>, составляет в размере 72 230,48 рублей, по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, составляет в размере 30 173,90 рублей. Кроме того, за просрочку оплаты расходов по содержанию имущества в многоквартирном доме ФИО2 за период с 01 января 2015 г. по 30 ноября 2020 г. в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ начислены пени по нежилому помещению, расположенному по адресу: ул. <адрес>, в размере 28 032,93 рубля, по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, в размере 30 173,90 рублей (л.д. 2-3).

Представитель истца ООО «УК «Коммунальщик»» на судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его присутствия (л.д.107).

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв на исковое заявление, а также для представления своих интересов в суде представителя.

Представитель ответчика ФИО1 исковые требования ООО «УК «Коммунальщик» не признал. Просил применить срок исковой давности.

Из письменного отзыва ответчика на исковое заявление следует, что она исковые требования не признает, что ООО «УК «Коммунальщик» никакие услуги ей, как собственнику помещений в многоквартирных домах, не предоставляет. У нее отдельный вход в эти помещения, что она подъездом многоквартирного дома и общедомовым электричеством не пользуется. Указывает, что истец пропустил сроки исковой давности, просит применить срок исковой давности (л.д.57).

Проверив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, выслушав объяснения представителя ответчика ФИО1, а также исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как видно из искового заявления, копий договоров на управление многоквартирными домами, протоколов внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, выписки из ЕГРН, расчетов задолженности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и пеней, ответчик ФИО2 является собственником помещения №, расположенной в многоквартирном <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и помещения №, расположенного в многоквартирном <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 6-8,11-50,59-61,68-106).

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме, изложенной в п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491,определен состав общего имущества, в который включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Таким образом, как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 № 5-П, сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (ст.290 ГК и ст. 36 ЖК РФ). Соответственно, не может рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как видно из содержания ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (в ред. от 04.09.2015) потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч.14 ст.155 ЖК РФ.

Как следует из п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из п.4.5 договора управления многоквартирными домами № по ул. <адрес> и № по <адрес> от 28 июля 2011 г. явствует, что срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги названным договором управления многоквартирным домом установлен ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (л.д.6-8).

Как видно из искового заявления и расчетов задолженностей, представленных суду истцом, с учетом установленных собственниками многоквартирных домов тарифов на услуги по содержанию и ремонту общего имущества и площади вышеуказанных нежилых помещений, ответчик ФИО2 имеет долг перед истцом по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 января 2015 г. по 30 ноября 2020 г. по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, в размере 72 230,48 рублей и по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, в размере 30 173,90 рублей. Кроме этого за просрочку их оплаты ответчику ФИО2 за период с 01 января 2015 г. по 30 ноября 2020 г. начислено пени по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, - в размере 28 032,93 рубля, по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, - в размере 11 233,20 рублей (л.д. 11-50).

Ответчик ФИО2 в своем отзыве на исковое заявление и ее представитель ФИО1 на судебном заседании заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного кодекса.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч.2 ст.200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 (с последующими изменениями и дополнениями) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из определения мирового судьи судебного участка № 1 Красноармейского района Чувашской Республики от 20 июня 2022 г. об отмене судебного приказа (л.д.4) следует, что истец с заявлением о взыскании с ответчика ФИО2 расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома обратился к мировому судье судебного участка № 1 Красноармейского района Чувашской Республики лишь в июне 2022 г.

Таким образом, ООО «УК «Коммунальщик» действительно пропустил срок исковой давности для обращения с требованием к ответчику ФИО2 о взыскании расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период 1 января 2015 г. по 30 апреля 2019 г.

С учетом пропуска срока исковой давности для взыскания задолженности по расходам по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме взысканию эти расходы подлежат лишь с 1 мая 2019 г., а пени за их неуплату подлежат взысканию с 11 июня 2019 г.

