Дело №
Уникальный идентификатор дела:
91RS0№-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2025 год пгт. Красногвардейское
Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего – судьи Теткова Р.И.,
при ведении протокола помощником судьи – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, в лице представителя ФИО2, к Администрации Восходненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на домовладение,-
установил:
ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, в лице представителя ФИО2, обратился в Красногвардейский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Петровского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, в котором просит признать право собственности за истцом, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на домовладение №А, по <адрес>, общей площадью 60,7 кв. м.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что во владении ФИО1 (в дальнейшем - истца) находится домовладение, расположенное по адресу: <адрес> А.
УКазанное спорное домовладение истец приобрел у колхоза «Россия» на основании договора купли-продажи домовладения (протокол от 21.08.1987г.) и проживает в нем с момента приобретения и по настоящее время.
Так, согласно выписке из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-1990 г. членами хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1 с семьей (жена и 2 сына).
Истец добросовестно, открыто, непрерывно на протяжении более 15 лет владеет указанным жилым домом как единственный собственник.
В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом претензий ни от органов власти и управления, ни от иных лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, факта истребования недвижимого имущества из чужого незаконного владения ни в судебном, ни в досудебном порядке не производилось.
Согласно акту о проживании, истец проживает в указанном жилом доме, относится как к своему собственному, поддерживает его в надлежащем санитарном состоянии.
С начала проживания в указанном домовладении никто из потенциальных владельцев имуществом не интересовался, притязаний на жилье не предъявлял, выселяться из дома не требовал, таким образом, <адрес>А, по <адрес>, в <адрес>, собственника не имеет.
Добросовестность владения подтверждается тем, что никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни органы власти и управления, ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жильем следует считать добросовестным.
Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и проживания в указанном доме, хранил в нем свое имущество, а также использовал его в других личных целях.
Таким образом, истец полагает, что он приобрел право собственности на жилой <адрес>, в <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание, истец и его представитель - не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно, направил в суд ходатайство, в котором с исковыми требованиями согласен, просит их удовлетворить.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно спора в судебное заседание так же не явилось, о месте и времени судебного заседания извещалось надлежащим образом, возражений относительно удовлетворения заявленных требований суду не представлено.
В соответствии с частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, принимающих участие в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению, в связи с нижеследующим.
Так, статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд в соответствии с его компетенцией осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Способы защиты нарушенных или оспариваемых гражданских прав определены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, в том числе, такой способ защиты нарушенного права как признания права.
По смыслу приведенных правовых норм, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц, а, исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению самостоятельно выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, и избранный истцом способ защиты может и должен привести к восстановлению нарушенных прав.
При этом, гарантируя право на обращение в суд с иском и судебную защиту нарушенного права, законом на каждую сторону гражданского процесса возложена обязанность доказать обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ), в том числе, что выбранный истцом способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.
По общему правилу право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, и считается приобретенным правомерно, если иное не следует из закона, или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.
Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с положениями названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Так, судом установлено и материалами дела подтверждено, что согласно договору купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 купил домовладение по адресу: <адрес> – л.д.3.
Как усматривается из домовой книги на спорное домовладение, а так же выписок из похозяйственных книг, адрес хозяйства: <адрес>, список членов хозяйства: в том числе истец - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - гл.семьи – л.д.4-14.
Согласно ответу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют – л.д.33.
Кроме того, Администрация Восходненского сельского поселения <адрес> Республики Крым на запрос суда дала ответ относительно того, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе муниципального образования Восходненское сельское поселение – не состоит – л.д.36.
Акт о проживании № от ДД.ММ.ГГГГ, составлен в том, что в <адрес>, в <адрес>, Республики Крым, на протяжении более 15 лет фактически проживает ФИО1, который относится к домовладению как к своему собственному, поддерживает дом в надлежащем санитарном состоянии, ухаживает за приусадебным участком – л.д.47.
Кроме того, истцом предоставлены абонентские книжки по расчетам от имени истца ФИО1 за электроэнергию, по адресу: <адрес>, за 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 г.г. - л.д.48-60.
Изучив представленные суду заявления сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Так, в соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд считает необходимым принять признание иска ответчиком Администрацией Восходненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, поскольку указанное в соответствии с частью 2 статьи 39 ГПК РФ не нарушает требований закона, прав и интересов других лиц.
Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об обоснованности заявленного искового требования о признании за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1, удовлетворить.
Признать за истцом, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на домовладение №А, по <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия.
Судья Р.И. Тетков
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.