УИД -----
Дело -----
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата года г. Чебоксары
Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе
председательствующего судьи Савельевой В.В.,
при секретаре судебного заседания Сергеевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Чебоксары Чувашской Республики, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратились в суд с иском к администрации г. Чебоксары Чувашской Республики, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на земельный участок в связи со смертью продавца. Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.
дата между ФИО2, именуемым «Представитель Продавца» действующим по нотариальной доверенности -----, удостоверенной нотариусом города Чебоксары Чувашской Республики ФИО3 дата по реестру за -----, от имени, ФИО4, дата г.р., именуемой «Продавец», и Петровой (в настоящее время ФИО5) А.А., именуемой «Покупатель» был заключен договор купли-продажи земельного участка, кадастровый -----, расположенного по адресу: Чувашская Республика, адрес (поз.4), площадью ----- кв.м. Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость объекта недвижимости, составляет ----- руб., из которых: ----- руб. уплачиваются Покупателем Представителю Продавца при подписании настоящего договора; ----- руб. Покупатель уплачивает Представителю Продавца после регистрации настоящего договора.
дата ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка и права собственности истца на земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Поскольку на момент регистрации денежные средства не были уплачены, в соответствии с законом, регистрация земельного участка произведена с ограничением (обременением) в виде ипотеки в пользу Продавца.
дата в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от дата денежные средства в размере ----- руб. были переданы отцом истца ФИО6 «Представителю Продавца», что подтверждается распиской от дата Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от дата истец исполнила в полном объеме.
дата продавец ФИО4 умерла. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона Покупатель и Продавец не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено. В настоящее время истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
В судебное заседание истец ФИО5 (ранее ФИО6) А.А., ее представитель ФИО7, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явились, представив заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают.
В судебное заседание ответчик ФИО2, представитель ответчика администрация г. Чебоксары не явились, о времени, месте, дате судебного слушания извещены надлежащим образом. Ранее представителем администрации г. Чебоксары представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике, извещенное надлежащим образом о времени, месте и дате судебного слушания, в суд своего представителя не направило.
По смыслу статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о дате, месте и времени рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о дате, месте и времени судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о дате, месте и времени судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие Ответчика, извещенного о дате, месте и времени судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно ч.1 6 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела без их участия и направлении им копии решения суда.
Судом были приняты все предусмотренные Главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации меры для уведомления сторон о дате, месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается имеющимся по делу почтовыми уведомлениями.
Таким образом, исходя из имеющихся доказательств, суд признает извещение сторон, извещенным надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания и с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по делу.
Суд, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле, согласно статей 59, 60, 61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 11 Федерального закона от дата N 102-ФЗ ''Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу ст. 77 Федерального -закона от дата N. 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Кроме того, ст. 64.1. Федерального закона от 16.07,1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от дата между ФИО2, именуемым «Представитель Продавца» действующим по нотариальной доверенности -----, удостоверенной нотариусом города Чебоксары Чувашской Республики ФИО3 дата по реестру за -----, от имени, ФИО4, дата г.р., именуемой «Продавец», и Петровой (в настоящее время ФИО5) А.А., именуемой «Покупатель» истец приобрела земельный участок, с кадастровым номером -----, площадью ----- кв.м, расположенный по адресу: Чувашская Республика, адрес (поз.4).
Согласно условиям вышеуказанного договора (пункту 3) стоимость объекта недвижимости, составляет ----- руб., из которых: ----- руб. уплачиваются Покупателем Представителю Продавца при подписании настоящего договора; ----- руб. Покупатель уплачивает Представителю Продавца после регистрации настоящего договора.
дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный земельный участок, но с ограничениями в виде ипотеки, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права -----.
Согласно справке о заключении брака ----- ФИО8 и ФИО6 заключили брак дата, после регистрации брака жене присвоена фамилия «ФИО5».
дата в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от дата денежные средства в размере ----- руб. были переданы отцом истца ФИО1 – ФИО6 «Представителю Продавца», что подтверждается распиской от дата
Таким образом, договор полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости переданы, т.е. свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от дата истец исполнила в полном объеме. Доказательств обратного материалы дела не содержат и суду не представлено.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).
В силу ст. 21 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от дата N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Как следует и записи акта о смерти ----- от дата, составленной отделом ЗАГС администрации г. Чебоксары, продавец ФИО4, дата г.р., умерла дата.
До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона продавец и покупатель не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.
Исходя из анализа приведенных норм права, а так же оценив, представленные в материалах дела доказательств, учитывая положения статей 352, 408 ГК РФ, из которых следует, что если к моменту рассмотрения вопроса о прекращении обязательства по договору залога недвижимого имущества, прекращено обеспечиваемое залогом обязательство должника перед кредитором, то такие требования должны быть удовлетворены, поскольку вместе с основным обязательством прекращаются обязательства залога, оснований для сохранения зарегистрированного обременения в виде ипотеки на принадлежащий истцу земельный участок, не имеется.
Учитывая данные обстоятельства, суд удовлетворяет исковые требования истца, поскольку задолженность по договору купли-продажи земельного участка от дата полностью погашена, и необходимость в обременении отпала.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать прекращенным ограничение (обременение) в виде ипотеки на объект недвижимого имущества – земельный участок, с кадастровым номером -----, площадью ----- кв.м, расположенный по адресу: Чувашская Республика, адрес (поз.4), принадлежащий на праве собственности ФИО1 (паспорт ----- -----, выдан дата ОУФМС России по Чувашской Республике в Московском районе г.Чебоксары) зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике под ----- от дата с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики через Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено: дата.
Судья В.В. Савельева
Решение28.10.2022