63MS0019-01-2022-006633-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2023 года город Самара
Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,
при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,
с участием представителя истца ТСЖ «Монолит» - ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 351/2023 по иску ТСЖ «Монолит» к ФИО2 о взыскании задолженности по плате за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Монолит» обратилось в суд с названным иском, мотивировав свои требования тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. За период с <дата> по <дата> не вносилась плата за жилое помещение, коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности в размере 177145,71 рублей, начислены пени в размере 28103,93 рубля. В период с сентября 2020 по <дата> не уплачивались взносы на капитальный ремонт, что привело к образованию задолженности в размере 16526,58 рублей, начислены пени в размере 1724,55 рубля, погашать которую в добровольном порядке она отказывается, что нарушает права товарищества, осуществляющего управление многоквартирным домом и содержание общего имущества.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства ТСЖ «Монолит», изменив период взыскания и уточнив требования, просит суд взыскать с ФИО2 задолженность за жилое помещение, коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 108140,19 рублей, пени в размере 18721,04 рубль, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в размере 4217,35 рублей, пени в размере 4368,42 рублей, почтовые расходы в размере 938,05 рублей, судебные расходы на оплату уплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Представитель истца ТСЖ «Монолит» председатель правления ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их, дала объяснения по своему содержанию соответствующие изложенному выше, дополнила, что уточненный расчет задолженности является правильным, арифметически верным, в нем учтены все поступившие от ответчика платежи.
Ответчик ФИО2 в суде иск товарищества не признала, имеющуюся задолженность погасила полностью в период рассмотрения дела судом, в настоящее время задолженности перед товариществом не имеет, считает, что часть поступивших от нее денежных средств в счет оплаты пошли на погашение задолженности, выходящей за срок исковой давности, что она считает незаконным, так как согласие на это не давала, в назначении платежей указывала текущие даты, просит суд применить срок исковой давности, оспаривает представленный истцом расчет задолженности, ссылается на свой расчет, по которому она все погасила.
Заслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск товарищества подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно чч. 1 и 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Как следует из ч.ч. 1 и 3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ), а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Как следует из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу части 4 данной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.
Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> содержание общего имущества осуществляет ТСЖ «Монолит», что усматривается из устава товарищества, свидетельства о постановке на учет юридического лица в налоговом органе серии <данные изъяты> №.
ТСЖ «Монолит» осуществляет сбор взносов на капитальный ремонт, что следует из договора специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта от <дата>, заключенного с ПАО Сбербанк.
Согласно доводам истца за период с <дата> по <дата> не вносилась плата за жилое помещение, коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности в размере 177 145,71 рублей, начислены пени в размере 28 103,93 рубля, в период с сентября 2020 по <дата> не уплачивались взносы на капитальный ремонт, что привело к образованию задолженности в размере 16 526,58 рублей, начислены пени в размере 1 724,55 рубля, как это следует из сводных расчетов.
В ходе рассмотрения дела ТСЖ «Монолит» изменило период взыскания и уточнив требования, просит суд взыскать с ФИО2 задолженность за жилое помещение, коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 108 140,19 рублей, пени в размере 18 721,04 рубль, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в размере 4 217,35 рублей, пени в размере 4 368,42 рублей в соответствии с уточненным расчетом задолженности и реестром поступивших платежей за период с <дата> по <дата>.
Судебным приказом и.о. мирового судьи судебного участка № 19 Красноглинского судебного района г. Самары Самарской области мирового судьи судебного участка № 20 Красноглинского судебного района г. Самары Самарской области от <дата> по гражданскому делу № 2 – 1578/2022 с ФИО2 в пользу ТСЖ «Монолит» взыскана задолженность по плате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 174296,47 рублей, пени в размере 23687,71 рубль, взносы на капитальный ремонт в размере за период с <дата> по <дата> в размере 34157,04 рублей, пени в размере 4217,35 рублей, судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 5 562,61 рубля, почтовые расходы в размере 246,06 рублей.
Судебный приказ от <дата> отменен определением мирового судьи от <дата> в связи с поступившими от должника возражениями.
Согласно сведениям ПАО Сбербанк по судебному приказу по гражданскому делу № 2 – 1578/2022 с 2022 с ФИО2 в пользу ТСЖ «Монолит» взыскано 8351,69 рубль и 21929,15 рублей.
Согласно представленным расчетам из взысканных 21929,15 рублей 4217,35 рублей пошли на погашение пени, остальная сумма пошла на погашение задолженности по взносам на капитальный ремонт.
Поворот исполнения судебного приказа не производился и таких намерений ответчик не имеет, объяснила суду, что взысканные с нее по судебному приказу суммы с ее согласия пошли на погашение текущей задолженности в пределах срока исковой давности и она не будет просить возвратить ее по отмененному судебному приказу в порядке поворота исполнения.
По платежному поручению от <дата> № ФИО2 уплатила ТСЖ «Монолит» 20000 рублей согласно назначению платежа: капитальный ремонт, ошибочно указав реквизиты для внесения платежей для платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, данная сумма пошла на погашение последних, а не в счет взноса на капитальный ремонт, что стороны признали и не отрицали.
