Решение по делу № 2-222/2023 от 26.04.2023 - об установлении границ земельных участков, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

УИД 76RS0003-01-2023-000195-89

Дело № 2-222/2023 Решение в окончательной форме принято 26 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Пушкиной Е.В.,

при секретаре Малыгиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 <данные изъяты>, Червяковой <данные изъяты> к Управлению Росреестра по Ярославской области, Администрации городского поселения Гаврилов-Ям об установлении границ земельных участков, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ :

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Ярославской области, Администрации городского поселения Гаврилов-Ям Ярославской области с требованиями:

- признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 763 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>;

- признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 794 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости ошибочные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости ошибочные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>;

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 763 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, по фактическому использованию в границах, определяемых характерными точками н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н1 и соответствующим этим точкам координатам, согласно межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3;

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 794 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, по фактическому использованию в границах, определяемых характерными точками н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н1 и соответствующим этим точкам координатам, согласно межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3;

- внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о координатах, характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 763 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО3;

- внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о координатах, характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 794 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО3

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежат смежные земельные участки. Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 763 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>. Истцу ФИО2B. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 794 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>. Право собственности за истцами зарегистрировано надлежащим образом. В настоящее время истцам стало известно, что границы принадлежащих им земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и кадастровым номером <данные изъяты>, внесенные ранее в ЕГРН, не соответствуют фактическим. С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков истцами были заказаны кадастровые работы. При проведении кадастровых работ установлено наличие реестровой ошибки. В заключении кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> выявлено, что участок по сведениям росреестра имеет ошибку в местоположении границ и конфигурации, которая выражается в смещении на территорию смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствует реальному месторасположению данного земельного участка. Конфигурация по сведениям росреестра не соответствует реальной конфигурации, которая сложилась исторически, земельный участок огорожен капитальным забором и существует на местности более 15 лет, граница земельного участка согласована со смежными землепользователями, площадь земельного участка не меняется. Аналогичная ошибка в определении местоположения границ и конфигурации установлена и при выполнении кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, в заключении кадастрового инженера указано, что участок по сведениям росреестра имеет ошибку в местоположении границ и конфигурации, которая выражается в смещении на территорию смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и не соответствует реальному месторасположению данного земельного участка. Существующая величина горизонтальных проложений незначительно отличается от величин по сведениям росреестра, земельный участок огорожен капитальным забором и существует на местности более 15 лет, граница земельного участка согласована со смежным землепользователем. Указанные реестровые ошибки возникли при изначальном определении границ земельных участков в местной системе координат г. Гаврилов-Ям при помощи тахеометра и была допущена ошибка в привязках к пунктам опорной межевой сети, при пересчете в систему координат МСК-76 допущенная ошибка сохранилась. Исправление реестровой ошибки и приведение в соответствие границ земельных участков истцов в соответствие с реальным местоположением необходимо выполнить одновременно. В сложившейся ситуации истцы вынуждены за защитой своих прав обратиться в судебные органы.

На основании определения суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ППК «Роскадастр».

В судебном заседании истец ФИО4 и ее представитель по устному ходатайству ФИО6 заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что споров по границам земельных участков со смежными землепользователями не имеется, земельные участки огорожены заборами.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представители ответчиков Администрации городского поселения Гаврилов-Ям и Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, возражение на заявление не представили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица кадастровый инженер ФИО7, ППК «Роскадастр» по Ярославской области, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, возражений на иск не представили.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 763 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 794 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ).

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01 января 2017 года, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из пояснений истца ФИО1 и ее представителя следует, что границы земельных участков истцов, внесенные ранее в ЕГРН, не соответствуют фактическим.

С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО3 Согласно межевым планам указанных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО3, в процессе выполнения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков выявлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям Росреестра имеет ошибку в местоположении границ и конфигурации, которая выражается в смещении на территорию смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и не соответствует реальному месторасположению данного земельного участка. Это обусловлено тем, что изначально обмеры были проведены в местной системе координат <адрес>-Ям при помощи тахеометра и была допущена ошибка в привязках к пунктам опорной межевой сети, при пересчете в систему координат МСК-76 допущенная ошибка сохранилась. По результатам обмера выявлена реестровая ошибка в местоположении границ указанного земельного участка. Конфигурация по сведениям росреестра не соответствует реальной конфигурации, которая сложилась исторически, земельный участок огорожен капитальным забором и существует на местности более 15 лет, граница земельного участка согласована со смежными землепользователями, площадь земельного участка не меняется.

При выполнении кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> установлено, что по сведениям росреестра указанный участок имеет ошибку в местоположении границ, которая выражается в смещении на территорию смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и не соответствует реальному месторасположению данного земельного участка. Это обусловлено тем, что изначально обмеры были проведены в местной системе координат <адрес>-Ям при помощи тахеометра и была допущена ошибка в привязках к пунктам опорной межевой сети, при пересчете в систему координат МСК-76 допущенная ошибка сохранилась. Указанный земельный участок огорожен капитальным забором и существует на местности более 15 лет, граница земельного участка согласована со смежным землепользователем.

Споров о фактическом местоположении границ земельных участков истцов не имеется, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что местоположение границ земельных участков истцов определено неверно, данные кадастрового учета о границах участков не соответствуют их фактическому местонахождению.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Тем самым, в случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Поскольку неправильные сведения о местоположении границ земельных участков были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой.

При таких обстоятельствах, учитывая предусмотренную действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику земельного участка как объекта недвижимости, исправления реестровой ошибки, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО4 и ФИО5 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО4 <данные изъяты>), Червяковой <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 763 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 794 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости ошибочные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости ошибочные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 763 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, по фактическому использованию в границах, определяемых характерными точками н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н1 и соответствующим этим точкам координатам, согласно межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 794 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, по фактическому использованию в границах, определяемых характерными точками н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н1 и соответствующим этим точкам координатам, согласно межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о координатах, характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 763 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО3.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о координатах, характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 794 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Пушкина