Предоставленные истцом суду расчеты задолженности ФИО2 по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме суд находит неправильными. Из этих расчетов видно, что они истцом сделаны с учетом неверных площадей нежилых помещений, принадлежащих ответчику ФИО2 В частности, по нежилому помещению №, расположенному в многоквартирном <адрес>, вместо общей площади <данные изъяты> кв.м, как это следует из выписки из ЕГРН, расчет производился из общей площади <данные изъяты> кв.м., по нежилому помещению №, расположенному в многоквартирном <адрес>, вместо общей площади <данные изъяты> кв.м, как это следует из выписки из ЕГРН, расчет производился из общей площади 129,90 кв.м (л.д. 11-14,59-61).

В связи с этим расчеты задолженности ФИО2 по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, произведенные истцом по нежилому помещению №, расположенному в многоквартирном <адрес>, подлежат уменьшению из расчета его общей площади, равной <данные изъяты> кв.м, расчеты истца же по нежилому помещению №, расположенному в многоквартирном <адрес>, увеличению не подлежат, поскольку в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение лишь в пределах заявленных истцом требований.

С учетом изложенного задолженность ФИО2 по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества как собственника нежилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 1 мая 2019 г. по 30 ноября 2020 г. составляет в размере 26 359,42 рубля, как собственника нежилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 1 мая 2019 г. по 30 ноября 2020 г. составляет в размере 11 363,42 рубля.

Указанные выше расчеты истца пеней за просрочку оплаты расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах суд также находит неправильными, поскольку из них следует, что пени за просрочку оплаты расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах произведены без учета моратория на начисление пеней, действовавшего в период с 6 апреля 2020 г. по 31 декабря 2020 г., установленного п.5 Постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

При расчете пеней с учетом указанного моратория, задолженность ФИО2 по пеням за просрочку оплаты расходов по содержанию и ремонту общего имущества за период с 11 июня 2019 г. по 5 апреля 2020 г. по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, будет составлять 632,10 рублей, по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, - 249,56 рублей.

Таким образом, с ответчика ФИО2, являющейся собственником названных выше нежилых помещений - помещения № <адрес>, и помещения № <адрес>, в указанных многоквартирных домах, что следует из выписки из ЕГРН(л.д. 50-61), в силу ч.3 ст.31, ст.153 ЖК РФ следует взыскать в пользу ООО «УК «Коммунальщик» расходы по содержанию и ремонту общего имущества за период с 1 мая 2019 г. по 30 ноября 2020 г. и пеню за просрочку их уплаты за период с 11 июня 2019 г. по 5 апреля 2020 г. всего в размере 38 604,50 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 судебных расходов по уплате госпошлины за подачу искового заявления в суд подлежат удовлетворению лишь пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно в размере 1 358,13 рублей.

Руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, районный суд

решил:

Взыскать в пользу ООО «УК «Коммунальщик» с ФИО2, как собственника нежилого помещения с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в названном многоквартирном доме, расходы по содержанию и ремонту общего имущества за период с 1 мая 2019 г. по 30 ноября 2020 г. в размере 26 359 (двадцать шесть тысяч триста пятьдесят девять) рублей 42 (сорок две) копейки и пеню за просрочку их уплаты за период с 11 июня 2019 г. по 5 апреля 2020 г. в размере 632 (шестьсот тридцать два) рубля 10 (десять) копеек, как собственника нежилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: Чувашская <адрес>, находящегося в названном многоквартирном доме, за период с 1 мая 2019 г. по 30 ноября 2020 г. в размере 11 363 (одиннадцать тысяч триста шестьдесят три) рубля 42 (сорок две) копейки и пеню за просрочку их уплаты за период с 11 июня 2019 г. по 5 апреля 2020 г. в размере 249 (двести сорок девять) рубля 56 (пятьдесят шесть) копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 1 358 (одна тысяча триста пятьдесят восемь) рублей 13 (тринадцать) копеек, а всего 39 962 (тридцать девять тысяч девятьсот шестьдесят два) рубля 63 (шестьдесят три) копейки.

В удовлетворении исковых требований ООО «УК «Коммунальщик» к ФИО2 в остальной части, а также взыскании судебных расходов в большем размере, а именно в размере 4033,41 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Красноармейский районный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме 27 сентября 2022 г.

Председательствующий

Решение20.10.2022