В соответствии с уточненными сведениями о поступивших платежах от <дата> за период с июня 2017 по февраль 2023
- <дата> от ФИО2 поступила сумма 91000 рублей, направленная на погашение долга по состоянию на июнь 2017;
- <дата> от ФИО2 поступила сумма 15 000 рублей, направленная на погашение долга по состоянию на ноябрь 2017;
- <дата> от ФИО2 поступила сумма 50 000 рублей, направленная на погашение долга по состоянию на сентябрь 2018;
- <дата> от ФИО2 поступила сумма 2543,02 рубля, направленная на погашение долга по состоянию на октябрь 2018;
- <дата> от ФИО2 поступила сумма 35 000 рублей, направленная на погашение долга по состоянию на март 2019;
- <дата> от ФИО2 поступила сумма 35 000 рублей, направленная на погашение долга по состоянию на ноябрь 2019;
- <дата> от ФИО2 поступила сумма 30 000 рублей, направленная на погашение долга по состоянию на февраль 2020;
- <дата> от ФИО2 поступила сумма 5808,67 рублей, направленная на погашение долга по состоянию на август 2022, итого оплачена сумма 264351,69 рубль, задолженность на конец февраля 2023 составляет 116763,29 рубля.
Приведенные выше уточненные сведения и расчеты стороны с арифметической точки зрения признали и не оспаривали.
В соответствии с п. 41 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Из уточненных сведений видно, что поступившая <дата> от ФИО2 сумма 2 543,02 рубля, направлена на погашение долга по состоянию на октябрь 2018, а поступившая <дата> от ФИО2 сумма 35 000 рублей, направлена на погашение долга по состоянию на март 2019, то есть указанные суммы направлены на погашение задолженности, выходящей за сроки исковой давности, на применении которых настаивала сторона ответчика.
Факт направления части поступивших от ответчика платежей на более ранние сроки, выходящие за срок исковой давности в суде подтвердила свидетель <данные изъяты>., работающая в товариществе в должности бухгалтера и формирующая расчет задолженности жильцов дома, показавшая, что поступившие от ФИО2 суммы ушли, в том числе на задолженность за период с июня 2017 по февраль 2020.
Тогда как задолженность за период с июня 2017 по <дата> не взыскивалась товариществом с ответчика ни в приказном, ни в исковом порядке.
Из представленных в дело доказательств не следует, что при внесении указанных платежей ФИО2 в их назначении указывала периоды задолженности, выходящие за сроки исковой давности.
Напротив, в платежных поручениях и квитанциях указаны, в частности период март 2020, январь 2021 (л.д. 109, 110), февраль 2022 (л.д. 94, 96), октябрь 2022 (л.д. 67, 68), то есть периоды в пределах срока исковой давности.
В связи с чем, вопреки назначению платежей, поступившие от ответчика суммы 2 543,02 рубля и 35 000 рублей неправомерно направлены товариществом на погашение задолженности возникшей за пределами срока исковой давности, а потому исходя из возражений ответчика и ее просьбы применить срок исковой давности, суд применяет его и учитывает данные суммы в расчете остатка текущей задолженности, предъявленной к взысканию и рассчитанной за период, не выходящий за срок исковой давности, поскольку в противном случае права ответчика будут нарушенными.
Представленный товариществом уточненный расчет задолженности принимается судом с учетом приведенный выше поправки, поскольку проверен судом, является арифметически верным, обоснованным и достоверным, соответствует обстоятельствам дела, согласуется с представленными сторонами доказательствами.
Суд отклоняет возражения ответчика об отсутствии у нее перед товариществом задолженности по плате за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт, поскольку они опровергаются представленными в дело доказательствами, из которых видно наличие такой задолженности, доказательства полного погашения которой сторона ответчика суду не представила.
В связи с чем, суд взыскивает с ФИО2 в пользу ТСЖ «Монолит» задолженность по плате за помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт в размере 108 140,19 рублей + задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 4 217,35 рублей - 2 543,02 рубля - 35 000 рублей = 74814,52 рублей.
Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанность по оплате за помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт, допускала просрочку, с нее в пользу истца подлежат взысканию пени пропорционально уменьшенному основному долгу, а также положений ст. 333 ГК РФ о соразмерности неустойки реальным (а не возможным) последствиям нарушенного обязательства с учетом частичной оплаты задолженности в ходе рассмотрения судом гражданского дела, в общей сложности в размере 10000 рублей, что отвечает требованиям разумности, обстоятельствам просрочки, соотношения размера долга и начисленных на него пеней.
В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные почтовые расходы в размере 938,05 рублей, поскольку они связаны с рассмотрением судом настоящего дела.
Представитель ТСЖ «Монолит» в суде признала, что на счет товарищества поступил платеж в размере 5562,61 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины при обращении с заявлением о выдаче судебного приказа.
Размер государственной пошлины при частичном удовлетворении требований товарищества по настоящему гражданскому делу в указанной пропорции не превышает размер уже полученного ТСЖ «Монолит» возмещения таких судебных расходов, которые не возвращены, а потому суд не взыскивает их с ответчика повторно.
Таким образом, требования истца в указанной части основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для частичного удовлетворения иска по указанным основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ТСЖ «Монолит» к ФИО2 о взыскании задолженности по плате за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, паспорт серии <данные изъяты> № в пользу ТСЖ «Монолит», ИНН № задолженность по плате за помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт в размере 74814,52 рублей, пени в размере 10000 рублей, почтовые расходы в размере 938,05 рублей, а всего взыскать 85752,57 рубля.
В остальной части иск ТСЖ «Монолит» оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Волков
Мотивированное решение суда составлено 14.04.2023 года.