Дело № (№)

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

<адрес> в составе:

председательствующего судьи Казаковой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Полеян Р.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Осиновского сельского поселения, администрации Михайловского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между СХПК «Осиновский» и ФИО1 заключен договор купли-продажи имущества – здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора (п. 2.1) общая стоимость имущества составляет 32000 рублей. Истец оплатила стоимость имущества по договору в полном объеме что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № за СХПК «Осиновский» числится здание, расположенное по адресу: <адрес>. Указанный договор до настоящего времени не зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, поскольку СХПК «Осиновский» на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан банкротом. Администрацией Осиновского сельского поселения истцу ДД.ММ.ГГГГ выдана справка № о том что магазин расположен по адресу: <адрес>, между тем, согласно Постановлению администрации Осиновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-па объекту недвижимости (кадастровый номер №) присвоен адрес: <адрес>, письмом администрации справку от ДД.ММ.ГГГГ № указано считать недействительной. Таким образом, здание магазина фактически расположено по адресу: <адрес>. Истец с 2004 года, более 18 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет нежилым помещением по указанному адресу как своим собственным имуществом, осуществляет платежи за электроэнергию, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит ремонт. С момента приобретения нежилого помещения и до настоящего времени каких-либо требований от третьих лиц о возвращении имущества не поступало. На основании изложенного, истец просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, площадью 177,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации Осиновского сельского поселения Михайловского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в письменном отзыве, направленном в адрес суда, указал, что спорный объект недвижимости объектом муниципальной собственности не является, администрация претензий к спорному объекту недвижимости не имеет, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации Михайловского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в письменном отзыве, направленном в адрес суда, указал, что спорный объект в реестре муниципального имущества не значится, возражений относительно заявленных требований администрация не имеет, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещение которых признал надлежащим.

Изучив материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно положениям ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решением правления СХПК «Осиновский», оформленным протоколом-5 от ДД.ММ.ГГГГ, решено продать здание по адресу: <адрес> ФИО1 за 32000 рублей (л.д. 17).

Согласно справке председателя СХПК «Осиновский» здание по адресу: <адрес> стоит на балансе СХПК «Осиновский» с 1970 года (л.д. 18), согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ здание магазина числится за СХПК «Осиновский» (л.д. 21), находится на территории Осиновского сельского поселения по адресу: <адрес> – справка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), при этом на момент начала и окончания строительства магазина в <адрес> земля находилась в постоянном бессрочном пользовании СХПК «Осиновский», согласно Госакту на право пользования землей – справка Роснедвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ между СХПК «Осиновский» в лице его председателя и ФИО1 заключен договор купли-продажи имущества. Условиями договора (п.1.1) предусмотрено, что продавец передает покупателю принадлежащее ему на праве собственности имущество – здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, общая сумма договора (п.2.1) составляет – 32000 рублей, которую (п.2.2) покупатель уплачивает продавцу в течение пяти банковских дней после подписания сторонами договора, но не позднее 30 дней. На договоре имеются данные сторон его заключивших, подписи (л.д. 9-10).

Оплата ФИО1 стоимости имущества в размере и срок предусмотренные вышеуказанным договором подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (на сумму 22000 рублей), № от ДД.ММ.ГГГГ (на сумму 10000 рублей) (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации Михайловского муниципального района <адрес> №-пг магазин «1000 мелочей» ИП ФИО1, расположенный по адресу: <адрес> внесен в муниципальный реестр (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> СХПК «Осиновский» признан несостоятельным (банкротом), определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство, определение является основанием для внесения в ЕГРЮЛ записи о ликвидации СХПК «Осиновский» (л.д. 12-16).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Михайловского муниципального района <адрес> №-па «О присвоении адреса объекту недвижимости» объекту недвижимости (кадастровый номер №) присвоен адрес: <адрес>, при этом ранее выданную ДД.ММ.ГГГГ справку № указано считать недействительной (л.д. 37).

Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание – магазин кадастровый номер № расположен по адресу: <адрес>, данные о правообладателе отсутствуют, ограничение прав и обременение объекта не зарегистрировано, о заявленных в судебном порядке правах требования данных не имеется, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд отсутствуют, сведения о правопритязаниях, наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничениях или обременениях объекта недвижимости, сделок в отношении объекта недвижимости отсутствуют.

Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> согласно сведениям КГКУ «УЗИ» не зарегистрировано.

Согласно представленным документам (счетам, чекам, договору) ФИО1 осуществляет оплату электроэнергии потребляемой по адресу: <адрес>, техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт пожарной сигнализации здания магазина, санитарно-эпидемиологическое состояние магазина соответствует требованиям и нормативам, требованиям пожарной безопасности.

Решением Михайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставленным без изменения определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к администрации Михайловского муниципального района <адрес> о признании перехода права собственности на недвижимое имущество – здание магазина по адресу: <адрес>, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен СХПК «Осиновский» при отсутствии соответствующих документов на здание магазина.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что истец на основании договора купли-продажи в 2004 году приобрела недвижимое имущество в <адрес>, выполнив условия договора в части размера и сроков оплаты по нему, при этом полагая, что продавец, в лице которого выступил председатель СХПК «Осиновский», на законных основаниях владеет отчуждаемым объектом недвижимости и имеет право распоряжаться им, в том числе отчуждать его.

Между тем, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен СХПК «Осиновский» при отсутствии соответствующих документов на здание магазина в связи с чем, ФИО1 отказано в удовлетворении требований о признании перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

Само по себе наличие вступившего в законную силу вышеуказанного решения суда не свидетельствует о том, что за истцом не может быть признано право собственности на спорный объект недвижимости в порядке приобретательной давности, иное бы вступало в противоречие с целями, заложенными в ст. 234 ГК РФ.

Факт обращения ФИО1 с иском о признании перехода права собственности на спорный объект свидетельствует о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного имущества, поскольку ей на момент приобретения имущества не было известно об отсутствии у продавца права отчуждения спорного имущества.

Выполнив требования договора, истец полагала себя собственником спорного имущества, более восемнадцати лет владеет спорным имуществом, несет расходы на его содержание, не нарушая при этом прав иных лиц и, как следствие вправе легализовать такое владение посредством предъявления в суд иска о признании за ней права на такое имущество в порядке приобретательной давности.

Учитывая приведенные выше положения действующего законодательства, разъяснения Пленума Верховного суда Российской Федерации, исследованные в ходе рассмотрения доказательства, суд полагает, что факт добросовестности, давности и открытости владения истцом спорным имуществом установлен, принимая во внимание, что публично-правовые образования как участники гражданского оборота не оформили в разумный срок право собственности на названное имущество, объект недвижимости в установленные законом сроки из владения истца истребован не был, приходит к выводу об обоснованности иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Осиновского сельского поселения, администрации Михайловского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой Российской Федерации (паспорт серии 0506 №) право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 177,6 кв.м., кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме через Михайловский районный суд <адрес>.

Судья Казакова Д.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.